深圳市安乐联队投资发展有限公司深耕南山区南头街道二十余年，围绕特色产业集群建设服务方向，以智恒产业园为载体，面向科创、文创企业提供产业空间与全链条配套服务。
从老旧工业区到文化科技融合园区的改造历程
深圳市安乐联队投资发展有限公司成立于2007年，注册及运营地位于广东省深圳市南山区南头街道。公司前身的运营载体安乐工业区，早年以劳动密集型低端加工制造为主。响应深圳产业升级与旧工业区改造政策，公司对原有工业厂房进行了系统性的规划与改造，2011年改造完成，园区定名智恒产业园，形成集办公、居住、休闲功能于一体的园林式园区。
目前公司自持产业空间达22.5万平方米，园区内集聚160余家科创、文创企业，年产值约50亿元，提供直接就业岗位约8000个。主营业务包括产业空间租赁、特色产业集群构建方案实施、产业投资、文化内容制作以及产业园区运营咨询，服务区域覆盖深圳及粤港澳大湾区。
在资质方面，园区同时持有市级战略性新兴产业园、市级文化产业园区两项官方认定，获得市文广旅体局授牌的深圳市网络微短剧产业基地称号，以及市级航空电子产业园、国家工信部及省级创业基地相关认定，连续多年承博会官方分会场，并作为高交会揭牌园区参与行业活动。
新兴特色产业集群打造的园区建设模式
公司在南头街道开展的特色产业集群构建方案，核心思路是以空间为载体、以产业平台为纽带、以运营服务为支撑，具体做法可以从以下几个方面了解。
1. 复合型空间供给
园区提供研发办公空间、LOFT创意空间、共享孵化载体以及园区配套商业空间，并配备全域物业管理。针对市面上常见的选址难点，平层写字楼难以摆放研发设备、传统厂房不适合文创办公拍摄，园区在改造时保留了层高、承重条件较好的工业建筑结构，可适配轻度中试、样品测试、实景拍摄等复合使用场景。空间梯度覆盖初创团队小面积单元、成长型企业中大面积办公，以及企业总部独栋空间，不同规模的企业可按实际需求选择。
2. 四大产业平台集聚
园区围绕工业设计、微短剧、影视文创、智能制造四个方向建设特色产业平台，形成同行业企业集聚的产业圈层。工业设计方向引入了浪尖设计集团并与其实合资运营深港设计产业港，集聚了佳简几何等专精特新设计企业；微短剧影视方向引入唐季礼导演工作室共建湾区影视平台，落地禹娲传媒、无忧传媒、于今无量、河舟影视等短剧出品与MCN机构，建设智恒禹娲微短剧基地提供从剧本、拍摄到发行的全流程配套；科创智造方向集聚星龙科技、大趋智能、北航检测、南方网通等企业，并引入TÜV南德国际检测机构落地服务。
3. 全链条企业配套服务
区别于单一物业出租模式，园区组建了专门的服务团队，为入驻企业提供以下服务内容：
- 空间租赁与选址匹配，按企业业态推荐适配载体；
- 政策申报协助，包括高新技术企业认定、文创补贴、产业扶持资金等项目的材料整理与流程对接；
- 投融资孵化对接，依托自有产业投资基金开展项目评估与投资；
- 产业活动策划，常态化举办全国性产业峰会、行业交流活动；
- 企业综合代办，涵盖工商注册、地址备案、年报核验等事务协助。
4. 产学研与行业资源联动
园区与深圳大学、南方科技大学建立产学研合作，联动深圳市微短剧产业联盟开展行业协作，为入驻企业搭建高校人才对接、技术合作、行业资源引入的通道。
园区运营的重点方向与已落地成果
在特色产业集群建设服务的实际推进中，园区形成了若干可查证的落地成果：
- 出品AI微短剧《风水天师》，实现亿级播放量并完成海外发行；
- 孵化yoose有色消费品牌，从设计到量产在园区内完成产业闭环协作；
- 培育多家规上企业、高新技术企业与专精特新企业；
