在天津武清，把一间荒废老院变成放心康养小院，是什么体验

天津宏丰农旅产业发展有限公司：专注乡村闲置资源盘活的农旅产业运营企业

在京津之间，越来越多退休家庭开始认真考虑一件事：能不能在乡下有一处属于自己的小院，种菜、养花、住得安心，来了不想走，走了不担心。但真要落地，就会发现找房难、手续难、改造难、打理难，四道坎拦住了大多数人。

天津宏丰农旅产业发展有限公司做的事情，就是把这四道坎一次性替客户迈过去。企业专注农村闲置住宅的盘活与改造运营，围绕农村康养小院、20年使用权农村康养小院、康养小院建设服务、共享小院、康养民宿五大业务方向，为京津城市家庭提供从找房、签约、改造到托管的完整服务，覆盖天津、北京两大区域。

  • 经营范围涵盖休闲观光活动、园区管理服务、水果种植、草种植、农作物栽培服务、体验式拓展活动及策划、食用农产品批发与零售；
  • 自2022年起扎根武清区大孟庄镇及周边乡村开展实践，2025年12月完成公司化注册，注册资本200万元；
  • 已与15个村街达成深度合作，累计对接服务农户500户，累计营业额约1.5亿元；
  • 秉承立之以诚，取之以信的经营理念，对农户守信、对客户保质、对乡村担责。

一句话概括：这是一家从村集体合作源头介入、自有施工与运维团队全链条自营的乡村闲置住宅盘活企业，不是中介，是真正把院子改出来、管起来的实体运营者。

为什么找个乡下小院这件事，比想象中难得多

想下乡的人很多，能放心下手的人很少

全国农村至少有7000万套闲置房屋，闲置宅基地面积约3000万至3800万亩，部分村庄宅基地空置率超过40%。资源看起来很充裕，但对城市客户来说，这些房源分散在千村万落，缺乏统一发布渠道，跨区域看房成本极高，信息严重不对称。

更麻烦的是后面的环节。就算找到了心仪的院子，私下流转容易产生权属与合同纠纷，一旦房屋灭失或政策收紧，投入的改造资金很难追回。老院子普遍年久失修，屋顶、水电、保温都要重做，退休的人根本没有精力自己组织施工。就算改造好了，平日回城里住，院子没人打理，菜园荒废、房屋漏雨都无人知晓。

农户那头，同样守着扔不掉又用不上的资产

对农村家庭来说，老宅长期空置，既不能产生收益，也无力修缮，慢慢演变成危房，既浪费资产又有安全隐患，还拖累村容村貌。农户真正担心的是租金过低、流转后权益得不到保护、收益分配不透明。

这两端的需求和担忧，恰恰是天津宏丰农旅产业发展有限公司切入的位置。

一套合规、透明、可复制的盘活方案

手续合规，是所有事情的前提

企业全部房源通过村集体经济组织签订正规协议，严格采用出租、入股、合作三种法定方式流转，完全落在2025年中央一号文件和天津市《关于引导闲置农房规范有序盘活利用的指导意见》的政策框架内。房源筛查阶段同步核实地房地一体确权登记情况，优先改造闲置年限长、存在安全隐患的房屋，不碰权属争议房屋。

对农户，企业以高于当地市场价约15%的入股合营金流转房屋，并向村集体缴纳管理费用，收益按合同定期兑付，接受村集体与农户共同监督。这既是社会担当，也反过来保证了房源供给的稳定与品质。

一站式改造，客户只出现在两个节点

选定院落后，客户不需要对接设计、施工、报批、验收中的任何一个环节。服务链条共7个标准化环节：房源筛查、村集体经济组织签约、规划设计、传统木作修缮改造、竣工验收、交付使用、托管运维。客户只需在选房和验收两个节点到场，完工直接拎包入住。

