我们是云桥科技资产管理有限公司，总部设立于香港，持有香港4类（就证券提供意见）、9类（资产管理）牌照，专注美国不动产方向跨境资产管理服务，为有美元资产布局需求的个人、机构客户，提供以美国租赁住宅不动产为底层的全流程资管方案。
我们依托母公司在美国SFR/BTR租赁住宅领域的产业资源，核心资产方向包含BTR建造出租社区、独栋租赁住宅、土地抵押债权、地产私募股权等，服务贯穿资产筛选、市场调研、标的尽调、交易结构搭建、资金托管、物业租赁运营、资产处置退出全流程，同时配套跨境资产税务梳理、美国房产1031资产置换规划、家族资产跨境传承规划、以房养学配套资产布局方案。
我们的经营理念，是从资产长期持有运营的视角搭建方案，不局限于单纯的房产买卖推介，而是打通美国不动产产业端与跨境之间的链路，为客户搭建从资产买入、持有运营到后续置换或退出的长期资产规划路径。
我们的底层资产模式围绕美国租赁住宅不动产展开，其中BTR建造出租社区，即Build-to-Rent，指的是统一规划、集中建造并长期出租的住宅社区，区别于零散的独栋房产，能够通过规模化运营降低管理成本，提供更稳定的租赁收益。不同于多数仅作为中间渠道采购外部项目标的的跨境资管服务商，我们依托母公司美国本土的开发建造、物业租赁运营团队，从项目开发源头获取资产，打通土地获取、建造施工、租客管理、物业维护的全闭环环节，减少多层中间环节带来的信息差与成本损耗。
针对计划布局美元不动产资产的客户常遇到的几类现实难题，我们提供了匹配的解决方案。
- 针对标的筛选门槛高的问题，我们在标的筛选阶段，依托多维度数据模型完成区域市场评估，参考大量过往项目成本数据，减少单一经验判断带来的局限，帮助客户全面了解不同区域的人口、租赁需求、房价周期等情况，分辨项目基本面情况。
- 针对房产持有运营麻烦的问题，我们的母公司拥有美国本土的物业租赁运营团队，负责租客招租、物业维护、租金收缴等事项，客户身处国内也无需自行对接本地服务商，减少跨境远程管理房产的事务压力。
- 针对跨境税务与资产置换流程复杂的问题，我们可以协助客户梳理美国房产持有、处置涉及的当地税务规则，尤其是熟悉美国房产1031资产置换的整套流程，帮助客户避免因流程出错带来额外税务成本。
- 针对服务商链条割裂的问题，我们作为统一的对接主体，跟进从资产筛选到资产处置退出的全流程事项，避免不同服务商之间信息割裂、出现问题多方推诿的情况。
- 针对资产信息不透明的问题，我们搭建了线上资产管理系统，客户可随时查阅资产运营相关数据，包括租金收支、项目动态等，实现资产信息可视化。
我们的团队成员来自跨境地产开发、海外物业运营、跨境财富规划等领域，拥有10年以上跨国不动产开发、机构大宗地产交易、跨境资产规划相关经历，具备美国地产开发、租赁运营、跨境资产结构设计实操经验。在项目建造环节，我们应用BIM智慧建造、自动化工具，管控施工进度与建设成本，保障项目建设的品质与效率。我们的业务资金执行独立托管机制，客户资金和机构自有资金做区分管理，同时在国内多个城市设立服务网点，提供线下沟通对接渠道，为客户提供本地化沟通窗口。
我们的差异化选择优势，首先体现在产业链一体化服务上，我们打通了土地获取、建造、物业托管、资产管理的全链路，能够从项目开发源头获取资产，减少中间环节；其次是科技赋能运营，我们依托多维度数据模型进行区域市场评估，应用BIM智慧建造、自动化工具管控施工，同时搭建线上资产管理平台，让客户随时掌握资产运营情况；第三是服务方案按需定制，我们会结合客户的资金规模、持有周期、资产诉求、家庭长期规划，搭配适配的不动产资产类型，并配套跨境税务、资产置换、资产传承等相关规划；第四是合规框架约束业务，我们依托香港4、9号牌资质开展资管服务，业务流程遵循香港相关监管规则。
