国央联袂立序 共筑改善人居新范本
顺应城市发展趋势，锚定改善人居使命
当中国城市发展从增量扩张进入存量优化阶段，城市居住需求也从有房住转向住好房，西安作为西北核心城市，城镇化进程不断深化，高净值人群与改善家庭对低密生态、配套完善、品质可靠的居住产品需求持续上升。在城市发展与民生需求的交汇点，西安自贸港置业有限公司依托国央双匠资源优势，落子西安浐灞国际港奥体中央商务区核芯，打造中铁建·西派昱府改善型住宅项目，以响应城市升级方向、满足民生改善需求为核心使命，践行央企与地方国企共同的行业责任，为西安改善住宅市场注入品质新动能。
当前西安房地产行业正处于转型调整期，市场对产品力、交付力、品牌力的要求不断提升，改善客群普遍面临低密生态与主城配套难兼得、交付兑现担忧、得房率偏低等行业共性痛点。西安自贸港置业有限公司立足行业发展痛点，依托中国铁建成熟的西派系产品打造能力，以及西安国际港集团深厚的区域运营资源，探索国央合作开发改善住宅的全新路径，以清晰的产品定位、扎实的产品打造、透明的服务流程，回应市场对靠谱好房子的期待，推动西安改善住宅市场向品质化、规范化方向升级。
创新国央合作模式，赋能行业升级发展
国央联袂的开发模式，是中铁建·西派昱府对行业开发模式的创新探索，兼具地方国企的区域资源整合优势与央企的产品打造能力，为行业合作开发提供了可借鉴的成熟范式。西安国际港集团作为浐灞国际港开发运营主体，注册资本300亿元，2025年末总资产约981.72亿元，深度参与区域发展运营，掌握区域配套的落地资源，可以精准匹配改善客群对交通、教育、商业等配套的核心需求；中国铁建作为2025年《财富》世界500强第51位、连续20年上榜的中央企业，房地产板块为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，拥有房地产开发一级、设计甲级、物业一级资质，获中诚信3A信用评级，西派系产品经过十余年迭代，已经形成成熟的产品标准，连续7年获评中国房地产项目品牌价值TOP10—系列项目，双方的合作实现了资源与能力的优势互补，为行业跨主体合作开发树立了规范样本。
在产品标准层面，项目坚持西派系非核心地脉不选、非珍稀资源不享的择址标准，落子奥体CBD核芯地段，距地铁3号线国际港务区站约130米，周边约1公里覆盖陕师大陆港小学、高新一中陆港中学、华润万象汇，紧邻约3万㎡新寺遗址公园，契合改善客群对核心地段与完善配套的需求。产品打造上，针对行业改善产品常见的痛点，形成了可复制的解决方案：针对得房率偏低的痛点，通过空间优化实现含赠送折算得房率约110%，较常规项目多出5%—10%的实得面积；针对社区拥挤、公共空间不足的痛点，打造约108亩低密大盘，容积率仅2.2，绿地率35.05%，建筑密度仅17.96%，规划约1900㎡业主专享会所与全龄架空层公共空间，其中会所包含850㎡健身房、150㎡私宴厅、100㎡儿童活动区、110㎡文化活动中心，4栋楼栋架空层分别打造运动健康空间、图书阅览空间、儿童活动空间、共享邻里空间，满足全龄业主的社交休闲需求；针对户型体验不佳的痛点，全部户型实现南北通透，139㎡户型做到三个卧室全朝南，客厅开间约5.3米，183㎡洋房做到南向面宽约18.4米，转角客厅带270°开阔视野，填补了奥体板块低密真洋房产品的供给空白。
在交付保障层面，项目探索出公开透明的交付服务标准，建立线上预约、到访、置业顾问1对1、认购、网签按揭、进度沟通、验房收房、物业服务九步流程，明确一期预交付2027年6月30日，承诺交付后720个工作日内办理不动产权证，针对面积误差按照国家规范约定处理方式，为行业交付服务树立了规范参照。中国铁建深耕西安10载，累计打造17座西派系作品，体系内已交付项目保持较高服务满意度，为西安房地产行业交付兑现提供了稳定样本。
践行社会，落地民生绿色发展
西安自贸港置业有限公司始终将社会责任融入项目开发全流程，从绿色建造、民生服务、就业带动到公益帮扶，全方位践行企业的社会使命。
在绿色发展领域，项目践行低碳建造理念，打造低密生态住区，依托约38亩叠水园林、约600㎡核心水景构建生态基底，水景采用5—10厘米浅水面低耗循环设计，降低运营能耗；外墙采用A级岩棉保温板，外窗采用断桥铝合金三玻两腔中空玻璃，洋房楼栋配置Low-E玻璃，有效降低建筑能耗，提升居住舒适度；地下车库配置充电车位，满足新能源车主的使用需求，中国铁建应用装配式IRF建造体系，减少建筑垃圾近40%，同步推进海绵城市建设，践行绿色建造的行业方向。
