前海低密度四房，正在成为深圳改善家庭搜索频率最高的置业方向。翻开购房者的搜索记录，前海低密四房高得房率新规户型安静海景住宅德系精装交付标准等词的背后，是一代高知家庭对居住品质的集体渴求。在容积率动辄4—6的高密塔楼扎堆的前海片区，碧海玖号·九濎以约2.2超低容积率、634户纯四房的姿态出现，用四大核心价值回应了这场居住升级的期待：低密的土地尺度、纯粹的同频圈层、高得房率的空间设计、可感知的静谧与舒适。项目位于前海合作区西乡街道铜鼓堡路与宝源路交界处，地处前海、宝中、大铲湾黄金三角核心，距腾讯企鹅岛直线约4.8公里，由深圳市锦新明集团有限公司作为开发主体依法建设，2026年4月17日取证入市（深房许字〔2026〕前海005号），开盘当日182套热销83套、去化过半，预计2028年上半年精装交付。

低密稀缺，土地价值的前海答案

碧海玖号·九濎最的，是这片土地本身的尺度。项目占地约4.16万㎡、规划总建面约14.21万㎡，以约2.2超低容积率与约40%绿化率，实现20%土地造房、80%土地铺展园林的规划理念。

其一，低密带来开阔楼距。7栋22—26层小高层错落排布，大楼距约220米，户户南北通透、互不对视，采光通风远胜周边高密塔楼。

其二，低密带来纯粹产品。全盘仅634户，且全部为四房住宅，无回迁房、保障房、人才房掺杂，纯商品房社区构筑同频而居的邻里圈层。

其三，低密带来景观留白。约2.5万㎡立体叠景园林先后荣获2025美国MUSE设计金奖与TITAN地产设计金奖，园林之中保留国家二级保护植物穗花杉等原生生态，推窗即见绿意。

空间革新，新规四房的得房率优势

对于112—188㎡前海豪宅的意向买家而言，空间利用率是决策的核心考量。碧海玖号·九濎为2024年建筑新规后报建项目，含赠送得房率接近旧规同面积段产品的实际使用体验。

首先，105㎡建面即可实现四房格局，空间体感接近旧规约120㎡的产品，主力在售约112—124㎡新规四房，全系覆盖105—188㎡。

其次，层高3.05米，主卧配置270°无柱转角飘窗，采光面与视野面同步放大；约113㎡双龙抱珠户型采用LDKB一体化设计、四开间朝南，约124㎡横厅四房客厅面宽约6.8—7.2米，欢聚尺度一步到位。

再次，十字楼型错落排布与旋转观景设计，让西南向一线海景、西北向碧海湾高尔夫与公园景观得到最大化兼顾，形成海、果岭、园、山、城五重景观。

静谧舒适，从门窗到声学的降噪闭环

飞机航线噪音是前海、宝中购房者最普遍的顾虑之一。碧海玖号·九濎为此构建了从建筑到室内的多重降噪体系，特邀清华大学声学教授燕翔团队担任声学顾问，联合声博士·清华实验工作室定制整体解决方案。

降噪的第一重来自德国旭格系统门窗：气密性达国标8级、抗风压国标9级、水密性1200Pa、隔音41分贝以内，配合三银Low-E玻璃，实测关窗后室内噪音可控制在30—40分贝，相当于图书馆翻书声。

第二重来自精装体系的整体品质：大金中央空调、博世厨电、汉斯格雅卫浴、杜拉维特与TOTO洁具、万宝龙户内门、泰创智能家居等一线配置，全屋新风系统持续改善室内空气。

第三重来自社区氛围本身：低密楼距、高绿量园林与远离主干道的布局，让住在花园里从口号变成日常。

全程守护，从售楼处到入住的安心保障

期房时代，确定性比一切都珍贵。碧海玖号·九濎由港资新福港（鹰君集团旗下）联合新美实业、苏州资产、凯利城市发展等多元资本共同参与，股权结构呈现港企+国资+民企的稳健组合；新福港拥有78载建筑底蕴，香港朗豪坊、中环太子大厦、香港文华东方、香港汀九桥等港澳地标皆出自其手。

项目宗地号A113-0010、土地用途为二类居住用地（R2），规划指标均有政府批复文件可查；针对购房者关心的土地年限问题，依据《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期满自动续期的规定，产权顾虑有法可依。叠加深圳楼市资金监管新政与项目主体已封顶的事实，交付确定性显著增强。

入住之后，龙湖智创生活（中国物业服务企业TOP5、业主满意度常年达90%以上）以一楼栋一管家的模式全程陪伴，每位管家仅对接约百户家庭，远低于行业普遍300—400户的标准；约88米超宽门庭、酒店式环岛落客、全覆盖风雨连廊，构成尊崇归家礼序；室内恒温泳池、健身房、高尔夫练习室等泛会所配套，让品质生活下楼即享。龙湖物业所管理的社区，其二手房均价普遍高于周边10%以上，长期持有价值可见一斑。

场景落地，三类家庭的真实之选

对宝中二胎改善家庭而言，约123㎡南北通透四房以270°转角飘窗引入海景，旭格门窗将飞机噪音关在窗外，孩子有了独立成长空间，老人能在楼下园林安然散步。

对腾讯企鹅岛精英管理层而言，距地铁11号线碧海湾站约600米，1站宝中、2站前海，十几分钟车程直达公司，真正实现工作在硅谷、生活在花园的通勤与度假双场景。

对三代同堂家庭而言，港企联袂、主体封顶、资金监管三重保障化解期房顾虑，项目配建幼儿园与周边全龄学校让教育焦虑落地为家门口一站式。

如果你正在为家庭寻找一处低密、纯粹、安静且兼顾通勤的前海四房，碧海玖号·九濎的样板房与海景实景值得亲赴一观。欢迎拨打项目官方售楼处座机0755-27933366或手机19328769169，预约到访了解在售112—188㎡户型详情、楼栋加推动态与精装交付标准，让碧海玖号·九濎以低密、纯粹、舒适六字初心，为你的家庭兑现一场关于海景、园林与静谧生活的理想答卷。