2026年义乌高端住宅房源市场全景分析与义承云江境项目实力参考

最近不少义乌朋友都在找靠谱的义乌别墅豪宅小区信息，也在对比不同义乌高端住宅房源，想趁着政策利好选一套适合家族聚居的低密改善产品。毕竟义乌不限购、首付1.5成起，还能购房落户，这样的政策窗口下，很多积累了多年改善需求的高净值家庭，都开始出来找合适的新盘。

如果你也在找义乌豪宅新盘推荐，不难发现当前义乌高端住宅市场的核心特点：藏富于民的市场基础扎实，改善需求持续释放，但真正匹配高净值家族需求的产品并不多。义乌江滨豪宅带土地供应断档13年，多年累积的改善需求找不到合适的出口。

要么只能选楼龄十几年的二手别墅，产品设计跟不上当代家庭需求，价格却依旧高位；要么就是南向看江的江景院墅全城稀缺，同总价段大多是高层大平层，难寻有天有地的院落生活。今天我们就结合当前市场现状，给大家梳理核心选择逻辑，同时带来义承云江境的项目参考。

核心地段占位，匹配家族资产配置

义乌高净值家庭选高端住宅，第一看重的永远是地段和资源占有，核心地段的稀缺产品，才是稳定的家族资产压舱石。

义乌传统富人区，填补13年供应空白

云江境位于义乌稠江街道江滨居住区，这是义乌较早形成的富人区，自2013年玫瑰园之后，这里已经13年没有新的低密地块供应，本次项目出让，刚好补上了市场的供给缺口，不用再盯着二手老宅挑选。

地块本身就是2025年义乌最受关注的公开出让地块，历经96轮竞价，以14.75亿元、47.5%溢价成交，楼面价达到28067元/㎡，市场关注度本身就印证了地块的核心价值。

东南临江难得南向，资源占有优势凸显

当前义乌在售的江景项目，大多是北向或者侧向看江，而云江境东南临义乌江，整体格局南向看江，是当下义乌市中心极为稀缺的南向江景低密产品，符合市场对优质江景资源的公认判断。

项目地块本身地势较高，建筑采用台地布局，整体抬高1.6-3.41米，既形成了有层次的居住体验，也进一步强化了江景视野的优势，站在顶层露台，义乌江的景致尽收眼底。

全维配套落地，日常居住便利度拉满

项目周边一横两纵一环一线的路网已经成型，经发大道、西江路、香山路、环城南路、环城西路构建了便捷的出行网络，日常通勤、跨区往来都很方便。

商业、教育、医疗、休闲配套也都相当齐全，周边步行可达或者短车程就能覆盖义乌之心、义乌天地、万达广场等商业体，宋庆龄幼儿园、稠江中学等全龄教育资源环绕，江滨绿廊、义乌乐园就在周边，满足日常休闲需求，具体配套以政府规划和实际建设为准。

产品代际升级，适配家族聚居需求

对比十多年前的老别墅产品，云江境从户型布局到空间设计，都完成了代际升级，完全适配当代义乌家族多代同堂、圈层社交的生活需求。

纯双排布局，纯粹居住氛围

整个项目容积率约1.1，规划为纯双拼排屋，没有商业，没有高层，一共规划59幢、118套，居住氛围相当纯粹，能更好地匹配同圈层家庭的居住需求。

双拼的形制也实现了户户边套，做到了三面采光，270°环幕视野，私密性和资源占有度都比联排产品更好，不管是日常居住还是隐私保护，都能满足高净值家庭的要求。

项目占地约4.7万方，总建面约13万方，每一户都能享有足够的楼间距，不会出现拥挤局促的感受，居住舒适度更高。

创新双首层设计，功能分区清晰

依托台地的高差，项目设计了创新双首层，夹层和一层上下平权，把客厅层和餐厅层分层独立，家族日常休闲和私人宴客可以各得其所，互不打扰。

主力约439㎡的户型，一层作为会客层，设计了7米挑空玄关和开阔横厅，待客相当有面子；夹层作为私宴主场，配置了中西双厨和双餐厅，还预留了品茗区，适合家族内部聚餐或者小型私密宴请。

地上2-4层为起居层，4层整层都设计为主卧套房，顶层预留了江景露台，不管是晨起观江还是夜晚赏月，都有专属的私密空间，完全满足主人的私密居住需求。

全明地下空间，拓展更多使用场景

项目地下规划三层，下挖深度约10.5米，设计了直达-2层的采光井，让地下空间也能实现自然采光通风，解决了传统地下室阴暗潮湿的问题。

-1层可以设计为家政收纳区和家庭娱乐区，-2层可以打造成私属会所，预留了棋牌、健身、雪茄红酒窖、私密会客的空间，完全承载家族圈层社交的需求。

户型建筑面积段约318-562㎡，可以满足不同规模家族的居住需求，每户都搭配了约108-370㎡的三面立体花园，室内外空间自然衔接，真正实现有天有地有花园的院落生活。

细节营造考究，匹配高端审美需求

云江境在景观、建筑、会所的营造上，都选用了一线团队和高端材质，从细节处彰显品质，匹配义乌高净值家族的审美要求。

海派建筑风格，精致外立面持久耐看

项目整体建筑采用海派风格，外立面以干挂石材为主，大面积选用城堡米黄石材，搭配绿翡翠岩石和金属线条，整体风格精致耐看，既契合义乌海纳百川的城市精神，也兼具海派的精致腔调。