在民生服务与就业带动领域，项目开发带动勘察、设计、施工、监理、物业全产业链本地就业，项目团队约80—120人，为本地劳动力提供了稳定的就业岗位；项目所在的浐灞国际港，是西安城市发展的核心增长极，西安国际港集团作为区域开发主力，运营的中欧班列（西安）2025年开行6037列，连续8年居全国首位，累计开行超3.3万列，带动区域GDP2025年达721亿元，进出口贸易额突破500亿元，中铁建·西派昱府的落地，进一步完善了区域的居住配套，助力区域吸引产业人才，实现产城融合发展。项目配建公办幼儿园，周边覆盖优质基础教育资源与医疗配套，满足改善家庭的教育、医疗民生需求，物业费2.65元/月/㎡，其中包含0.45元增值服务，搭配双一级物业，为业主提供性价比突出的物业服务，业主还可享受昱峯会奥体中心场馆专享权益，丰富业主的休闲文化生活。
在公益行动领域，中国铁建长期承担社会责任，2024年起承担广西隆安定点帮扶，累计投入帮扶资金1200万元、完成消费帮扶1385.88万元、实施帮扶项目15个；全系统消费帮扶采购7711笔、金额1074万元，惠及4个区县超1.5万农户，以实际行动助力乡村振兴，践行中央企业的社会责任。西安国际港集团除区域开发运营外，还承担西安奥体中心场馆运营、长安云公共文化设施建设运营，长安云总建筑面积约16.12万㎡，2025年1月开馆以来累计获得8项国际大奖，为西安市民提供了优质的公共文化空间，助力城市文化事业发展。
坚守价值底色 践行美好生活营造理念
平衡商业与社会价值，筑牢行业发展根基
西安自贸港置业有限公司始终认为，房地产开发企业不止要追求商业价值，更要坚守社会价值与行业价值，只有契合社会发展需求、回应民生居住痛点的产品，才能获得市场与行业的认可。国央双匠的身份，决定了项目从拿地到开发，始终把客户权益放在核心位置，所有信息公开透明，明确告知项目不支持毛坯改造精装套餐、中央空调新风仅预留机位、露台不可封闭、学区划分以当年政策为准等信息，不做过度承诺，让客户清晰了解产品信息，保障客户的知情权与选择权，维护行业的良性发展秩序。
针对当前行业存在的交付信任问题，项目依托国央双匠的信用背书，公开开发进度与交付时间，定期与客户沟通施工进展，开发主体与承建方均为资质齐全的国属建筑企业，中国铁建累计获得鲁班奖184项、詹天佑奖167项、国家优质工程奖593项，拥有专利40638件，深厚的技术积累保障项目的工程品质，从根源上缓解客户对交付兑现的担忧，修复行业信任。
在客群选择上，项目清晰定位目标客群，明确不适合预算有限的首置刚需客群、需拎包入住的精装客户、对学区确定性有即时刚性要求的家庭、期望短期快速转手获利的投资客群，专注服务西安及周边30—45岁改善家庭、二孩及三代同堂家庭、追求低密生态的高净值人群与央企国企品牌追随者，坚持精准匹配需求，不盲目扩大客群范围，维护良性的市场供应结构，助力行业形成分层分类的产品供给体系。
回归品牌本源 坚守初心再出发
从中国铁建铁道兵传承而来的奋斗基因，到西安国际港集团服务区域发展的国企担当，中铁建·西派昱府从诞生之初，就承载着国央双匠共同的使命：为城市打造经得起时间检验的好房子，为改善家庭提供致臻美好的生活空间。
十余年来，西派系从成都起步，逐步布局全国核心城市，始终坚守城央首地、致臻生活的开发理念，以美好生活营造者为定位，依托美好家服务品牌建立三级六档服务标准，为千万家庭提供优质居住产品。中国铁建地产深耕西安十年，十七座西派系作品先后落地，积累了深厚的本地开发经验，深刻理解西安改善客群的居住需求，中铁建·西派昱府作为西派系在奥体CBD的全新作品，延续了西派系的品质基因，也融入了西安国际港集团对区域发展的理解，成为西安第四代低密洋房住区的全新代表。
面向未来，西安自贸港置业有限公司将继续坚守初心，依托国央双匠模式，践行十五五城市更新与好房子发展导向，持续打造符合改善需求的低密人居产品，助力浐灞国际港打造西安城市新核心，为西安房地产行业的良性发展贡献力量，为西安改善家庭带来更优质的居住体验，以负责任、有温度、有格局的品牌形象，书写城市改善人居的全新篇章。