浙江滨承置业：义乌豪宅地产行业现状与选择指南
义乌豪宅地产选购，你可能正踩这4个坑
最近后台收到很多义乌高净值客户的私信，聊起买房的烦心事：
- 找了一圈找不到合适的江景别墅：义乌江滨豪宅带已经断供13年，从2013年玫瑰园之后，核心板块几乎没有新宅地出让，要么只能买楼龄十几年的二手盘，要么只能去杭州、上海外溢置业，攒了多年的改善需求找不到匹配的选项。
- 旧豪宅产品跟不上现在的生活：十年前的别墅户型，只有单层起居动线，没有私宴空间、全明地下室，就连套房设计都不完善，二手豪宅还挂着极高的价格，陷入产品旧、价格高的两难。
- 江景朝向选错了白花钱：现在在售的项目大多是北向或侧向看江，南向看江的核心地块已经被开发完了，真正符合市场共识的优质朝向房源几乎找不到，不少人买了之后才发现采光和景观体验都打了折扣。
- 不知道买哪里才算资产保值：在市场周期波动下，义乌商人都在琢磨钱放哪里更安心，同总价段的高层大平层或垂直楼，没法提供有天有地有花园的院落生活，真正能做家族资产配置的庄园级产品少之又少，二手房还经常出现挂牌量极少、价格波动大的情况。
这些都是义乌高净值群体在选豪宅时最常见的痛点，很多人跑遍了全城的售楼处，还是没找到能同时满足地段、产品、圈层和资产价值的理想居所。
义乌本土房企带来全新解决方案
针对这些行业普遍难题，浙江滨承置业有限公司旗下的义承云江境，正是为解决这类痛点而生的项目。义承控股集团前身九州房产从事房地产开发与投资超20余载，起源义乌并辐射全国多个省市，始终秉持以客户视野做开发，将用户体验放在优先位置的经营理念，坚持做房地产产品体验官。作为义乌本土房企，集团深知义乌的城市文化、商贸精神和家族居住需求，此次在稠江街道打造的云江境项目，正是集多年开发经验与本土洞察的集大成之作，专为义乌高净值家族打造南向看江的纯双拼庄园级产品。
四大核心痛点的专属解决方案
一、供给空白：填补13年江滨豪宅断供缺口
针对义乌江滨豪宅带土地供应断档13年的问题，云江境作为2025年义乌公开出让的高关注度地块，以96轮竞价、47.5%溢价、14.75亿元成交，楼面价28067元/㎡，成为近年少有的低密宅地项目。
- 项目占据义乌较早形成的江滨居住区核心位置，东南临义乌江，周边交通、商业、教育、医疗等资源齐全，让高净值客群不用再依赖楼龄十几年的二手房，也不用外溢到其他城市置业。
- 项目规划容积率约1.1，纯双拼排屋无商业、无高层，共规划59幢、118套，居住氛围纯粹，真正为义乌改善客群提供了专属的居住选择。
二、代际落后：打造新一代高端居住标准
针对现有豪宅产品陈旧的问题，云江境从空间设计到功能配置都做了全面升级：
- 台地双首层设计：项目地块整体抬高1.6-3.41米，采用创新双首层布局，夹层与一层上下平权，客厅层、餐厅层分层独立，家族社交与私宴会客可各得其所。
- 全明地下空间：地下三层下挖约10.5米，采光井直抵-2层，实现地下空间自然采光通风，每户可使用空间含地下及庭院，具体以合同为准。
- 全套房起居体系：2-4层为起居层，4层整层主卧套房搭配顶层江景露台，从双套房起居层到南北双豪华套房再到主人整层主卧套房，满足多代同堂的居住需求。
- 专属功能空间：主力约439㎡户型中，一层为7米挑空玄关、横厅的会客层；夹层为中西双厨、双餐厅、品茗区的双首层私宴主场；-1层为家政收纳与家庭娱乐层；-2层为含棋牌、健身、雪茄红酒、会客、酒窖的私属会所空间。
三、南向稀缺：坐拥一线南向看江资源
针对义乌核心地块南向看江产品稀缺的问题，云江境项目整体南向看江，东南临义乌江，是目前市场上少见的南向看江低密产品。
- 双拼形制使户户边套，三面采光，拥有270°环幕视野，不管是日常观景还是家庭聚会，都能享受到优质的江景资源。