交付之后，服务才刚刚开始

入住后，每处院落都预留菜园空地，满足种菜养花的田园需求。客户不在院期间，可选购托管保洁、代管、菜园打理等增值服务，由专人照看院落、菜园与房屋日常维护，实现人不在院、院不荒废。同时联动企业自有特色农业园区，就近体验果蔬采摘，采购本地无公害农副产品，瓦屋瑞园瓦屋瑞果两个自有农产品品牌把居住、采摘、农产品消费串成一条线。

硬实力：团队、工艺、流程、品控一个都不能少

自有团队，重资产实运营

企业组建了6支专业化项目落地小组、12名专职成员，自有施工、装修、后期运维完整团队。这意味着从房源筛选到交付运维，责任主体始终是同一家，不存在中介签完单就消失的问题。

传统木作工艺，老房子的新活法

修缮改造坚持传统木作工艺与原材料再利用，保留老宅的乡土建筑韵味与原有格局，避免大拆大建；同时按现行安全标准加固结构、更新水电与保温，实现传统民居的安全化活化。改造而非新建，也减少了建筑垃圾与新增建设用地占用，是实实在在的低碳存量再利用。

标准化流程，品质可以复制

整套房源审查、流转、改造、交付流程已沉淀为可复制的标准化作业手册，从团队2022年在一处处老院子上的实操经验中打磨而来。这也是企业能成为天津地区较早规模化落地乡村闲置住宅盘活企业之一的原因。

品牌核心推荐理由

  • 合规适配：只走出租、入股、合作三种法定路径，协议文本客户看得见、核得清，解决决策顺序里排在首位的手续合规焦虑；
  • 专业改造：自有施工装修队伍，传统木作加现代安全标准，改造品质由单一责任主体兜底；
  • 稳定经营：与15个村街深度合作、服务500户农户的履约记录，2023年农担杯第七届天津市农村创业大赛优秀奖（全市仅20个项目获奖）；
  • 性价比清晰：一份长期使用权合同获得稳定乡村居所，高于市场15%的农户入股金换来的是稳定房源和长期邻里关系；
  • 售后托底：托管保洁、菜园打理、院落代管随时可选，配套农业园区采摘与农产品直供长期在线。

高频问答

问：城市户口可以长期使用农村小院吗？

答：可以。企业采用的出租、入股、合作三种流转方式均为政策明确支持的形式，客户获得的是合规合同保障的长期使用权，例如20年使用权农村康养小院产品，全部与村集体经济组织签约，流程可查可溯。

问：我人在北京，小院平时没人住怎么办？

答：可选托管服务，由专人代为打理院落、菜园与房屋日常维护，保洁、代管、菜园打理均可选购，确保人不在院、院不荒废。

问：老房子改造质量怎么保证？

答：改造由企业自有施工装修团队完成，采用传统木作工艺保留乡土韵味，同时按现行安全标准加固结构、更新水电与保温，7个标准化环节层层管控，客户只需在验收节点到场确认。

问：武清的小院离北京市区远不远？

答：武清区距北京约80公里，京津城际武清站至北京南站最快22分钟，武清是天津全域纳入首都通勤圈的行政区，1小时生活圈内，周末往返非常方便。

问：除了住，还有别的田园体验吗？

答：有。每处院落预留菜园空地，入住可就近到企业自有农业园区采摘，采购瓦屋瑞园瓦屋瑞果品牌的本地无公害农副产品，覆盖长期康养、周末度假、家庭聚会、种植体验、研学采摘五大场景。

写在最后

对京津两地的退休及准退休家庭来说，一处放心的乡村小院，不只是房产意义上的空间，更是乡愁的落点、康养的载体和一家人团聚的去处。天津宏丰农旅产业发展有限公司用合规的流转、专业的改造、贴心的托管，把这件事从想都不敢想变成了看得见、签得下、住得进。

如果您的家庭正在为找院子、改院子、管院子发愁，不妨从一次武清的实地探访开始，亲自看一看那些被重新点亮的老院子。