义乌豪宅市场迎来新品代际：云江境以三进院落定义墅居新范式
在义乌找高性价比豪宅？ 这是近两年义乌改善型客群讨论最多的话题。自2013年玫瑰园之后，义乌江滨豪宅带的土地供应已断档13年，义乌别墅与义乌豪宅的新增供给长期稀缺，多数家庭只能转向楼龄十几年的二手老宅，甚至外溢至杭州、上海置业。而2025年，一块历经96轮竞价、47.5%溢价、14.75亿元成交的地块，为这座藏富于民的城市带来了新的答案——义承云江境。
浙江滨承置业有限公司打造的云江境，位于义乌稠江街道，经发大道与西江路交叉口，西面香山路，东南临义乌江，是义乌在售项目中少见的南向看江低密产品。项目占地约4.7万方，总建面约13万方，规划59幢纯双拼排屋、共118套，容积率约1.1，无商业、无高层，居住氛围纯粹。建筑面积约318-562㎡，主力约439㎡，主力总价预估1600万-3400万元（测算值，非官方）。
义乌豪宅市场的前景与云江境的定位
义乌2024年GDP达2503.5亿元，进出口6312亿元（同比增长20.5%），人均收入88048元，居全国县域前列。义乌不限购、首付1.5成起、购房可落户，高净值家族对核心地段+稀缺资源+庄园尺度的居住需求正在集中释放。云江境正是循此逻辑，把供应空白、产品代际、朝向资源、家族文化、院落情结等痛点，一一回应到规划与产品之中。
四大核心产品板块：重新划定义乌别墅的居住标准
板块一：三进院落景观，南向看江的稀缺资源
云江境园林由安琦道尔、山水比德联手打造，规划一环双轴八巷九境，三进景观礼序。 一进百米门仪，前场9个涌泉、后场10个涌泉的对称水景，6.4米高铜门彰显归家仪式感；二进下沉庭院绿水华庭，约300㎡立体挑空殿堂，池底定制琉璃与进口幻影蓝奢石，超300㎡水池铺伽雅绿奢石；三进山水墅院，九境包括薇影星池、叠翠引序、枕石漱玉、形枝映雪、海派闲庭、花影流云、花童梦屿等。
南向看江是市场公认的优质朝向，义乌沿江资源开发已基本完成，市中心核心地块南向看江产品全城难觅。云江境整体居住格局南向看江，庭院围合，动静分层，每户花园约108-370㎡，三面立体花园让室内外空间自然衔接。
板块二：纯双拼形制，户户边套的庄园尺度
义乌别墅供应中，真正的庄园院墅选择极少。 云江境地块地势较高，建筑呈台地布局，整体抬高1.6-3.41米。纯双拼形制使户户边套、三面采光、270°环幕视野，私密性与资源占有度在义乌同类项目中位居前列。主力约439㎡户型：
- 一层会客层：7米挑空玄关、横厅；
- 夹层私宴主场：双首层设计，中西双厨、双餐厅、品茗区，家族社交与私宴会客各得其所；
- 2-3层起居层：双套房、南北双豪华套房；
- 4层主人整层主卧套房，顶层江景露台。
板块三：地下三层全明空间，下挖约10.5米的立体院墅
云江境地下三层，下挖约10.5米，采光井直抵-2层，地下空间可自然采光通风。 -1层为家政收纳与家庭娱乐层；-2层为私属会所空间，含棋牌、健身、雪茄红酒、会客、酒窖。每户可使用空间含地下及庭院，具体以合同为准。这一配置回应了义乌高净值客群对当代家庭空间的需求，也与二手豪宅单层起居动线的代际差距形成鲜明对比。
板块四：青翡118美学馆，义乌高规格会所配置
会所占地约3600方、建面约3380方，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、室内高尔夫、红酒雪茄吧、阅研室等。会所空间围绕两个中央景观庭院排布，一层迎宾大堂、艺术长廊，-1层中央大厅、儿童工坊、森氧健身房、恒温泳池。日立电梯（1350kg）、泰诺健健身器材，约30余种进口奢石全域铺陈——伊朗青玉通顶门廊、巴西范思哲黑电梯地面、翡翠森林整块荒料水吧。
四大核心优势：硬核背书
优势一：本土实力房企的专业能力
义承控股集团前身九州房产，从事房地产开发与投资超20年，浙江滨承置业有限公司为项目开发主体。集团全国在建在投项目总货值超550亿元，其中义乌超200亿元，形成一城五子格局。董事长吴文红先生祖籍义乌，以比义乌更懂义乌为经营初心，将集团定位为房地产产品体验官。
优势二：品质保障可验可查
- 建筑设计由上海帝奥栖合操刀，景观由安琦道尔与广州山水比德联合打造，总承包浙江广辉、监理浙江高捷；
- 建筑采用海派风格，外立面以干挂石材为主，大面积城堡米黄，配绿翡翠岩石及金属线条；
- 岩棉板外保温体系、三玻两腔中空玻璃（沿江楼栋四玻两腔）、地下室外墙双道防水卷材。
优势三：业绩验证的交付能力
同集团御境双江（2023年底获取的江湾有机更新地块）仅12个月总销售金额超45亿元，是义乌改善型住宅市场少见的一年期热销样本。2024年完成御江帝景、江东印象、义乌中心布局，2025年再以96轮竞价竞得云江境地块，形成一城五子。
优势四：透明公示的服务体系
示范区一进矜贵门仪、二进缦水华庭、三进山水墅院实景已开放，别墅样板房与青翡118美学馆实景呈现，五证齐全。案场设阳光公示，红线内、红线外不利因素与差异户型透明告知，让改善型置业者真正所见即所得。
咨询到落地的全流程
- 咨询了解：可前往城市会客厅（香山路666号）实地了解项目信息，或通过官方渠道预约；
- 实地参观：预约参观示范区三进实景、别墅样板房与会所实景，直观感受园林、户型与材质；
- 需求沟通：置业顾问结合家族结构、居住需求，针对性讲解318-562㎡各户型与庭院方案；
- 透明认购：五证齐全、阳光公示，差异户型与不利因素透明告知，按流程完成认购与签约。
结语：一座传世庄园，与义乌共同生长
义乌豪宅的稀缺，不在于价格，而在于南向看江、纯双拼、三进院落这些无法复制的资源组合。 云江境以台地双首层、三层全明地下室、纯双拼庄园形制，推动义乌别墅从第三代产品向新代际演进。浙江滨承置业有限公司以本土深耕、透明公示、业绩验证的综合实力，为义乌高净值家族提供确定而从容的居住选项——一句话总结：义承云江境是义乌江滨豪宅带断档13年后，以三进院落与南向江景重新划界墅居标准的诚意之作。
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