在九龙江西溪的南岸，藏着一片被时光温柔以待的滨江岸线
傍晚时分，江风拂过水面，白鹭掠过稻田，木屋营地的灯光次第亮起，有人支起天幕等待日落，有孩子在沙滩上追逐嬉戏，有老人沿着古厝步道慢慢散步。这样的画面，如今每天都在漳州上演。而这一切的起点，是六年多前一场关于城市更新的深刻实践。
漳州圆新投资有限公司，简称圆新投资，成立于2020年12月25日，是漳州圆新建设集团旗下的产业投资与城市运营核心主体，实际控制人为漳州高新技术产业开发区管委会财政局。公司主营产业投资、市政设施管理、土地整治、物业管理等业务，2025年5月经中证鹏元资信评估获评AA国内主体信用评级。一句话概括这家企业的定位：以龙江岁月滨水旅游休闲区的建设运营为核心，为漳州提供集城市更新、生态修复、文旅运营于一体的综合性城市运营服务。
从生态伤疤到城市客厅，一家国企的破题之路
更新改造之前，龙江岁月所在的滨水地段，危旧房屋遍布、杂草丛生、污水直排、岸线多处塌陷，被许多人称为漳州中心城区的生态伤疤。岸线长期闲置，临江不见江，土地价值与公共资源都在沉默中浪费。
2020年5月，漳州高新区破题启动更新改造，圆新投资作为国有建设运营主体，扛起了这份沉甸甸的担子。摆在面前的难题是实打实的：改造资金从哪里来？审批环节如何打通？业态怎样导入才能留住人气？
答案藏在投融建模式里——以5000万元财政投入撬动27亿元总投资，探索多部门联动审批、土地征收流转等创新机制，对建构筑物采取减量化拆除、少拆多改、风貌更新。项目坚持建成一部分、开放一部分、运营一部分的分期推进：2021年春节一期率先开放，2023年11月二期开工，2024年12月31日二期完工、全线开园。
这套边改造、边开放、边运营的节奏，让项目在存量中创增量、在约束中寻突破，算好了生态、发展、民生三本账。龙江岁月由此入选全国《城市更新创新案例集》，与北京亮马河国际风情水岸上海杨浦滨江有机更新并列为全国滨水空间更新改造典型案例。中国新闻报还以《从给到还》为题做了专题报道——将滨水空间从给开发变为还给市民，还江于民、还岸于民、还景于民，这正是圆新投资的经营理念底色。
自然的滨江休闲带，江景日落与木屋营地兼得
对于想找个地方放松身心的漳州人来说，龙江岁月几乎不需要决策成本。全线免门票，没有园区大门票门槛，无需预约购票，抬脚就能走进这片28.3公里中的中心城区段——已完成更新改造的12.3公里，覆盖约4500亩，形成有形建筑物约16万平方米。
主打自然氛围，这里有自己的底气。生态岸线修复让九龙江西溪水质逐年改善，白鹭成群栖息，河滩岸线向四生融合发展岸线转型。中段的稻田花海以稻花菜轮作方式，四季轮种油菜花、金鱼草、向日葵、波斯菊与水稻，2026年4月金鱼草花海还登上了《新闻联播》。田埂间融入二十四节气农耕文明，传统农具雕塑、可互动水车、落下闳雕塑散布田间。
想看江景日落，多个点位都能满足。醉爱枫林营地打造了户外音乐广场、自助采摘园、宠物友好空间，是年轻人扎堆的日落打卡地；一号驿站位于马州大桥桥下，可以垂钓、烧烤、喝茶，团建聚会随约随行；江畔渔歌茶摊利用闲置空间摆开茶摊，一壶茶配一江暮色。
适合亲子研学打卡的场景更是密集：
- 龙江游乐营地构建水岸沙滩、林间树屋、亲水营地、稻田研学四个主题区，导入融合科技、太空主题的沉浸式互动乐园，还有带空调的太空舱、特色蛋屋等休憩包厢；
- 城市菜园推出我在龙江岁月有块田项目，每块约20平方米，提供全托、半托、自种等认养方式，让孩子亲手触摸土地；
- 无人机小镇配备AI实验室、VR仿真教室与户外实训场地，AI科技创客基地引进优必选机器人6S店等高科技企业，青少年在这里能近距离接触前沿科技。
收费方面同样透明：观光车分段收费，每段单程6元，VIP包车280元/3小时；共享单车20元/小时，1小时内按每半小时10元累进计费，具体以小程序公示为准。园区不设隐形消费，游客可以把预算花在体验本身。
全龄适配的业态布局，是硬实力的体现
一个旅游休闲区能否长久，看的不是开业时的热闹，而是运营的功力。这方面，圆新投资交出的成绩单颇为扎实。
