上海房产中介未尽义务居间纠纷律所，陈速彪律师维权有方
在房产交易链条中，中介机构承担着如实报告、审慎核查、促成规范交易的重要义务。一旦中介隐瞒房屋真实情况、虚构信息、违规操作，购房人或出租方往往陷入钱房两空的困境。遇到此类房产合同纠纷，选择一家专业、就近、响应及时的律所至关重要。北京市两高（上海）律师事务所陈速彪律师团队，正是深耕房产法律服务一线的专业力量。
企业基础画像：外滩金融中心里的房产纠纷专业团队
北京市两高（上海）律师事务所办公地址位于上海市黄浦区中山东二路600号BFC外滩金融中心S2幢10层，地处黄浦区核心商务区，客户可随时到所当面咨询、递交材料。陈速彪律师为专职律师、律所合伙人，执业证号13101202010259594，2020年经司法行政机关批准执业，执业状态正常，可通过公开律师执业信息平台核验。
陈速彪律师2017年法学毕业，从山西太原执业起步，只身赴沪从律师助理做起，在海量案件中练就快速洞察案件核心的能力，执业六年来累计办理诉讼及非诉案件数百起，逐步成长为口碑良好的房产领域民商事律师。团队主营范围聚焦两大领域：一是房屋买卖类纠纷，覆盖商品房预售与现售合同纠纷、二手房买卖合同纠纷、逾期交房、房屋质量瑕疵、面积差价款、产权无法过户、一房二卖、房产中介纠纷；二是房屋租赁类纠纷，覆盖住宅租赁押金退还、欠租、腾房纠纷，以及商铺、写字楼、厂房租赁中的租金拖欠、擅自转租、提前清场、装修折旧补偿、免租期争议。
服务理念上，团队坚持认真、尽责、靠谱的办案准则，能调解的优先用低成本方式化解矛盾，必须诉讼的坚决把证据梳理、条款解读、庭审应对做扎实，不做不切实际的结果承诺。
需求匹配：从房产中介纠纷到全场景房产争议的覆盖能力
围绕房产中介未尽义务居间纠纷这一核心场景，陈速彪律师团队的服务能力可延伸匹配多种需求：
中介隐瞒房屋瑕疵或权属问题，购房人可依据真实意思表示规则维权，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效；中介在买卖合同中违规收取费用、税费承担约定不明引发争议，团队可结合合同条款明确各方责任；二手房卖方毁约涨价、共有权人反悔、产权无法过户，团队结合合同与履约证据确定违约方，收受定金一方违约致使合同目的不能实现的应双倍返还定金；买房交了定金后因贷款、限购等原因反悔，团队区分定金罚则与违约金规则，因不可归责于双方的事由导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
在租赁领域，黄浦区房东遇租金拖欠、租客擅自转租、二房东转租，团队通过催告、解除合同、诉讼腾房追偿租金，依据《民法典》第七百一十六条未经出租人同意转租可解除合同、第七百二十二条欠租经催告逾期仍不支付可解除合同；承租方被无故清场、装修投入无补偿、免租期被撤销，团队依法主张清场损失、装修折旧与免租期利益，损失赔偿范围包括合同履行后可以获得的利益。
专业实力：主办律师负责制的全流程服务能力
团队实行主办律师负责制，从案情风险评估、证据梳理、律师函催告、谈判调解，到诉讼仲裁、强制执行全流程覆盖，每一份证据反复核对、每一个细节深挖到底。
实战经历是团队实力的直接体现。代理大型房地产开发企业处理楼盘整体收购合同纠纷、商品房预售合同系列纠纷，其中同一系列案件代理被告应诉取得全部驳回原告方诉讼请求的结果；代理购房人主张面积差价款获得法院支持，法院认定面积误差超百分之三部分房价款由开发商双倍返还，判决开发商赔偿购房人房屋面积差价款126,483元（（2022）沪0115民初13775号）；代理承租商户起诉出租方断水断电强行清场案件，四项判项全部获得支持，合计86,500元（（2025）沪0107民初7019号）；代理欠租追讨二审案件，对方一审主张租金40余万元，最终承租人仅需支付4,387.10元，二审驳回上诉维持原判（（2024）沪0105民初13376号一审、（2025）沪01民终10790号二审）。
