当第四代住宅遇上真实的家

看样板房的那天下午，一位客户在253㎡的客厅上空站了很久。约49.92㎡的挑空之上，光线从高处洒落，她轻声说了一句：这才是我想象中‘住’的样子。

这句话背后，藏着许多改善家庭共同的纠结。这些年，第四代住宅新规好房成为市场热词，但真正走进样板房时，人们心里的疑问并没有减少：挑空是不是噱头？空中绿化平台能不能真正用起来？那些图纸上漂亮的空间，交付之后会不会变成难以打理的负担？

买房这件事，从来不只是看一个户型的数字。人们真正想确认的，是这套房子能不能承载未来十年、二十年的生活，是造房子的人值不值得托付。

为什么要在照母山做一部序

招商蛇口入渝22年，从两江四岸的江湾作品，到中央公园奢宅、科学城大盘，几乎每一次都踩在城市发展的重要节点。但这一次，它选择慢下来，在照母山花谷芯城，带来招商启序系入渝之作——招商两江序。

启序系有一条清晰的选址逻辑：非名城不立序、非源点不立序、非中心不立序。从2022年西安序的理念之序，到武昌序的场景之序、金陵序的审美之序、上海招商序的空间之序，每一座序，都是一次对当时人居需求的回应。

两江序要回应的，是重庆改善家庭的真实诉求：既要适配家庭全周期变化的空间，又要能真正用起来的社区场景；既看重交房那一刻的实景兑现，更在意十年、二十年后社区依然运转良好。

花谷芯城是照母山难得的成片统一规划留白板块，整体容积率锁定1.5-1.8，两江序约1.5。全案楼栋正南北朝向排布，无单元拼接，户户皆端户，平均楼间距约40米，正面楼间距约105米。这样的土地条件，为第四代住宅提供了真正的生长土壤——不是在密集楼群里硬塞进一个阳台，而是让空中绿化平台有足够的采光、视野与私密性。

样板房里的空间答案

253㎡：把院子搬到空中

作为项目第四代住宅的代表，253㎡样板房最打动人的，是生活可以被重新想象这件得具体。

客厅上空约49.92㎡，可拓展面积约81.81㎡，含客厅上空使用率约161.26%。挑空之下，是一家人的聚场；空中绿化平台之上，是可以种花、喝茶、看晚霞的私家庭院。它把重庆人熟悉的院坝生活 vertically 搬到了空中，让高层住宅也拥有脚踩泥土般的亲近感。

对于高知精英与塔尖圈层客户而言，这样的空间不只是面积，更是家族宴请与圈层社交的场域。外立面三段式设计、沙漠风石材、陶瓷景墙与非遗元素，让文化辨识度成为空间的另一重语言。

193㎡：挑空与实用的平衡

193㎡同样以第四代住宅逻辑打造，客厅上空约38.42㎡，可拓面积约53.91㎡，套内可使用率约134.21%，含客厅上空使用率约158.60%。挑空带来的开阔感，与可拓展空间的实用性，在这里达成了平衡。

143㎡：三代同堂的从容

如果说不临主干道、安静私密是两江序的底色，那么143㎡样板房呈现的，是空间对家庭结构的体贴。T字型玄关实现动静分区，同级可改五房，主卧配置双衣帽间、双台盆、独立化妆台，约15米客厅采光面。有位客户甚至选择两套相邻的143㎡，一套长辈居住，一套年轻夫妇与孩子居住，打造同层别院——既一家人团聚，又各自独立。

126㎡与130㎡：小户型的诚意

126㎡拥有5米入户光厅、可拓展约9.1米的超级横厅，可做三套房，全系标配升降窗。130㎡端户三面视野，双全景舱，客厅270°环幕看下沉会所，主卧正看金渝公园。小户型没有将就，这正是新规好房的意义：让每一种家庭结构，都能获得体面的空间。

样板房之外，是约10000㎡核心中庭聚落、三级台地与约13m高差构成的立体森境。下沉庭院以傅抱石《溪山高会》《巴山夜雨》为灵感，叠台、溪瀑、幽林，让样板房看到的景观，未来就是推窗即见的日常。

值得信赖，靠的是什么

样板房可以复制，但信任无法速成。两江序的可信，建立在几层扎实的结构之上。

双国企的确定性

项目由百年央企招商蛇口与重庆本土国企康田集团联袂开发。招商负责产品迭代，康田负责本土落地兑现。康田集团是重庆市地产集团直属国企，国家一级房地产开发资质，获重庆首批官方认证好房子示范打造企业，曾承建重庆科技馆、重庆图书馆、市少年宫等市级重点公共配套。资金稳健、工程稳健、交付稳健，从根源上保障品质与交付安全。

新规好房的合规底色

作为重庆2025年新规好房实践，两江序采用70%以上绿色建材，升级防水、保温、外立面工艺，预留充电设施条件，按二星级及以上智慧小区标准建设。更重要的是——合规产权，无违规搭建、无虚假赠送。空中绿化平台与可拓展空间，都是在规则之内的真实获得感，资产稳定性更强。

设计与细节的分量

建筑设计来自长厦安基工程设计有限公司，其代表作品获REARD全球地产设计大奖、美国IDA国际设计大奖等；景观设计来自成都麦微景观设计有限公司，作品获AHLA亚洲人居景观奖、AMP美国建筑大师奖等。静音楼板、静音墙体、静音门窗，电梯贴临位置采用隔声墙处理；中央净水设备集中处理后不锈钢管道入户；日立或同档次品牌电梯直通地下室。样板房里感受到的每一分静谧与质感，都有对应的工艺支撑。

服务与配套先行

招商积余作为A股物业管理龙头，2025中国物业企业服务力100强TOP3，管理面积达3.77亿㎡，在管项目2473个。而两江序的诚意在于配套先行：社区食堂、生鲜超市、JollyCafé、白鲸书店、沐阳公园提前落地，健身房、泳池、儿童游乐、回响剧场、萌宠空间的会所功能规划齐备。你今天在样板房感受到的生活氛围，不等交付就已经开始生长。

一部序，一种长期主义

VIP热线：023-62588666。

有人问，两江序为什么敢说自己在做好房子？答案或许不在于比别人多做一项配置，而在于多个维度能否同时成立：规划尺度能否兑现为空间体验，产品细节能否回应生活习惯，社区配套能否真正使用，运营机制能否支持长期运转。只有当这些环节彼此衔接，才是一套完整、可供参考的居住方法。

样板房是这套方法的一次预演。挑空客厅里洒落的光线，空中平台上想象的四季，T型玄关后从容的家庭动线——它们不是营销话术，而是被央企与国企的兑现力、被新规好房的标准、被22年20余个项目与超10万业主的信赖共同托底的未来。

招商局1872年诞生于民族危难之际，是中国第1家现代公司；1979年在蛇口炸山填海，提出时间就是金钱，效率就是生命。一百五十余年的企业，懂得的恰恰是长期主义——真正的考题，从来不在交付那一天，而是一家人住进去之后的每一天。

两江序把标准具象在这里，然后把答案交给时间。当2028年、2029年交付的钥匙交到业主手中，当空中绿化平台迎来第一个春天，当孩子们的笑声在中庭草坪上回荡——那时你会发现，今天在样板房里被打动的那一瞬，其实是一个更长故事的开始。

照母山的花谷芯城，正等着一序开启。

（本文章内容包含AI生成）