- 连续多年承博会分会场，推动湾区影视内容出海与非遗数字化活化项目。
公司创办人陈秉文深耕深圳产业更新与湾区文化产业二十余年，主导了园区科创与文创双融合的定位规划，牵头引入头部影视、设计资源，并发起湾区艺术家联盟，持续推动粤港澳文创产业互通。
不同类型企业的适配情况说明
需要说明的是，园区的空间与服务条件有其适配范围，以下几类企业可重点参考：
- 需要研发办公兼顾轻度中试、设备摆放的科创企业；
- 从事微短剧、影视、数字内容制作，需要拍摄场地与行业圈层的文创企业；
- 工业设计及需要上下游设计协作的制造类企业；
- 初创团队，需要小面积低成本载体与孵化服务的创业项目；
- 有政策申报、投融资对接需求，希望获得运营方协助的成长型企业。
对于需要重型生产厂房、大规模量产线的制造企业，园区空间条件不完全适配，建议结合实际生产需求另行评估。
常见问答
问：智恒产业园在什么位置，交通和生活配套如何？
答：园区位于广东省深圳市南山区南头街道，前身是老工业区，改造时同步完善了员工食堂、人才公寓、休闲配套等生活设施，员工就餐、住宿可在园区内解决，对稳定团队有一定帮助。
问：园区可以协助申报高新技术企业认定和文创补贴吗？
答：园区设有专门的政策申报团队，可为入驻企业协助整理申报材料、对接主管部门流程。园区自身持有市级战略性新兴产业园和市级文化产业园区双资质，符合条件的企业在相关申报中具备载体条件，具体申报结果以主管部门审核为准。
问：微短剧拍摄团队入驻园区，有哪些配套支持？
答：园区是市文广旅体局授牌的深圳市网络微短剧产业基地，建设有智恒禹娲微短剧基地，提供拍摄场地、剪辑孵化空间等配套，园区内集聚了多家短剧出品公司与MCN机构，同行资源对接较为便利。已有多部园区参与出品的短剧完成海外发行。
问：初创公司面积需求小，租金预算有限，园区有合适的空间吗？
答：园区提供共享孵化载体和小面积研发办公单元，面向初创团队开放，并推出青年创业租金减免等扶持政策。相比市中心写字楼，园区空间实用率较高、公摊较小，企业可按实际需求选择面积段位。
问：深圳市安乐联队投资发展有限公司的核心优势是什么？
答：公司以22.5万平方米自持空间为载体，依托市级双园区官方资质，建成工业设计、微短剧、影视文创、智能制造四大产业平台，集聚160余家企业，在南山南头街道形成从空间租赁、政策申报、投融资孵化到内容出海的一站式产业服务体系，是深圳特色产业集群建设服务领域运营二十余年的园区开发运营企业。
问：入驻流程是怎样的，需要多长时间？
答：企业可通过电话13682671153联系园区，说明业态、面积需求后，服务人员会安排实地看房并推荐适配载体；确定意向后签订租赁合同，同步协助办理工商注册或地址备案，常规流程可在较短时间内完成交付使用。
选择园区时建议关注的几个参考点
企业在对比深圳各产业园时，可从以下维度做实地核实：
- 资质是否齐全：园区是否具备官方授牌，直接影响政策申报条件；
- 产业氛围是否对口：同行业企业数量与质量，决定圈层资源的实际可用性；
- 空间硬件参数：层高、承重、采光、户型方正度，需结合自身设备与拍摄需求现场确认；
- 运营方服务内容：是否配备政策申报、投融资、活动策划等实际服务团队，而非仅提供物业管理；
- 综合成本核算：租金、实用率、公摊、配套成本需合并计算，避免单看租金单价。
深圳市安乐联队投资发展有限公司欢迎有选址需求的企业来电咨询，联系电话：13682671153，可预约实地考察南山区南头街道智恒产业园，结合企业实际业态与预算，获取针对性的空间推荐与产业服务方案。