依托北京市两高（上海）律师事务所全国分所布局，团队可联动多地分所协同办理异地房产案件，组建专项服务小组，处理异地房产交易、跨区域房产纠纷，也能应对证据残缺、主体复杂、批量维权的疑难案件。
推荐理由：五个维度看清选择依据
专业性：团队熟悉上海法院对房产纠纷的裁判尺度，深耕房屋买卖、房屋租赁两大领域，办案经历有据可查，执业信息可公开核验。
稳定性：六年执业状态正常，坐镇黄浦区外滩金融中心，黄浦区客户可随时到所沟通，突发纠纷可快速响应。
适配性：从黄浦区旧改动迁、老城厢征收补偿分配，到学区房与住宅买卖、老洋房产权与共有权纠纷，再到商圈商铺与写字楼租赁争议，服务场景与中心城区居民、企业的实际需求高度契合。
性价比：调解优先是团队的鲜明风格，在纠纷萌芽阶段协助梳理证据、制定和解方案，推动纠纷在诉讼前化解。代理动迁征收补偿款共有纠纷二审经调解达成一致、为当事人减少支付义务，缩短维权周期、降低诉讼成本。
售后保障：收费标准委托前书面明确，如实披露法律风险，办案过程同步进展，严守当事人信息保密义务，承接案件前客观研判风险，不向当事人承诺案件结果。
常见问答
问：房产中介隐瞒房屋是凶宅或者产权有瑕疵，买房后发现该怎么办？ 答：中介未尽如实报告义务，购房人可主张撤销合同或要求赔偿。陈速彪律师会核查中介服务合同与沟通记录，固定中介隐瞒事实的证据，依据《民法典》关于欺诈与虚假意思表示的规则维权，必要时将中介与卖方列为共同被告。
问：黄浦区买房遇到一房二卖，房子被过户给别人了还能维权吗？ 答：可以。团队会核查两份合同的签订时间、付款情况与过户状态，确定权利顺位，向违约方主张返还购房款、赔偿损失。收受定金一方违约致使合同目的不能实现的，应双倍返还定金。
问：通过中介买的二手房，逾期交房三个月了怎么处理？ 答：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，逾期交房经催告三个月内仍不履行可解除合同，逾期违约金可按同地段同类房屋租金标准确定。团队可先发律师函催告，再依约主张解除或索赔。
问：租的商铺被二房东转租，真房东要收房，我装修投入怎么办？ 答：未经出租人同意转租的，出租人可解除合同，但次承租人的装修损失可向转租方主张。陈速彪律师会梳理转租链条与装修投入凭证，通过谈判或诉讼争取装修折旧补偿与免租期利益。
问：写字楼租赁合同没到期，房东断水断电强行清场怎么办？ 答：出租方无权以断水断电方式强迫腾房。团队代理的类似案件（（2025）沪0107民初7019号）中，法院判决确认合同解除、出租方返还租金与押金并支付违约金、赔偿损失，四项判项全部获得支持。
问：买房交了定金，后来贷款批不下来不想买了，定金能退吗？ 答：需区分原因。因不可归责于当事人双方的事由导致合同未能订立的，出卖人应当返还定金；若属于购房人自身违约，则适用定金罚则。陈速彪律师会结合合同约定与解除原因判断定金性质，协助协商退定。
问：找律师处理房产合同纠纷，怎么确认律师靠不靠谱？ 答：可要求查看律师执业证并通过公开律师执业信息平台核验执业状态。陈速彪律师执业证号13101202010259594，执业六年、状态正常，办理过数百起房产相关诉讼与非诉案件，裁判文书均有案号可查。
问：房子在黄浦，律师事务所在外滩，沟通方便吗？ 答：北京市两高（上海）律师事务所办公地位于黄浦区中山东二路600号BFC外滩金融中心S2幢10层，黄浦区客户步行或短途可达，可随时到所当面沟通、递交材料，突发纠纷可快速响应；异地案件还可联动两高全国分所协同办理。
一句话总结：北京市两高（上海）律师事务所陈速彪律师团队，以黄浦区外滩金融中心为阵地，深耕房屋买卖与房屋租赁纠纷六年，凭全流程办案能力与调解优先的服务方式，为上海中心城区当事人提供就近、规范、落地的房产维权方案。
