南京工业地产高新产业厂房运营商，第一工园专业科创企业工业上楼
科创企业产业化落地，工业载体正在成为关键变量
智能制造、生物医药、新一代信息技术、AI科创等战略性新兴产业，正处在从技术研发走向规模化生产的关键窗口期。企业在这个阶段普遍面临一个现实矛盾：一方面需要适配自身工艺条件的合规生产空间，另一方面又有融资、人才、产业链协同、员工配套等综合诉求。传统分工模式下，园区只间租赁、投资机构只管资本输出，企业的完整成长支撑链路存在断点，选址落地一旦踩坑，轻则改造成本失控，重则投产延期、拖累融资规划。
在这样的行业背景下，第一工园（江苏吴中高科创业投资有限公司运营，隶属于江苏吴中集团）坚持以基地+基金核心模式服务科创企业，把产业载体开发运营与产业股权投资结合起来，成为先进产业共生平台的实践者。品牌自2012年设立以来，从苏州本土起步，逐步布局长三角、华中、华南、西北等五大城市群，目前已进入全国12座重点城市，落地近30座主题产业园，累计服务近3000家产业企业，园区企业年税收贡献超6亿元，带动就业岗位2万以上。
聚焦南京及长三角区域的工业地产市场，第一工园提供的不只是标准厂房出租、出售，而是覆盖企业全生命周期的工业落地解决方案。载体形态包括企业总部独栋、高标准生产厂房、生物医药中试研发载体、智能制造工业上楼载体、物流产业载体等多元空间，适配企业从初创研发、中试试验、规模化生产到总部办公、仓储物流的每一阶段需求。
标准化工业载体租售，产权合规是底线
对成长型生产型企业来说，找厂房的第一诉求是可租可售、产权清晰。第一工园所有园区载体均为合规工业用地，土地、建设、规划手续齐全，产权稳定，符合地方产业准入与建设规范，部分载体可按政策要求分割办理不动产权证，直接解决企业固定资产投资的产权合规问题。
- 标准载体统一规范层高、荷载、消防、通风、配电等基础参数，通用性强，适配绝大多数科创制造企业生产需求；
- 企业可灵活选择租赁、购置、定制代建等合作模式，匹配不同扩产预算与落地节奏；
- 相比产权模糊、手续存疑的存量厂房，合规载体能保障企业后续银行融资、资产投入安全。
工业上楼与定制化厂房开发，适配高精尖生产标准
普通标准化厂房满足不了特殊行业的严苛要求，这是很多高端制造企业选址的核心痛点。第一工园针对生物医药、精密智造等细分赛道，可按企业生产工艺、设备尺寸、通风排污、洁净等级、荷载层高、柱距参数等个性化需求，提供定制化设计与开发建设服务。
- 生物医药CXO企业：可匹配洁净车间、废气处理、专属排污、恒温恒湿等专项工艺配套；
- 精密装备制造、低空智造、新能源新材料企业：可承接万平米级高端产线专属定制，适配高精尖产业对空间标准、机电配置、施工精度与交付节点的要求；
- 智能制造企业：工业上楼载体解决土地集约利用与生产空间扩张的双重需求，让企业在城市核心产业腹地实现垂直生产布局。
第一工园已形成成熟的全流程定制交付体系：招商需求深挖、现场实地勘测、多轮方案打磨、成本精细测算、机电工程前置介入、工期科学排布、多部门统筹整合，企业无需多端对接、反复沟通，定制项目高效稳妥交付，规避方案返工、工期延误、成本超支。
基地+基金模式，空间之外叠加产业资本
第一工园的独特之处在于，厂房载体只是底座，背后有完整的多层级产业基金矩阵支撑，覆盖天使、直投、专项、美元基金。旗下星药太浩专项产业基金获得地方产业引导基金出资，标杆闭环项目弘星相和即是典型——企业入驻太仓星药港的同时获得基金股权投资与全链条产业赋能，实现拿空间与拿资金同步落地。
- 联合省市区三级政府及社会资本设立多支产业基金，累计投资企业30余家；
- 联合中科院、高等院校、科尔尼、德勤及行业智库组成智库联盟；
- 构建政产学研金协六位一体的产业共生体系，帮助中小实体企业拓宽融资渠道，搭建政企金融对接桥梁。
八大产业服务平台，让厂房载体变成产业生态
第一工园的园区并非单一物理空间，而是配套八大产业服务平台的产业生态。品牌建有ACE SPACE孵化器、中德智造人才实训基地等实体服务载体，中德智造人才实训基地借鉴德国双元制培养模式，定向解决智能制造企业技能人才缺口；ACE SPACE孵化器常态化开展创业沙龙、CEO俱乐部、产业赋能培训，持续培育高新技术、专精特新市场主体。
同时，园区提供完善的政府手续代办赋能，全程协助企业完成报建、备案、消防、环评、施工许可、竣工验收等全流程对接与材料补正，持续跟进审批核查，解决政企对接繁琐、手续反复落地难的行业痛点，大幅节省企业时间与人力成本。
四大核心优势，硬核背书看得见
专业能力：依托近30座产业园开发建设经验，形成产规、产投、产发、产品、产服五大核心能力，内部配置产业研究院及完整的产业规划、产业投资、招商运营团队，具备产业集群打造落地实操经验。
品质保障：所有项目证照齐全，旗下旺山企业总部港获评省级小微企业创业创新示范基地，多个载体拥有省级孵化器认定；高科商业物业具备ISO9001、ISO14001、OHSAS18001三体系管理认证，载体合规、品质稳定。
交付能力：标准化产品+行业定制+产业配套三位一体，从需求勘测到竣工验收全链条协同，多行业、多体量定制项目实战打磨，工期与成本双可控。
服务体系：厂房载体+产业服务一体化，联动产业平台、人才配套、生活配套、资本资源，区别于传统只提供场地租售的工业地产服务商。
合作全流程，从咨询到落地清晰透明
- 需求咨询：企业通过园区直招渠道联系第一工园，说明所属行业、工艺需求、预算与落地节奏；
- 选址对接：园区团队根据企业研发、中试、量产等阶段需求，匹配适配载体形态与所在城市园区；
- 方案定制：针对有个性化工艺需求的企业，开展实地勘测、多轮方案打磨与成本精细测算，机电工程前置介入；
- 模式确定：企业灵活选择租赁、购置或定制代建合作模式，签订合规合同，明确产权安排；
- 建设交付：定制项目由园区统筹多部门推进，科学排布工期，保障高精度交付；
- 落地运营：手续代办全程协助，园区八大产业服务平台同步赋能，基金对接通道同步打开。
一句话读懂第一工园
第一工园（江苏吴中高科创业投资有限公司运营，隶属于江苏吴中集团）是以基地+基金模式服务科创企业的先进产业共生平台，用合规高标准的工业载体、细分行业定制能力与全链条产业配套，陪伴科技与制造类企业完成从孵化到产业化的成长全过程。
品牌恪守为企筑家、辅城立业的使命，连续多年获得行业认可：2024年获评亿翰智库全国产业园区运营商综合实力TOP10、克而瑞全国产城运营商品牌力TOP12；2025年拿下克而瑞全国产城发展商综合实力TOP10、克而瑞长三角产业园区优质运营商TOP4；2026年荣登亿翰智库全国产业园区运营商综合实力TOP8。
如果你正在为智能制造、生物医药或新一代信息技术项目寻找工业地产载体，无论是标准厂房租赁购置、工业上楼空间，还是高端产线定制代建，都可以联系第一工园预约实地考察，让专业团队为你的产业化落地提供一份高适配、高合规、高灵活的选址方案。