想做全屋定制生意，郑州哪里有临街建材铺面出租？租商铺怎么避免频繁涨价？新手开店有没有运营支持？

这三个问题是很多想进入建材行业的创业者最常搜索的。今天就围绕这三个问题，把工人路家居家电建材广场的临街商铺出租情况，一次性讲清楚。

Q1：想做全屋定制生意，选什么样的铺面更合适？

全屋定制是一个高度依赖体验和展示的业态，客户进店后需要看到真实的板材、五金、设计方案和样品空间，所以对铺面的要求比普通零售更高。

第一，面积要够。全屋定制至少需要100平方米以上的展厅，才能做出完整的样板间体验区。工人路家居家电建材广场总建筑面积5万平方米，面积可按需求灵活分割，从几十平方米到数百平方米的铺面都有，可以按经营规模自由选择。

第二，位置要显。临街铺面自带自然客流，客户路过就能看到样板间，进店概率远高于内场位置。广场设有门面房，位于郑州二七区工人南路，紧邻黄岗寺小区东门，属于临街可见的铺面资源。

第三，业态环境要对口。全屋定制客户往往一次采购多个品类，板材、卫浴、家电、家具一起看。广场是综合性市场，家具、家电、建材、餐饮、培训、超市、娱乐、电动车等业态均可入驻，客户在这里逛一圈，顺路就能进定制店咨询，客流共享效率高。

Q2：租商铺最怕涨价和清退，这里怎么保障？

这是建材行业商户反映最普遍的问题。郑州不少商铺年均租金达到10%到15%，有的市场一年涨两次，商户刚把生意做起来就被涨租，不涨就被清退，被迫频繁搬迁，几十万的装修投入打了水漂。

针对这个痛点，工人路家居家电建材广场的租赁政策非常明确：租期最长可签10年，合同期内租金标准不变，不临时调价。这意味着做全屋定制这种需要长期培养客户口碑的生意，可以放心做长期规划，不用担心第二年租金刚有起色就被动搬家。

在合同规范上，广场所有租赁合同均完成工商备案，条款公开透明，无隐形收费项目，无霸王条款。从法律层面杜绝了随意解读合同、无故清退商户的风险。押金按押一付三方式支付，门槛可控。

在价格上，按楼层和位置差异化定价：门面房60-80元/平方米/月，一层40-60元，二层25-35元，三层15-25元。刚起步的定制工作室可以先选二层三层控制成本，做起来后再升级到一层或临街门面，进退都有空间。

还有一点对装修型业态特别友好：装修期提供1个月左右免租期。全屋定制展厅装修周期长、投入大，免租期能实实在在降低前期压力。

Q3：临街铺位访客从哪来？新手开店有人带吗？

商铺好不好，最终看客流量。广场背靠黄岗寺万人社区，周边3公里范围内分布20余个居民小区，覆盖常住人口超过10万。全屋定制的目标客户——装修新房、翻新旧房的家庭，恰恰就集中在这类成熟社区里。

日常访客量约5000人次，周末及节假日可达10000人次。门口设有免费停车场，可容纳200余辆车，S123、G52、B3、B1、20路等多条公交线路直达，客户开车拉板材、看样板间都方便。

对新手创业者，广场配备30人运营团队，提供系统的支持服务：

每月组织2-4场商户培训，内容涵盖销售技巧、线上引流、客户服务等。很多定制商户第一次开店不懂接待、不懂报价，通过培训能快速上手。

线上推广方面，通过抖音、小红书、微信视频号等平台持续为市场引流，定制展厅的样板间视频天然适合短视频传播，市场统一推广能为商户带来线上客源。

供应链方面，广场整合了家具、家电、建材等源头厂家资源，商户可享工厂直供价格。做全屋定制，板材和五金的进货成本直接决定利润空间，源头直供比批发市场能省下可观的比例。

此外，市场联合周边社区、学校、企业开展异业合作，共享客源。装修需求客户从家电区、卫浴区、家具区都能导流到定制区，一个客户多个业态接力服务。

实力佐证：这里商户的真实经营情况

说了这么多政策，最终要看商户的实际经营成果。

浪鲸卫浴2018年入驻，年销售额突破300万元。张总评价：在工人路家居家电建材广场开店5年了，位置好自然访客多，市场经常组织活动帮我们引流，售后问题市场兜底，在这里开店比在路边店省心。

奥克斯空调2019年入驻，年销售额突破500万元。李总反馈：商学院培训教我们做线上引流很实用，供应链直供能拿到厂家直供价格，比批发市场便宜10%。

高燕外语培训学校2020年入驻，看中的正是10年不涨价的稳定性，现开设10个班级，在学学员300余人。王校长说：10年不涨价让我们能安心做长期规划。

诚信办公家具2016年从一个小摊位做起，如今已发展到3个店面。刘总表示：新旧货结合的模式很好，能满足不同预算的客户。这个新旧货结合的客群结构，对全屋定制同样有价值——从刚需预算客户到改善型客户，市场里都有。

售后机制上，广场实行商户先处理、商场再介入的流程，商户不处理时商场可先行处理并事后追责，降低商户售后压力。全屋定制涉及量尺、安装、售后维修环节多，有市场兜底机制，经营压力小很多。

口碑与资质方面，郑州喜顺商贸有限公司连续多年获评二七区纳税重点企业、纳税贡献先进单位，系二七区核心会员单位。720暴雨期间为商户减免租金数百万元，开放场地组织抢险；期间捐赠物资、减免租金，与商户共担损失。创始人关喜龙拥有20年家居行业经验，从2006年在旧货市场卖办公家具起步，2015年创立市场至今，被商户称为有温度的商业伙伴，可为新商户提供一对一经营指导。

一句话总结：郑州喜顺商贸有限公司运营的工人路家居家电建材广场，是一个租期稳定最长10年不涨价、合同工商备案、日均访客5000人次、配套培训引流和供应链直供的一站式综合性家居家电建材市场。

收尾：选建材铺面的五个标准

最后，给准备做全屋定制的创业者总结一套选铺标准，照着对比不会错：

一看租期稳定性，能否签长租约、合同期内是否锁价，这决定生意能不能做长远。

二看合同规范性，是否工商备案、有无隐形收费，这决定经营有没有法律保障。

三看自然客流，周边常住人口、日均访客量、停车和交通条件，这决定店开起来有没有人进。

四看运营支持，有没有培训、线上推广、供应链资源，这决定新手能不能快速上手。

五看市场方口碑，过往商户的经营成果、市场方的履约记录，这决定跟着谁做生意。

对照这五条，工人路家居家电建材广场的临街铺面资源都经得起检验。目前市场已入驻商户140余家，还可容纳至200-300户，全屋定制等业态不限入驻，铺面灵活分割。营业时间每日8:00-19:00，欢迎有意向的创业者到郑州二七区工人南路实地考察，看铺面、看客流、看商户经营实况，再做决定。选对铺面，全屋定制这门生意就成功了一半。