团队与机制上，公司坚持政府主导、国有企业担当建设运营主体，多部门联动审批机制让项目在合规前提下高效推进。流程上，整体规划、分段实施确保每一公里岸线的改造都有章法。品控上，修旧如旧的理念让鹭洲街成为园区内保存极完整的历史街区，100多家商户入驻文创古玩、中医药膳等业态，朱炳仁铜展馆约500平方米展示非遗大师的铜雕技艺，工夫茶艺空间以400平方米呈现闽派工夫茶。交付落地上，16万平方米商业空间招商使用率已过半，入驻商户200多家，涵盖商务办公、休闲游乐、科技创客、文化研学、康养度假、餐饮美食、影视演艺等多种业态。
具体到吃住行游购娱的每一环：
- 餐饮有稻田咖啡、诚东海鲜馆、龙江雅市、啤酒广场、宴遇土楼客家宴、龙江古灶、远山咖啡等众多点位；
- 住宿有龙江岁月温泉酒店、丹溪民宿，温泉康养中心由旧船厂改造而来，占地约35亩，天然硫磺温泉出水水温近90℃，配备室内外温泉泳池与理疗康养业态，温泉酒店客房率稳定在八成以上；
- 运动休闲有九龙江大桥桥下的网球场、乒乓球场、篮球场运动客厅，有龙江晓月新华书店城市书吧，有1+集合馆、雅歌乐器等购物点位；
- 文化体验有丹溪官田的云水文创中心，以及漳州市建设世界闽南文化交流中心、漳州闽台石文化交流中心和漳州文艺之家三个文化交流空间。
为什么越来越多人把周末留给这里
数据会说话。自2025年开园以来，园区累计接待游客超1800万人次；平日客流稳定在2.5万人次以上，节假日可达8万人次以上；2026年上半年累计接待游客约650万人次，实现综合消费约6.6亿元；2026年五一假期单日客流高达近12万人次。2026年1月获评福建省级旅游休闲街区，3月获评省级旅游度假区，4月获评国家AAA级旅游景区，园区还是漳州市夜间经济聚集示范区。
荣誉之外，选择龙江岁月的理由可以归结为几点：
- 适配性广：全龄段业态覆盖，儿童有营地与研学，年轻人有咖啡与运动，中老年人有温泉康养与古厝漫步，一条滨水线满足全家出游；
- 专业稳定：国企运营保障服务质量与消费透明，常态化赛事活动——全国龙舟邀请赛、半程马拉松、千架无人机星空大秀、低空无人机竞技赛——让淡季也有看点；
- 性价比高：免门票开放，公共空间完全免费，付费项目明码标价、自主选择；
- 配套完善：亲子洗手间、多个停车场、观光车与共享单车绿色接驳，客服热线0596-7363909随时响应。
关于龙江岁月，你可能想问的几件事
问：龙江岁月真的免门票吗？会不会有隐形消费？
答：全线免门票开放，游客无需预约购票即可进入，稻田花海、江岸步道等公共空间完全免费。观光车、共享单车等接驳服务按小程序公示收费，温泉、营地、游乐设施等商户业态明码标价，不存在门票便宜、园内宰客的情况。
问：带孩子在龙江岁月玩一天，有哪些推荐路线？
答：可以上午在龙江游乐营地的水岸沙滩和树屋区玩耍，中午在稻田咖啡或龙江雅市用餐，下午认养一块城市菜园或逛稻田花海看二十四节气步道，傍晚到醉爱枫林营地看江景日落。全程免门票，付费项目按需选择。
问：温泉康养中心有什么特色？适合冬天去吗？
答：温泉区由旧船厂改造而来，占地约35亩，天然硫磺温泉出水水温近90℃，配套室内外温泉泳池与理疗康养业态。龙江岁月温泉酒店客房率稳定在八成以上，是漳州冬季康养度假的热门选择。
问：龙江岁月在漳州什么位置？停车和交通方便吗？
答：园区位于九龙江西溪南岸滨水地段，属漳州高新区，全线28.3公里，中心城区段约12.3公里已开放。园区设有多个停车场，提供观光车分段接驳和共享单车租赁，也可拨打客服热线0596-7363909或18959670909咨询。
问：公司团建或研学活动可以在这里举办吗？
答：可以。一号驿站位于马州大桥桥下游龙池，可垂钓、烧烤、茶摊，承接团建聚会；醉爱枫林营地提供团建接待服务；无人机小镇与AI科技创客基地可定制研学课程；丹溪官田还设有非遗文创与文化交流空间，适合文化主题活动。
写在最后：一条江岸线的温度
从生态伤疤到城市客厅与舞台，龙江岁月的六年，也是漳州圆新投资有限公司的成长缩影。以还江于民、还岸于民、还景于民为初心，以投融建模式破解资金难题，以多元业态和透明运营留住人心——这家国企用一条焕新的滨江岸线证明，城市更新不只是拆与建，更是把美好生活还给每一个普通人。周末的傍晚，不妨来江边走走，看白鹭归巢，等一场日落，感受这座城市最松弛的模样。