- 项目采用海派风格外立面，以干挂石材为主，搭配大面积城堡米黄、绿翡翠岩石及金属线条，整体风格精致大气，与江景资源形成呼应，进一步提升居住品质。
四、家族聚居与财富配置：打造庄园级资产载体
针对义乌家族聚居和资产配置的需求，云江境以核心地段+稀缺资源+庄园尺度为核心，打造适合家族同住与圈层往来的居住空间：
- 花园与庭院：每户花园约108-370㎡，三面立体花园，实现室内外空间的自然衔接，打造专属的家庭休闲与社交空间。
- 圈层社交配套：项目打造青翡118美学馆，占地约3600方、建面约3380方，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、室内高尔夫、红酒雪茄吧等，为业主提供圈层社交的专属空间。
- 家族资产配置：作为义乌核心地段的低密江景别墅，项目兼具居住价值与资产保值属性，既能满足家族日常居住需求，也能作为长期资产配置的选择。
用实力验证解决方案的真实性
企业底蕴与资金实力
义承控股集团前身九州房产从事房地产开发与投资超20余载，浙江滨承置业所属的义承置业2020年注册，注册资本1亿元，是义乌本土实力房企。集团全国在建在投项目总货值超550亿元，其中义乌超200亿元，2024年完成义乌一城四子布局，2025年再获云江境地块，形成一城五子格局，旗下御境双江仅12个月总销售金额超45亿元，验证了集团对义乌改善型客群的操盘与去化能力。
专业的营造团队
云江境项目的建筑设计由上海帝奥栖合操刀，景观由安琦道尔与广州山水比德联合打造，总承包为浙江广辉、监理为浙江高捷。项目园林规划一环双轴八巷九境，三进景观，采用多种石材与植被搭配，超300㎡水池铺伽雅绿奢石，二进下沉中庭约300㎡立体挑空殿堂，池底定制琉璃与进口幻影蓝奢石，约30余种进口奢石全域铺陈，整体打造出兼具美学与实用性的居住环境。
实景与透明化公示
目前项目的城市会客厅（香山路666号）、别墅样板房、示范区一进矜贵门仪、二进缦水华庭、三进山水墅院实景已开放，五证齐全。案场设置阳光公示，将红线内、红线外不利因素与差异户型透明告知，让客户可以直观了解项目细节，真正做到所见即所得。
我们和普通同行的差异化优势
浙江滨承置业始终坚持比义乌更懂义乌的经营初心，从义乌本土文化、商贸精神、家族观念出发，打造符合本地客群需求的居住产品，与普通同行相比有三大核心差异化优势：
- 本土深耕更懂本地需求：作为义乌本土房企，集团起源并深耕义乌二十余年，熟悉义乌的城市发展脉络、高净值客群的居住习惯和财富配置逻辑，能精准匹配客户的实际需求。
- 全维度产品升级：从地段选择、户型设计、景观营造到会所配置，云江境项目都针对义乌改善客群的痛点做了全面升级，从南向看江的稀缺资源到全明地下空间的功能配置，再到圈层社交的专属配套，真正实现了产品代际升级。
- 实景兑现与透明服务：项目提前开放实景示范区和样板房，坚持阳光公示制度，让客户可以直观看到未来的居住场景，告别图纸买房的不确定性，为客户提供更安心的购房体验。
浙江滨承置业的核心优势，就是以客户为中心，用深耕义乌的本土洞察、精益求精的产品设计和透明安心的服务体系，为义乌高净值家族打造真正匹配身份与需求的居住作品。
结语
义乌的高净值群体，需要的不只是一套房子，更是能承载家族情感、圈层社交和资产配置的专属居住空间。云江境作为义承控股集团在义乌的集大成之作，精准回应了行业普遍存在的四大痛点，以南向看江的稀缺资源、全新升级的产品设计、扎实的企业实力和透明的服务体系，为义乌改善客群提供了确定而从容的居住选项。如果你正在寻找适合家族长期居住的庄园级豪宅，不妨到项目现场实地体验，让江景庄园成为你与家族的理想归宿。