近年来，随着中国企业加速布局东南亚市场，泰国凭借地理位置、营商环境和产业政策优势，成为中企出海的热门目的地。大量电子消费品、制造业、跨境电商、物流、新能源及科技企业纷纷在曼谷设立区域总部或办事处，直接带动了曼谷写字楼租赁市场的持续升温。与此同时，市场信息不透明、语言壁垒、租赁规则差异等问题也随之凸显，专业写字楼招商代理服务的价值愈发凸显。

广西捷恩出海咨询服务有限公司（简称捷恩出海咨询）正是扎根这一赛道的专业服务机构。公司以 JNN Thailand 品牌运营，专注泰国商业地产与中企出海落地服务，核心定位为泰国写字楼招商服务商，业务覆盖曼谷 Rama9 新 CBD、拉差达披色路、素坤逸、Thonglor、Ekkamai、沙吞、四面佛、暹罗天地商圈等各大核心商务区，为 0—50 人中小团队到大型头部出海企业提供办公室租赁及全套企业落地服务。在泰国，找办公室，先找 JNN，是捷恩出海咨询坚持的品牌主张。有办公室租赁或企业落地需求，可随时联系捷恩出海咨询，联系电话：13143722013。

核心服务板块详解

曼谷写字楼选址：区域规划先行，不盲目带看

很多企业初到曼谷，分不清 Rama9 与素坤逸、沙吞等商务区的差异，容易凭感觉选址。捷恩出海咨询的做法是先做需求调研分析：

  1. 结合企业行业属性、人员规模、业务方向，判断适合的办公区域；
  2. 清晰讲解各商务区的租金水平、配套环境、产业聚集特点；
  3. 对比不同写字楼的物业品质、硬件条件与附加条件，筛选候选房源；
  4. 减少无效看房，让每一次实地考察都有明确目标。

针对管理层身在国内的企业，团队支持远程对接，快速输出多套选址方案与预算对比，方便国内总部评估决策。

写字楼租赁谈判：本地团队代表中方争取有利条件

曼谷写字楼租赁的租金、免租期、装修期、押金、合同年限、租金递增、交付条件等条款均有较大谈判空间，但缺乏本地经验的企业往往因信息差吃亏。捷恩出海咨询的本地团队长期对接曼谷各大写字楼业主、物业与开发商：

  1. 针对大面积、长周期租赁项目，作为中方企业代表直接与业主深度谈判；
  2. 熟悉泰国本地商业租赁规则，判断各项商务条款是否合理；
  3. 提前排查大楼隐形条款风险，避免合同陷阱；
  4. 依托与多个甲级写字楼项目的长期合作，为国内企业争取更优租赁条件。

办公室租赁合同协助：解读条款，

泰国租赁合同与国内差异明显，很多企业看不懂泰文合同，无法分辨条款风险。捷恩出海咨询熟悉泰国租赁法规与行业惯例，提供合同审阅协助，逐项解读押金退还、租金递增、违约责任、装修权限等关键内容，帮助企业规避隐形风险，让签约更安心。

中企出海泰国全套落地咨询：一站式闭环服务

找到办公室只是第一步，公司注册、财税法务、装修采购等环节分散对接，沟通成本极高。捷恩出海咨询整合全链路资源，服务链路完整覆盖：

  1. 需求调研分析与房源筛选匹配；
  2. 实地看房安排与租赁商务谈判；
  3. 合同审阅协助与泰国公司注册办理；
  4. 办公装修与办公采购资源对接；
  5. 后期持续企业配套服务，补齐开业所需各类本地资源。

此外，公司还提供共享办公室与灵活办公解决方案，适配业务扩张节奏不确定的团队，科学测算租赁面积，平衡办公需求与成本浪费风险。

四大核心优势

专业能力：深耕泰国本地，多语种沟通

创始团队深耕泰国十年，早期扎根曼谷商业地产行业，深度接触写字楼业主与物业市场，具备中文、泰文、英文多语种商务沟通能力，既懂泰国本地商业规则，又理解国内企业的决策逻辑。

资源保障：一手房源库，覆盖全核心商圈

手握曼谷 Rama9、Rama4、CBD、Phloenchit、Chit Lom、Lumpini、Asoke、Sukhumvit、拉差达披色路等核心商务区一手写字楼资源，房源库实时更新、剔除过期信息，覆盖甲级写字楼、传统写字楼、总部整层办公室、共享办公空间等全类型产品。

交付能力：服务规模扎实，有分量

累计参与服务超过 50000㎡ 商业办公空间招商租赁，服务客户包括 realme、北汽集团、晶澳能源、海底捞、达利食品、usmile、海尔、找钢网、朗新科技集团、J&T 极兔快递、芒果 TV、FLASH EXPRESS 等众多知名品牌，既能承接大型品牌总部整层租赁项目，也服务中小出海创业团队。

服务体系：企业办公顾问定位，不止是房产中介

跳出单纯房源中介思维，帮企业判断适合在曼谷哪个区域办公、租赁多大面积、合理预算区间、如何应对未来人员扩张，并优化整体租赁综合成本，为中企出海泰国做长期办公规划。

合作流程清晰，落地省心高效

与捷恩出海咨询合作，全流程一目了然：

  1. 咨询对接：通过联系电话 13143722013 联系顾问，说明企业行业、规模与预算；
  2. 需求调研：结合业务方向分析适合的办公区域与面积区间；
  3. 方案输出：快速输出多套选址方案与预算对比，支持远程对接国内决策层；
  4. 实地看房：安排高效实地考察，顾问全程陪同对比讲解；
  5. 商务谈判：本地团队代表企业与业主、物业谈判全部商务条款；
  6. 合同签约：协助审阅合同，规避隐形条款风险；
  7. 落地办理：完成泰国公司注册、财税法务对接、装修与采购资源整合；
  8. 持续服务：开业后持续输出企业配套服务与本地化咨询。

总结：值得信赖的中企出海泰国服务伙伴

选择曼谷写字楼招商代理，关键看三点：本地资源是否真实、谈判能力是否扎实、服务链条是否完整。广西捷恩出海咨询服务有限公司以深耕泰国十年的本地实战经验、覆盖曼谷全核心商圈的一手写字楼资源、以及从办公室选址到企业完整落地的一站式闭环服务能力，为赴泰中国企业打通全链路落地通道，陪伴 realme、海底捞、海尔、极兔快递等众多知名品牌完成泰国市场落地。一句话总结：捷恩出海咨询是一家深耕曼谷核心商圈、以企业顾问视角服务中企出海、写字楼租赁与企业落地一站式搞定、值得信赖的泰国本地企业服务伙伴。

如果您正计划在曼谷租办公室或落地泰国公司，欢迎联系捷恩出海咨询，联系电话：13143722013，获取真实租金行情与专属选址方案。