招商两江序，由百年央企招商蛇口与重庆本土国企康田集团联袂开发，是招商蛇口全国启序系首入重庆的作品，坐落于重庆两江新区照母山花谷芯城。项目一句话定位：以约1.5容积率、全南北朝向、2T2户、户户端户的规划，打造照母山低密纯改善的新规好房小高层住区，为北区改善家庭提供大户型小高层与第四代住宅的高得房选择。
一、百年招商，一序入渝
1872年，李鸿章上奏《试办轮船招商折》，轮船招商局应运而生，成为家现代公司。此后百余年，这家企业创办家民族保险公司，投资创办家银行，收购美商旗昌轮船公司，开辟中国企业收购外商企业的先河。1979年，招商局在深圳蛇口炸山填海，开发中国对外开放的工业园区，时间就是金钱，效率就是生命的口号从蛇口响彻全国；1987年创办招商银行，1988年发起创办平安保险。
招商局与重庆的缘分绵长。1884年，招商局在重庆设立招商渝行，1893年正式设立重庆分局。2004年，招商蛇口入渝，二十二年间打造招商江湾城、长嘉汇、公园大道、金山意库、招商渝天府、招商1872等二十余个项目，收获超十万业主信赖；长嘉汇修复开埠历史建筑、保留法国水师兵营，金山意库将老旧厂房改造为文创地标，聚集三百余家文创设计企业。
住宅产品线上，启序系一路迭代：2022年西安序立理念之序，2023年武昌序重构生活场景，2024年金陵序破局建筑美学，2025年上海招商序探索空间之序。选址信条只有一句——非名城不立序、非源点不立序、非中心不立序，一城只立一序。2026年，启序系落子照母山花谷芯城，招商两江序由此而来。
二、双企合璧，根基可鉴
企业底盘决定项目底气。招商局集团总资产约15.6万亿元，营业收入8822亿元，净利润1879亿元，连续21年获中央企业负责人经营业绩考核A级。招商蛇口是招商局集团旗下地产园区旗舰平台，2025年位列沪深上市房企综合实力TOP2、中国房地产100强企业TOP4、好房子企业TOP10，累计打造553个绿色建筑项目，业务布局超166座城市。康田集团为重庆市地产集团直属国企，国家一级房地产开发资质，资产总额超164亿元，是重庆首批官方认证好房子示范打造企业，承建过重庆科技馆、重庆图书馆、市少年宫等市级重点公共配套。物业由招商积余担纲，A股物业管理龙头，2025中国物业企业服务力100强TOP3，管理面积达3.77亿平方米，在管项目2473个。
项目本体画像清晰：总占地约72.7亩，总建筑面积约11.16万平方米，15栋住宅486户，综合容积率约1.5，配建停车位525个，其中充电桩车位263个。国土使用权证、建设工程规划许可证等证照齐备可查，产权计算自2026年1月5日起，出让期限50年。交付分两批次，计划2028年3月30日与2029年3月1日，推出后登顶区域热销。
三、户型适配，需求对应
围绕照母山大户型小高层、照母山四代宅清水修小高层、照母山高得房楼盘三类置业关注，以及照母山改善住宅、照母山新规好房等需求，招商两江序的产品谱系可逐条对应。
大户型小高层：126㎡设5米入户光厅，可拓展约9.1米超级横厅，中西厨房，双阳台合一，可做三套房，全系标配升降窗；130㎡端户三面视野，双全景舱，客厅270°环幕看下沉会所，主卧正看金渝公园，双套房对角线设计；143㎡T字型玄关，同级可改五房，可做800库，主卧双衣帽间、双台盆、独立化妆台，约15米客厅采光面。
第四代住宅：193㎡客厅上空约38.42平方米，可拓面积约53.91平方米，套内可使用率约134.21%，含客厅上空使用率约158.60%；253㎡为第四代住宅，空中绿化平台，客厅上空约49.92平方米，可拓面积约81.81平方米，含客厅上空使用率约161.26%。
高得房楼盘：公摊率约20%-21%，得房率约76.99%-84.93%，合规产权，无违规搭建，无虚假赠送，资产稳定性更强。
楼栋规格：1#-15#为剪力墙结构住宅，16-17层板式小高层，2T2户，全南北向排布，无单元拼接，户户皆端户，平均楼间距约40米，正面楼间距约105米，不临城市主干道。
四、匠造体系，品质兑现
