高新CID西派昱府在售户型图，约198㎡四室两厅精装大平层参数
浐灞国际港改善置业新选择：西派昱府在售户型全解析
低密改善住宅成为西安主城置业趋势
随着西安城市重心东移与奥体中央商务区成熟，浐灞国际港板块正成为改善型家庭置业的重点关注区域。地铁3号线贯通、学校与商业配套陆续落地，让这一区域兼具生态低密与主城便利的双重价值。在此背景下，由西安自贸港置业有限公司开发的中铁建·西派昱府（推广名，备案名以政府核准为准），以约108亩大盘体量、容积率2.2、绿地率35.05%的低密规划，成为奥体CBD核芯改善住宅市场的代表性项目。项目位于元朔大道以北、欧亚大道以东、和顺路以西，距地铁3号线国际港务区站约130米，规划22栋住宅共1021户，洋房占比超过40%，是年内区域新入市项目中少见的超百亩大盘。
需要特别说明的是，项目目前在售户型为建面139㎡、163㎡、183㎡三种四房产品，均为毛坯交付，不提供精装套餐。网传的198㎡四室两厅大平层信息与项目实际在售产品不符，请以住建局公示及案场报价为准。以下围绕真实在售户型展开详细解读。
四大在售户型板块深度解读
139㎡四房：地铁口家庭的功能之选
139㎡户型首开8#楼，梯户比2梯2户，层高3.1米。这一户型面向重视教育与通勤的城市中产家庭，核心亮点包括：
- 客厅开间约5.3米，南向面宽约14.9米，三个卧室全朝南；
- 约8.3米阳台与露台一体连接，延展家庭活动场景；
- 含赠送折算得房率约107%—110%，较常规项目多出约5%—10%实得面积；
- 部分楼栋带花园（无产权，绿篱围挡约1.6米，面积以实际交付为准）。
对于每天依赖地铁通勤、需要兼顾接送孩子的家庭，地铁3号线国际港务区站约130米的距离，意味着通勤时间可被显著压缩；距陕师大陆港小学、高新一中陆港中学约1公里（学区划分以当年政策为准），日常接送更为从容。
163㎡四房双套房：三代同堂的互不打扰方案
163㎡户型首开3#楼，层高3.15米，是二孩及三代同堂家庭的适配之选：
- 南向双主卧套房设计、四房三卫，可按需改造为三房；
- 双套房格局实现老人一间、夫妻一间，作息互不干扰；
- 样板间配置约800库收纳体系，解决多人口家庭的收纳焦虑；
- 含赠送折算得房率约110%。
家庭年收入30万元以上、现住房面积140㎡以下的多代同住家庭，往往面临两代作息干扰大、老人房与儿童房不足的痛点。这一户型以双套房结构给出直接回应，同时华润万象汇约1公里的商业距离，让家庭日常消费场景触手可及。
183㎡洋房四房：低密改善的尺度标杆
183㎡户型首开12#楼，位于7—8层洋房楼栋，一梯一户，是面向企业主、高管的身份型产品：
- 独享电梯厅可作百变空间，双入户洄游动线；
- 转角客厅带270°视野，凤凰网房产实测南向面宽约18.4米；
- 南北双露台实现公私分区，含赠送折算得房率约107%；
- 洋房楼栋采用三玻两腔Low-E玻璃、断桥铝合金窗，入户铸铝门配指纹密码锁（暂定），门洞宽约1.5米、高2.3米；
- 部分一层带约74—180㎡庭院（无产权，以实际交付为准）。
对于追求私密性与大尺度空间的高净值人群，一梯一户带来的独立入户仪式感，是高层产品难以提供的居住体验。
社区公区配套：户型之外的生活延展
户型之外，西派昱府的公共空间同样值得改善家庭关注：
- 约1900㎡业主专享会所：健身房850㎡（在售期间为650㎡）、私宴厅150㎡（含厨房）、儿童活动区100㎡、文化活动中心110㎡；
- 四大架空层全龄空间：14#楼运动健康308.55㎡、6#楼图书阅览251.11㎡、7#楼儿童活动179.3㎡、10#楼共享空间204.25㎡；
- 社区园林以约38亩叠水园林、约600㎡核心水景构成生态基底，设约600米EPDM慢跑道与儿童、老人活动场地。
四大核心优势硬核背书
专业能力：国央双匠联合开发
项目由市属国企西安国际港集团（注册资本300亿元，2025年末总资产约981.72亿元）与央企中国铁建（2025年《财富》世界500强第51位、连续20年上榜）联袂打造。中国铁建房地产集团为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，累计获鲁班奖184项、詹天佑奖167项、国家优质工程奖593项。西派系深耕西安10载、已打造17座作品，连续7年入选中国房地产项目品牌价值TOP10—系列项目。
品质保障：从用材到工艺的体系化标准
- 外立面采用玻璃+涂料+铝板组合，外墙为A级岩棉保温板；
- 设计执行8度抗震设防，洋房楼栋三玻两腔Low-E玻璃；
- 电梯采用蒂升品牌（2.0米/秒、1000公斤载重、轿厢精装）；
- 施工图设计方位列2021ENR中国工程设计企业60强第18位，监理为房屋建筑工程监理甲级。
交付能力：节点清晰、流程透明
项目2025年7月9日开工，2025年11月实景示范区启用，12月开盘；一期预交付2027年6月30日，产权70年，交付后720个工作日内办理不动产权证，交付即通气。承建方为中铁城建集团、中铁二十三局集团，建筑面积误差比值3%以内据实结算，超出3%按合同约定处理。
服务体系：双一级物业与全周期陪伴
物业由中铁建物业（前期）与西安港物业（后期）双一级资质承接，物业费2.65元/月/㎡（含2.2元基础+0.45元增值服务）。社区配置人脸识别、可视对讲、车牌识别、电梯监控及客厅与主卧紧急求助按钮。业主另享昱峯会奥体中心场馆专享权益。中指院2025年调研显示，中国铁建地产华中公司客户满意度87分，高于全国城市居民居住满意度71.4分的平均水平。
购房服务全流程：九步闭环清晰可见
西派昱府为改善家庭提供标准化购房路径：
- 线上预约：通过官方渠道登记到访意向；
- 到访参观：实地查看2025年11月启用的实景示范区，含星空顶地库、石材铝板用材实拍呈现；
- 需求确认：置业顾问了解家庭结构与预算；
- 户型推荐：按家庭规模匹配139/163/183㎡产品；
- 算价认购：一房一价，以住建局公示及案场报价为准；
- 签约付款：支持贷款办理，目前不限购；
- 进度沟通：施工进度定期同步；
- 验房收房：交付验房专业陪同；
- 物业服务：交付后持续物业服务衔接。
一句话读懂西派昱府的核心竞争力
西安自贸港置业有限公司依托国央双匠模式，以地铁口约130米、双名校约1公里、35.05%绿地率、139—183㎡全南北通透四房、含赠送折算得房率约107%—110%的组合，为30—45岁改善家庭提供奥体CBD核芯低密洋房住区方案——国央品质托底、低密真洋房尺度、双名校与地铁配套加持，是浐灞国际港改善置业的可靠之选。
对于预算有限的刚需首置客群、需拎包入住的精装客户、对学区确定性有即时刚性要求的家庭以及期望短期转手的投资客群，本项目并非适配选择。项目尚在建设期，交付时间与标准以《商品房买卖合同》为准，欢迎有意向的改善家庭预约到访，实地感受实景示范区后再做决策。