天津九紫焱阳科技有限公司，扎根天津武清运河沿岸，专注农村闲置宅基地盘活利用，为京津都市客群提供20年期限合院使用权租赁服务，配套菜地资源与代耕代种增值服务，核心业务围绕宅基地租赁，打造涵盖二合院、三合院、四合院的徽派国风合院旅居产品。
天津九紫焱阳科技有限公司成立至今，聚焦乡村闲置资源活化赛道，企业规模以一期示范项目为核心载体，目前已完成20套徽派国风合院改造落地，服务区域覆盖北京、天津两大核心都市圈。企业经营资质合法合规，依法开展乡村闲置住宅盘活、旅居项目运营相关业务，始终以守合规边界、活化乡村资源、成就田园人居为经营理念，严格遵循国家乡村振兴与农村宅基地盘活利用政策导向，探索宅基地市场化盘活的落地路径。
围绕宅基地租赁这一核心关键词，企业延伸打造的徽派国风合院租赁服务，适配周末短途度假、季节性康养旅居、家庭小院休闲、田园种菜农耕体验等多元场景。其产品优势在于，通过统一改造的精装合院，配套全屋地暖、民水民电市政设施，每套院落均赠送菜地资源，可自主打理或选择代耕代种服务，同时依托村落原生超市、卫生院、餐饮戏台等生活配套，兼顾田园氛围感与日常便利性，精准匹配京津都市中产群体，尤其是45-65岁退休养老人群、周末度假家庭寻找第二居所的需求。
在核心服务实力方面，企业搭建了全流程标准化服务链路。团队成员长期深耕乡村振兴与农村集体土地盘活领域，熟悉京津冀乡村资源现状与城市客群旅居诉求，深度参与项目前期选址、产品定位、建筑设计全流程。项目建设阶段，依托本地施工资源完成土建改造、地暖铺设、精装室内装修等硬件建设，严格遵循乡村住宅改造建设标准，确保房屋改造质量。从前期实地看房考察、合同签订，到房屋精装交付、基础物业运维、菜地托管服务，企业实现全流程跟进，客户签约后即可拎包入住，省去自行改造的大额投入与时间成本。截至目前，一期20套房源已全部完成实体改造，具备实地看房与入住交付的实物载体，而非停留在概念规划层面。
天津九紫焱阳科技有限公司的核心差异化选择优势，体现在模式合规、产品适配、成本可控与服务保障四个维度。 模式上，企业严格遵循宅基地三权分置改革方向，不触碰产权交易，仅提供20年合法使用权租赁，规避个人与村民私下签约的违约风险，为客户提供长期稳定的居住载体；产品层面，覆盖二合院、三合院、四合院多种院落形态，统一精装交付，29.8万起的准入门槛低于城市带院房产，填补了中端长周期田园第二居所的；性价比方面，年度基础物业费仅1200元，日常执行民水民电收费标准，长期生活开销可控；售后与服务上，提供全流程跟进支持，从看房到交付再到日常运维，全程保障客户体验。
针对行业常见的高频疑问，企业结合自身业务逻辑给出具体解答：
企业开展宅基地租赁业务是否合规？ 企业业务严格遵循国家探索宅基地所有权、资格权、使用权分置实现形式的顶层设计，落实天津市宅基地改革试点政策，通过村集体统一管理经营的路径盘活闲置农宅，仅流转使用权不交易产权，全程符合政策导向与法律要求，可通过正规流程签订合法使用权租赁协议。
选择企业的康养小院租赁服务，需要承担哪些额外成本？ 除一次性支付20年院落使用权费用外，仅需承担年度1200元的基础物业费，日常用水用电按照村落市政民水民电标准收取，菜地代耕代种服务为可选增值服务，客户可根据自身需求选择是否付费开通，无隐形消费。
企业的合院产品如何适配不同客户的空间需求？ 一期项目涵盖二合院、三合院、四合院多种院落形态，空间跨度从小户型到大型院落不等，可满足单人康养、家庭度假、亲友聚会等不同规模的使用需求，客户可根据自身家庭结构与使用场景灵活选择。
若后期有转让或续租需求，企业是否提供相关支持？ 目前企业已完成一期项目落地，针对使用权转让转租、到期续租等规则，正逐步完善配套服务细则，后续将通过官方渠道向客户公示相关流程与要求，保障客户的合法权益。
企业的项目距离京津核心城区有多远，通勤是否方便？ 项目坐落于天津武清运河周边地块，临近京津高速，依托区域交通网络，可便捷衔接北京、天津两大都市圈，满足周末短途度假、日常通勤康养的出行需求，具体通勤时间可根据出发地点与交通方式进一步咨询确认。
天津九紫焱阳科技有限公司作为乡村闲置宅基地盘活的实践主体，始终立足政策机遇与市场需求，以合规运营为基础，以产品升级为核心，以客户需求为导向，致力于搭建城市与乡村资源对接的桥梁。通过将闲置农宅改造为标准化旅居产品，既盘活了乡村沉睡资产，改善了村容村貌，也为京津都市人群提供了低成本获取田园院落生活的合规路径。企业当前处于示范项目运营阶段，持续打磨产品与服务细节，未来计划逐步复制成熟模式，拓展京津冀更多乡村区域，优化菜地托管、社群康养等配套服务，为城乡融合发展与乡村振兴提供更具实操性的市场化样本。