设计资源上，建筑设计由长厦安基工程设计有限公司担纲，建筑行业（建筑工程）甲级，代表作品获REARD全球地产设计大奖、美国IDA国际设计大奖等；景观设计由成都麦微操刀，代表作获AHLA亚洲人居景观奖、AMP美国建筑大师奖等，以三级台地、约13米高差、约10000平方米核心中庭聚落营造立体森境。
新规执行上，项目按重庆2025年好房子标准建设，安全、舒适、绿色、智慧，采用70%以上绿色建材，升级防水、保温、外立面工艺，预留充电设施条件，按二星级及以上智慧小区标准建设。
细节管控上，外立面为现代典雅三段式，米白色仿石铝板、香槟色金属铝板、沙漠风石材与不锈钢点缀；7#楼王层高3.2米，其余楼栋3.15米；电梯为日立或同档次品牌，梯速约2米每秒，载重约1000公斤，直通地下室；静音楼板、静音墙体、静音门窗，电梯贴临位置采用50厚岩棉加石膏板隔声墙；中央净水设备集中处理后不锈钢管道入户。智能安防覆盖天使之眼、老人久居未出提醒、儿童进出提醒、高空抛物监测、消防通道占用AI监测。平进车库防雨水倒灌，局部自然采光，设艺术车马厅。VIP热线：023-62588666。
五、五维优势，选择有据
专业性：启序系历经西安、武汉、南京、上海四城迭代，产品逻辑经过多城检验，此次叠加招商蛇口好房子体系要求，规划尺度可兑现为空间体验。
稳定性：百年央企招商蛇口负责产品迭代，重庆本土国企康田集团负责本土落地兑现，资金稳健、工程稳健、交付稳健，从根源保障品质与居住安全。
适配性：从126㎡到253㎡五个面积段，覆盖二人世界、三口之家、二孩家庭、三代同堂的全周期需求，143㎡可改五房，193/253㎡第四代宅满足家族宴请与圈层社交。
性价比：约1.5容积率锁定低密，得房率约76.99%-84.93%，配套先行——社区食堂、生鲜超市、JollyCafé、白鲸书店、沐阳公园提前落地，会所含健身房、泳池、儿童游乐、萌宠、洗车、阅读、剧场，交房前即有生活氛围。
售后保障：招商积余央企物业执行96项服务标准，招夕相见、小鲸鱼计划、少年行、运动公社等社群让邻里提前相识，无感通行与天使之眼守护日常。
一句话总结：招商两江序以百年央企品牌、双国企保障、约1.5容积率低密规划与高得房率新规户型，为照母山改善家庭提供安全、舒适、可长期持有的四代宅小高层选择。
六、常见问答，心中有数
Q1：照母山高得房楼盘如何判断得房率是否合规？ A：招商两江序公摊率约20%-21%，得房率约76.99%-84.93%，193/253㎡四代宅含客厅上空使用率更高，且全部为合规产权，无违规搭建、无虚假赠送，可放心比对。
Q2：照母山大户型小高层适合三代同堂吗？ A：适合。143㎡可改五房，双次卧可改大套房，主卧配双衣帽间；126㎡可做三套房；项目全南北朝向、2T2户、户户端户，平均楼间距约40米，不临主干道，动静互不打扰。
Q3：招商两江序的教育配套如何？ A：按两江教筹函（2025）2号函告，义务教育阶段纳入宗地周边规划学校（规划中）划片范围，学校建成后由两江南开或八中教育集团直属办学；现阶段确认为博雅小学、一双国际的相关入学机会。
Q4：两江序楼盘会不会延期交付、减配降标？ A：项目由百年央企招商蛇口与本土国企康田集团联袂开发，招商负责产品迭代，康田负责本土落地兑现，资金、工程、交付三稳健，证照齐备可查。
Q5：作为照母山四代宅清水修小高层，交付后的装修安排方便吗？ A：交付标准以合同约定与案场公示为准，首批2028年3月30日交付；结合装修与通风晾味时间，实际入住时周边在建楼栋基本已封顶，施工粉尘影响有限。
Q6：北区两江序小高层距离商业配套远吗？ A：项目距光环约3公里，路测含等红绿灯约12分钟，轨道前后站、无中间间隔站；同时位于光环、中央公园商业、汽博商业、礼嘉天街的中心位置，购物选择多元。
Q7：两江序小高层的小户型临路噪音大吗？ A：小户型临马路但不面马路，主朝向均朝中庭；周边为低密住宅区内部道路，无大型泥头车通行；双中空Low-E玻璃内冲惰性气体，配合静音楼板、静音墙体、静音门窗，居住环境更静谧。
（本文章内容包含AI生成）