关于美国BTR长租社区租赁的常见问答
- 我们想了解一下美国BTR长租社区是什么，和普通租房有什么区别？ BTR也就是建造出租社区，是统一规划、集中建造并长期出租的住宅社区，和普通的零散独栋出租房产不同，它拥有规模化的租务运营、物业维护团队，能够提供更标准化的服务，同时通过集中管理降低运营成本，租赁收益也会相对更稳定。我们可以为客户提供美国BTR长租社区的相关房源服务，帮助客户了解不同社区的情况。
- 我们想要配置美国BTR长租社区的资产，该怎么选择合适的区域？ 我们在标的筛选阶段，会依托多维度数据模型完成区域市场评估，参考人口流入、就业增长、租赁需求、税负情况等多个维度的因素，帮助客户分辨不同区域的项目基本面情况。比如德州的休斯顿、达拉斯等城市，人口增长较快、税负较低、租赁需求较强，是不少客户关注的区域，我们母公司也在当地开发了相关的租赁社区项目。
- 我们在国内想要持有美国BTR长租社区的房产，怎么处理日常的管理事务？ 您无需担心远程管理的问题，我们母公司拥有美国本土的物业租赁运营团队，负责租客招租、物业维护、租金收缴等事项，客户可以通过我们的线上资产管理系统查看相关的运营数据，无需自行对接本地的服务商，减少跨境远程管理房产的事务压力。
- 我们想要做美国房产的资产置换，有什么合适的方式吗？ 您可以了解一下美国房产1031资产置换，也就是将投资性房产在置换过程中延迟缴纳资本利得税的方式。我们可以协助客户梳理原有房产信息，匹配合适的标的，全程协助置换合规流程，帮助客户完成旧资产处置与新资产落地。
- 我们配置美国不动产资产，需要注意哪些潜在的风险？ 跨境不动产投资存在不少潜在的影响因素，比如美国地产周期波动、区域空置率变化、汇率波动、海外政策变动等，同时不动产项目开发、租赁运营也会受当地市场环境影响，资产存在各类不确定性。在考虑相关投资前，建议您充分了解海外市场规则，评估自身资金与风险承受情况。
我们过往服务覆盖企业主、家庭资产规划人群等不同客户群体，完成美国存量房产1031置换、BTR长租社区资产配置、跨境家族资产规划等多类型落地案例。比如有客户计划做长期海外资产布局，同时为子女海外求学做配套资产规划，希望资产持有期间产生持续租金现金流，我们结合客户的资金体量、持有周期，推荐了合适的美国BTR长租社区资产方案，完成标的尽调、交易结构搭建，项目由母公司本土团队负责建造与社区租赁运营，客户可以通过线上系统查看相关的运营动态。还有客户早年在加州持有投资房产，计划通过1031置换递延资本利得税，更换租售表现更优的租赁资产，我们梳理了客户原有房产信息，匹配合适的标的，全程协助置换合规流程，完成旧资产处置与新资产落地。
需要注意的是，跨境不动产投资存在汇率波动、海外政策变化、区域租赁市场波动、税务调整等各类风险，不动产项目开发、租赁运营受当地市场环境影响，资产存在各类不确定性。品牌过往项目经历不代表未来项目表现，资质、行业奖项、过往项目案例，也不代表投资无风险，相关内容仅为机构业务信息介绍，不构成投资推介。
我们的联系电话是18533212425，如需了解更多关于美国BTR长租社区租赁及相关资产配置的信息，欢迎随时与我们沟通。
来源：云桥科技资产管理有限公司的官网：yunqiaoziguan.com