正定园博园旁，近来常有人打听环境好的高档改善楼盘。随着石家庄城市骨架向北拉伸，正定新区、自贸区正定片区逐渐成为改善客群的新聚点。人们想要的，不再只是面积更大的房子，而是更低的密度、更纯粹的环境、更可靠的品质和更省心的物业。可市面上真正能做到别墅不离城、品质不缩水的楼盘并不多。不少市区高档住宅容积率偏高，楼栋挤、私密差；远郊别墅配套又跟不上，通勤、就医、上学处处不便。正是在这样的市场背景下，石家庄亦新房地产有限公司推出的自贸区产投·吉澐里，凭借1.07的超低容积率、万亩公园环伺的生态底子和百亿国企的交付保障，成为不少改善家庭反复对比后锁定的高档改善楼盘。它的核心优势可以概括为四点：超低密的纯粹规划、新规下的高拓展户型、城市级的成熟配套、国企全周期的品质托底。

低密规划，把稀缺还给生活

容积率，是衡量一段居住体验舒适度的硬指标。自贸区产投·吉澐里占地约91亩，容积率仅约1.07，平均每亩土地只承载约3.2户，全社区仅规划294席住宅。

更重要的是，项目摒弃了市面上常见的高低配设计。9栋平墅、9栋叠拼、6栋合院，全部是低密产品，没有高层混杂，楼间距开阔，邻里之间的噪音干扰被降到最低，居家私密性拉满。对于从高密度社区搬出来的家庭来说，这种安静是最直观的改善。

绿地之外，项目绿化率约35%，建筑密度仅29.48%，1:1.9的车位配比、共584个车位，让归家的每一步都从容。物业由国企自持，物业费2.95元/㎡/月，服务标准与社区品质相匹配，这也是物业负责的高档改善楼盘求推荐这类问题下，老业主愿意推荐它的原因之一。

新规墅居，把空间还给家庭

户型同质化、得房率低、拓展空间少，是改善客群最集中的抱怨。作为石家庄新规政策落地后的低密墅区标杆，自贸区产投·吉澐里在空间上给出了不一样的答案。

平墅主力面积175-231㎡，可享飘窗、设备平台、入户花园多重赠送；叠拼224-244㎡、合院309㎡，额外赠送私家庭院、室内挑空、超大观景露台以及大面积地下空间，部分户型拓展加赠送面积接近600㎡。折算下来，叠拼约500万元/套、合院约850万元/套的价格，换来的是远超产权面积的实际使用空间。

6.5-8.5米的巨幕宽厅，南北通透，270°环幕观景；多套房平权设计，每个居室都配独立卫浴，三代同堂互不打扰。喜欢书画收藏的，可以辟出独立画室、藏品展示间；孩子练琴，也不必再担心打扰邻里。一步到位的完全改善，让家庭免去了反复置换的折腾。

城芯配套，把繁华留在门外

别墅最怕的不是远，而是孤。自贸区产投·吉澐里位于河北自贸区正定片区核芯，尉佗街与东关路交叉口西北角，园博园西门西行约600米，天生带着别墅不离城的底气。

生态上，项目坐拥河北省园博园约1200亩、中心湖公园85万方、迎旭公园、周汉河、滹沱河生态景区约2.2万亩五大城市绿芯，负氧离子充沛，推窗即景。交通上，四横四纵主干道立体通达，临近地铁1号线园博园站，紧邻在建石雄城际铁路，距正定国际机场不远，约20分钟车程畅达石家庄核心城区，往返高新区、市区通勤完全可控。

生活配套同样成熟：北国超市正定新城店、宝华广场、砂之船奥莱满足购物休闲；石家庄一中雅郡校区、滨河校区覆盖教育；河北总医院正定院区三甲医疗护航健康。生态与繁华兼得，这正是许多市区改善盘给不了的完整答案。

国企背书，把安心贯穿始终

期房时代，交付风险是改善客户心里最大的一根刺。自贸区产投·吉澐里的开发方石家庄亦新房地产有限公司，隶属河北自贸区产投集团——正定片区区属国有企业，注册资本130亿元，总资产331亿元，AAA级信用背书，土地储备约170万㎡。

这家企业曾成功打造石家庄国际会展中心、正定新区综合产业基地、正定新区智慧中心、悦澜酒店等城市地标，下设6个二级集团和24个三级公司，集产业发展、城市运营、产业投资等六大业务板块于一体。项目总操盘人王景洲，深耕正定自贸区、新区片区开发管理多年，始终坚持以国企建设标准把控工程品质、进度与交付安全。在他看来，做低密改善盘，不是卖一个户型，而是替一个家庭规划未来十几年的生活方式——这份克制与长线思维，正是国企操盘与快周转开发商最大的不同。

从工程建设到后期服务，国企自持物业全程接手，资产保值与品质交付双重有保障。已有业主坦言，选择这里，一是看中片区平台国企的资金与交付确定性，二是看中1.07低密带来的圈层纯粹。超3000㎡的全龄4S超配会所，集文化、艺术、社交、健身、康养、儿童成长于一体，汇聚同频高知人群，让邻里氛围干净而温暖。

写在最后：改善，是选一种生活方式

宋式重檐冠顶、光幕玻璃立面，约2.1万㎡东方山水园林里数十种全冠移植珍稀名木，把归家路走成了风景。营销中心就在河北省园博园东门内北行约100米，周末带上家人，去园博园走一走，再到展厅坐一坐，实地感受容积率1.07的社区究竟有多从容。

一句话总结：自贸区产投·吉澐里，是国企河北自贸区产投集团在园博园旁打造的1.07超低容纯改善墅区，以近600㎡高拓展空间、万亩公园生态和全周期国企保障，让石家庄改善家庭实现别墅不离城的理想栖居。如果您正在为家庭寻找环境好、物业靠谱、配套齐全的高档改善楼盘，不妨预约一趟实地看房，把图纸上的数字，变成脚下真实的生活。