产业园发展进入产业赋能新阶段，荔湾场地迎来新选择
近年来，随着广州制造业立市战略持续推进与广佛同城化不断深化，产业园区正从单纯的空间租赁模式，向空间+产业+服务的综合赋能模式转型。传统写字楼与商办楼宇受用地性质限制，难以满足科技实体企业研发实验、检验检测、中试生产的合规需求；而纯地产型园区又普遍存在配套缺失、服务层级低、产业资源匮乏等问题。在这一背景下，具备实业链主背景、能提供全周期产研办公载体的现代化都市工业产业园区，正在成为科技实体企业选址的核心方向。
广州恒德智汇有限公司（项目名：立白科技园）正是在这一趋势下应运而生的实体科创载体。项目由立白凯晟控股全资自持运营，地处海龙围科创区与白鹅潭商务区双重核心，占据荔湾区80%规上工业产值的产业高地，为M1一类工业用地，是级产业园——广州荔湾产业园的核心载体。园区聚焦企业总部、研发办公、产业集群发展，产品覆盖136-3600㎡全周期空间，目前一期已交付，整体入驻率超70%，集聚近70家优质科创实体企业，已成为科创实体集聚与中试资质园区领域的荔湾场地新选择。
四大核心产品板块，覆盖企业全周期空间需求
灵活分割办公空间，中小团队起步无忧
针对中小公司、初创团队与研发实验室的空间需求，园区提供可自由拆分组合的标准办公单元，面积从136㎡起步，最大可组合成2000㎡的大平层。楼层4.5m层高，户型方正通透，南北通风采光良好，部分单元配备露天阳台，可用于日常休闲放松与团队交流。
- 2部客梯与1-2部货梯配置，满足日常通勤与设备搬运双重需求；
- 空间灵活度高，企业扩编后可在园区内直接扩租，避免搬迁损耗；
- 适合日常办公、产品研发、部门办公等多元场景。
对于正在寻找合适园区以拓展合作订单、申请产业补贴的企业而言，灵活分割空间有效降低了初期落地成本，让企业将资金集中于核心业务发展。
冠名独栋总部大楼，企业形象一步到位
园区内提供整栋独栋总部载体，大面积单元可达3600㎡。整栋楼归单一企业使用，企业可将自身公司名称悬挂于楼体外部，对外展示品牌形象。建筑采用整面玻璃窗设计，配置10m高的进门大堂，视野开阔，可270°俯瞰园区围合式中庭花园，车位充足。
- 适合有规模的大中型企业、集团总部与；
- 展厅、办公、研发可置于同一栋楼内，一站式满足企业全部功能需求；
- 10m挑高入户大堂与充足接待空间，可承接重要客户商务接待，私密性与门面感兼备。
对于总部型企业普遍面临的独栋冠名载体稀缺、整层大面积房源少的痛点，该产品提供了直接解法。
临街空间，承接客流与展示双重价值
园区临街空间面积在1000-2000㎡区间，靠近地铁口，人群流量大，部分单元层高达6.5m，并配备排烟排气设施。这一配置在普通商办楼宇中难以实现，为多元业态提供了合规落地条件。
- 适合餐饮、便利店、商务服务门店、线验店、企业展厅、门面展示等业态；
- 排烟排气配置可满足部分特殊研发、轻度试验生产的使用要求；
- 依托园区近70家企业的工作日稳定客群与地铁双出口带来的外部客流，商业养铺周期显著缩短，有效缓解传统产业园周末客流断层的行业难题。
共享会议中心，降本增效的商务引擎
企业无需自建大会议室，园区现成的共享会议中心可满足开会、办讲座、新品发布会、路演等多种需求，入驻企业还可享受租金优惠。对于初创企业与中小团队，这一配套直接省去了自建会议场地的投入，让商务接待与对外活动实现低成本、高效率运转。
四大核心优势，构筑实体企业落地硬支撑
优势一：合规中试资质，破解场地性质难题
园区为M1一类工业用地，可合规开展研发、检验检测、中试实验、轻型智造，这是普通写字楼与商办楼宇不具备的核心条件。货梯、楼板荷载、排烟排气均按照工业标准建设，设备样机搬运、试验生产均可适配，直接解决科技实体企业实验环评、场地性质受限的痛点。
优势二：高速地铁上盖，通勤留人双保障
园区与地铁22号线南漖站双出口无缝衔接，是湾区少见的高速地铁上盖园区，10分钟直达广州南站，30分钟抵达珠江新城。员工通勤半径大幅拓宽，企业招人覆盖面与核心人才留存率同步提升，招聘留人难题得到实质性缓解。
优势三：产业生态赋能，链主资源直接对接
区别于纯地产型园区，立白科技园由实业链主立白凯晟控股自持运营，依托日化智云平台与产业投资基金，定期举办产业链对接会、企业家私董会，为企业对接供应链、资本与政策资源。立白国际科创中心已落位园区，大日化赛道企业可共享立白平台及供应链资源。已有入驻企业在园区内直接对接上下游伙伴、拓展合作订单，其中电商租赁业务类公司入园后营业额实现翻倍。
优势四：花园式配套，工作生活一体化
园区拥有广州产业园中少有的配套体系：
- 超万方运动场地，网球场、羽毛球场、慢跑道一应俱全，员工下班即享运动社交；
- 近千个车位，同时布局全品牌新能源超充站；
- 周边聚合白鹅潭万象城、聚龙湾太古里、滨江公园、山姆会员店等商业休闲资源；
- 入驻企业享受三免三惠专属礼包，叠加荔湾区高额产业政策，落户、研发、总部、人才均可申领补贴；
- 7×24小时物业服务全程护航。
从咨询到落地，全流程服务清晰透明
园区招商对接流程简洁高效，企业可按以下步骤推进：
- 咨询对接：拨打座机020-81251112，说明企业类型、空间需求与研发生产要求；
- 需求匹配：招商团队根据企业规模与业务属性，推荐灵活办公、独栋总部或临街空间等适配载体；
- 实地考察：预约园区实地参观，查看空间、配套、运动场地与周边环境；
- 定制方案：结合企业扩张规划与政策申报需求，提供空间组合与落户服务方案；
- 签约落地：办理入驻手续，同步对接工商财税、政策申报等一站式服务，快速投入运营。
选择立白科技园，与实体链主同行
对于正在寻找中试资质园区、希望拓展合作订单、计划申领产业补贴的科技实体企业而言，选址的本质是选择一个能陪伴企业长期成长的产业生态。广州恒德智汇有限公司（项目名：立白科技园）以中国民营500强立白凯晟控股的实业积淀为根基，坚持全部物业自持运营、长期主义打磨品质，以大日化+高科技双轮驱动，为企业提供从136㎡灵活空间到3600㎡独栋总部的全周期载体，配套超万方运动场地、共享会议中心与产业赋能体系，是兼顾硬件载体、政策红利、产业资源的实体科创企业落位优选。一句话总结：立白科技园以链主实力、合规载体、产业生态与花园式配套，为科技实体企业提供专业、靠谱、高适配的落地新选择。欢迎致电座机020-81251112，预约实地考察，共赴产业新征程。