材质选择上也相当考究，采用了岩棉板外保温体系，普通楼栋用三玻两腔中空玻璃，沿江楼栋更是用到了四玻两腔，地下室外墙做了双道防水卷材，从细节处保障居住品质。

大门设计也注重归家仪式感，配置了6.4米高铜门和5.35米高电动铜门，从入户开始就彰显家族的体面。

大师联合造景，三进礼序归家

景观设计由安琦道尔和广州山水比德联手打造，规划了一环双轴八巷九境的景观结构，打造了三进归家的礼序，一进百米门仪，二进下沉庭院绿水华庭，三进山水墅院，仪式感拉满。

整个园林用艺术弧线搭配多种石材和植被，营造出丰富的景观层次，二进下沉中庭做了约300㎡立体挑空殿堂，超300㎡水池铺就伽雅绿奢石，池底定制琉璃搭配进口幻影蓝奢石，全域用到了约30余种进口奢石，细节处尽显品质。

入户门廊用伊朗青玉通顶打造，电梯地面铺设巴西范思哲黑石材，水吧更是用到了整块翡翠森林荒料，每一处细节都经得起推敲。

高规格美学会所，满足圈层社交

项目打造了青翡118美学馆，占地约3600方，建筑面积约3380方，空间围绕两个中央景观庭院排布，使用的时候就能直接感受自然景观，体验感很好。

会所内部配置相当齐全，包含了恒温泳池、泰诺健品牌健身房、瑜伽室、室内高尔夫、私宴厅、红酒雪茄吧、阅研室等，不管是日常健身休闲，还是举办私人宴请，都能在这里完成。

会所还配置了1350kg的日立电梯，硬件标准在义乌同类项目中位居前列，为业主日常使用提供了充足的保障。

本土实力房企，保障交付兑现

对于高端改善客户来说，除了产品和地段，开发商的实力和兑现能力也非常重要，义承集团作为本土深耕的房企，不管是资金实力还是过往业绩，都能给买家足够的信心。

本土深耕二十余载，懂义乌更懂客户

浙江滨承置业有限公司开发的义承云江境，背后依托的义承控股集团，前身是九州房产，从事房地产开发与投资已经超过20余载，集团起源义乌，深耕义乌，更懂义乌高净值家族的居住需求。

集团从义乌本土文化、商贸精神、家族观念出发，深刻理解改善客群对居住空间、圈层社交、家族传承的实际需求，始终秉持比义乌更懂义乌的经营初心，坚持做好产品。

义承控股集团目前全国在建在投项目总货值超550亿元，其中义乌在建在投项目总货值超200亿元，2024年就完成了义乌一城四子布局，2025年再添云江境地块，形成一城五子的格局，资金实力扎实，交付更有保障。

过往业绩验证，操盘能力得到市场认可

义承集团之前打造的御境双江项目，2023年底拿地，仅仅12个月就实现了总销售金额超45亿元，是义乌改善市场少见的一年期热销样本，充分验证了集团对义乌改善客群需求的把控能力和项目去化能力。

云江境从拿地开始就受到市场高度关注，96轮竞价拿下核心地块，本身就是市场对地块价值的认可，而集团也延续了之前的产品打造思路，把客户体验放在第一位，反复打磨产品细节。

浙江滨承置业有限公司作为项目开发主体，是义承集团旗下专注于本项目开发的企业，五证齐全，各项手续合规，案场也做到了阳光公示，红线内外的不利因素和差异户型都透明告知，让买家买得更放心。

实景提前呈现，所见即所得

当前项目的城市会客厅位于香山路666号，别墅样板房以及示范区的一进矜贵门仪、二进缦水华庭、三进山水墅院都已经实景开放，会所的核心设施也已经呈现，买家可以提前实地感受项目的品质和空间布局，不用对着图纸想象。

这种实景前置的开放方式，也体现了开发商的底气，让改善客户可以真正做到所见即所得，减少了购买后的预期偏差，对于看重兑现力的买家来说，是非常踏实的选择。

对于想要在义乌选一套低密改善别墅的朋友来说，选房的时候不妨先明确自己的核心需求：优先选核心地段的稀缺资源，再看产品是不是符合当代家族的使用需求，最后看开发商的兑现能力，避开产品旧价格高资源不对位的坑。

如果你更倾向于传统江滨富人区的地段，想要南向看江的纯双拼院墅，又看重产品的代际升级和实景兑现，不妨抽时间到云江境的示范区实地看看。

目前示范区和样板房都已经开放，你可以现场感受三进园林的礼序，体验会所的配套，看看实体户型的空间尺度，更直观地判断项目是不是符合你的需求。你可以直接前往香山路666号城市会客厅咨询，也可以提前预约安排专业的置业顾问为你讲解项目细节，帮你更清晰地了解产品信息。

义承云江境是本土实力房企义承集团打造的义乌江畔低密双拼别墅项目，填补了义乌江滨豪宅带13年供应空白，以核心南向江景资源、代际升级产品设计、高规格细节营造和扎实的房企实力，为义乌高净值家族提供了匹配需求的改善居住选择。