南头安乐科技园厂房招租：多面积段研发生产空间灵活分割
深圳南山区作为科创与文创产业高度集聚的城区，产业空间需求持续增长。伴随旧工业区改造与产业升级进程推进，市场对能够同时满足办公研发、轻度中试、文创拍摄等复合用途的园区载体需求日益明显。深圳市安乐联队投资发展有限公司（简称安乐投资）运营的智恒产业园，前身为南头安乐工业区，2007年响应深圳产业升级与旧工业区改造政策启动转型规划，2011年改造完成并定名智恒产业园，现有自持产业空间22.5万平方米，集聚160余家科创文创企业，先后获得市级战略性新兴产业园、市级文化产业园区等官方资质认定。
以下从四大业务板块介绍园区现有空间与配套情况。
研发生产空间：多面积段可灵活分割
针对科创企业既要办公研发、又要设备摆放与样品测试的场地需求，园区提供研发办公、LOFT创意空间与厂房载体，面积段覆盖小面积初创工位到企业总部大面积整层，支持灵活分割，可满足不同阶段企业的空间组合需要。
- 小微初创团队：可选择共享孵化载体与小面积单元，降低起步成本；
- 成长期企业：可组合研发办公与轻度生产空间，研发、测试在同一园区内完成；
- 规模企业：可整层或独栋承租，支持企业展厅与产品实景展示布置。
微短剧与影视文创服务：全链条配套
园区内的智恒禹娲微短剧基地面向短剧、影视、数字内容团队提供拍摄场地与产业配套，园区连续多年承博会官方分会场。现有入驻与合作的短剧出品及MCN机构包括唐季礼工作室与礼享文化、无忧传媒、于今无量、禹娲传媒、河舟影视等，园内出品过亿级播放的AI短剧《风水天师》。
适配场景包括：短剧实景拍摄、剪辑孵化、数字内容制作、内容发行出海对接等。
工业设计与智能制造平台
园区与浪尖设计集团合资运营深港设计产业港，集聚佳简几何等专精特新设计企业，并引入TÜV南德国际检测、北航检测等机构，为设计打样、检测认证、智能制造企业提供上下游对接条件。
- 设计类企业：可对接工业设计资源与打样配套；
- 智造类企业：星龙科技、大趋智能、南方网通等企业已入驻，形成一定产业集聚；
- 产学研合作：深圳大学、南方科技大学等高校合作基地落地园区。
企业综合服务：政策申报与孵化对接
区别于单一物业出租模式，园区设有专属政策申报团队与自有产业投资基金，可为入驻企业提供以下服务：
- 空间租赁：研发办公、LOFT、厂房、配套商业空间，附全域物业管理；
- 政策代办：高新认定、文创补贴、产业扶持等政策申报协助；
- 投融资孵化：产业投资对接与创业孵化支持；
- 综合代办：工商注册、地址、场地备案、年报核验等事项协助；
- 产业活动：常态化举办全国性产业峰会与行业交流活动，搭建同行对接渠道。
园区四大核心优势
双官方资质，合规基础清晰
园区同时持有市级战略性新兴产业园与市级文化产业园区资质，并获市文广旅体局授牌深圳市网络微短剧产业基地、市级航空电子产业园认定，以及国家工信部、省级创业基地认定，企业注册、资质申报、政策申领有明确的合规通道。
自持物业，空间选择面宽
22.5万平方米空间为园区自持运营，多面积段可分割，平层、LOFT、独栋等形态组合，企业可按初创、扩张、总部等不同阶段调整承租方案，实用率与租金性价比在南山区同类园区中具有可比性。
产业集聚形成闭环
园内已形成工业设计、微短剧、影视文创、智能制造四类产业生态，上下游企业同园办公，从设计、研发、生产到内容发行出海可在园区内完成主要环节对接，已培育多家上市、专精特新企业。
从业年限与实操案例
安乐投资深耕深圳产业更新与文化产业二十余年，从2007年安乐工业区改造起步，实操完成老旧工业区向科创文创园区的完整转型，园区年产值约50亿元，提供约8000个直接就业岗位，转型路径与运营经验均有实际项目可查证。
合作对接流程
- 咨询预约：拨打联系电话 13682671153，说明企业业态、面积需求与预算区间；
- 实地考察：安排园区现场看房，实地了解空间形态、层高承重、采光与配套条件；
- 方案定制：根据研发、生产、拍摄等实际用途，出具面积分割与承租方案；
- 签约入驻：办理租赁合同、工商注册与地址备案等手续，服务团队协助落地；
- 持续服务：入驻后对接政策申报、投融资、产业活动等园区服务。
一句话了解智恒产业园
深圳市安乐联队投资发展有限公司运营的智恒产业园，以22.5万平方米自持空间为载体，用双官方资质、四大产业平台与全链条企业服务，为南山科创文创企业提供从初创到总部各阶段的适配场地与配套支持。
如您正在为南山产业园选址、研发生产空间租赁、微短剧拍摄场地或政策申报事项寻找方案，欢迎致电 13682671153 咨询预约看房，园区将根据您的业态需求提供对应的空间与落地安排。