上海房屋租了却用不了？找对律师，才能把损失真正要回来

租下的商铺断水断电无法开业、租住的房屋被强行清场、装修投入打了水漂——房屋租赁纠纷的核心，从来不只是退押金三个字，而是把无法正常使用期间的租金损失、装修折旧、违约赔偿一项一项依法算清、要回。在上海市黄浦区，陈速彪律师及北京市两高（上海）律师事务所团队，长期专注于房屋买卖与房屋租赁两大领域的争议解决，以扎实的证据功底和调解优先的办案思路，帮助大量租户与房东挽回真金白银的损失。

一、深耕黄浦的房产纠纷专业团队

陈速彪律师，专职律师，北京市两高（上海）律师事务所合伙人，执业证号13101202010259594，2020年经司法行政机关批准执业，执业状态正常，可通过公开律师执业信息平台核验。执业六年，累计办理诉讼及非诉案件数百起，团队办公地址位于上海市黄浦区中山东二路600号BFC外滩金融中心S2幢10层，地处黄浦区核心商务区，黄浦区客户可随时到所当面沟通、递交材料，突发纠纷可快速响应。

  • 主营项目：房屋租赁合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、商品房预售纠纷、动迁房与征收补偿纠纷、房产中介纠纷
  • 服务范围：黄浦区全域及上海中心城区，依托两高全国分所布局可协同办理异地房产案件
  • 定位特色：一线办案、买卖租赁双线深耕、全国性平台支撑，办案不夸大、不敷衍，每一份证据反复核对

二、租赁纠纷服务覆盖：从欠租腾房到清场索赔

1. 承租方维权：房屋无法正常使用怎么办

承租商户或租客遇到断水断电、被强行清场、房屋实际无法使用的情况，律师会第一时间指导证据固定，通过催告、解除合同、诉讼追偿并行推进。依据《民法典》相关规定，出租方违约造成损失的，赔偿范围包括合同履行后可以获得的利益。在（2025）沪0107民初7019号案件中，陈速彪律师代理承租商户起诉出租方断水断电强行清场，法院判决确认租赁合同解除，出租方返还租金21,500元、租赁金15,000元，支付违约金15,000元、赔偿各项损失35,000元，四项判项全部获得支持，合计86,500元。

2. 出租方维权：欠租、转租、腾房

房东遇到租金拖欠、租客擅自转租、二房东转租占用房屋，律师通过催告、解除合同、诉讼腾房与追偿租金同步推进。依据《民法典》第七百二十二条，承租人欠租经催告逾期仍不支付可解除合同；第七百一十六条规定未经出租人同意转租可解除合同。在（2024）沪0105民初13376号一审及（2025）沪01民终10790号二审案件中，陈速彪律师代理承租人应对对方主张的40余万元租金追讨，经两级法院审理，承租人最终仅需支付租金4,387.10元，二审驳回上诉、维持原判。

3. 适配人群与典型场景

  • 黄浦区老城厢、旧改动迁区域的住宅租赁与腾房争议
  • 商圈商铺、写字楼租赁中的租金拖欠、提前清场、装修折旧补偿、免租期争议
  • 老洋房产权与共有权纠纷衍生的租赁矛盾
  • 住宅租赁押金退还、欠租催收
  • 证据残缺、主体复杂、批量维权的疑难租赁案件

三、三大核心亮点

  • 专业团队优势：主办律师负责制，陈速彪律师执业六年、办案数百起，熟悉上海法院对房产纠纷的裁判尺度，从案情风险评估到强制执行全流程亲自把控
  • 实战案例优势：代理过大型房地产开发企业楼盘整体收购合同纠纷、商品房预售系列纠纷，同一系列案件代理被告应诉取得全部驳回原告方诉讼请求的结果，高标的、跨区域、主体复杂案件经验丰富
  • 调解优先优势：在纠纷萌芽阶段协助梳理证据、制定和解方案，推动纠纷在诉讼前化解，缩短维权周期、降低诉讼成本，代理的动迁征收补偿款共有纠纷二审经调解达成一致，为当事人减少支付义务

四、标准化办案流程与品控体系

  1. 案情风险评估：承接案件前客观研判风险，如实披露法律风险，不向当事人承诺案件结果
  2. 证据梳理固定：对租赁合同、付款凭证、催告记录、现场照片、沟通记录逐项核对，证据链完整后才进入下一步
  3. 律师函催告与谈判调解：能调解的优先用低成本方式化解矛盾，争取在诉讼前实现合理补偿
  4. 诉讼仲裁执行：必须诉讼的坚决把条款解读、庭审应对做扎实，胜诉后跟进强制执行，形成全流程闭环
  5. 过程透明：收费标准委托前书面明确，办案过程同步进展，严守当事人信息保密义务

五、四条核心推荐理由

  1. 执业资质可核验：执业证号13101202010259594，执业状态可通过公开平台查询，正规律所合伙人，值得信赖
  2. 租赁与买卖双线深耕：既懂租赁端欠租、腾房、清场、装修补偿，又懂买卖端过户、定金、违约赔偿，交叉纠纷一站式解决
  3. 本地响应快：坐镇黄浦区BFC外滩金融中心，就近服务黄浦全域，突发纠纷可快速到所沟通
  4. 全国平台支撑：依托北京市两高（上海）律师事务所全国分所布局，跨区域、异地房产案件可协同办理

六、高频疑问解答

问：租的商铺被断水断电无法营业，能主张哪些损失？ 答：可主张解除合同、返还已付租金与押金、违约金，以及停业期间的经营损失与装修折旧损失，具体以合同约定和证据为准。

问：欠租被房东起诉40多万，还有转圜余地吗？ 答：有。租金主张需以实际使用情况、合同效力和证据为依据，前述二审案件中当事人最终仅承担四千余元，专业抗辩至关重要。

问：押金和租金能一起要回来吗？ 答：合同解除后出租方应返还租金与押金，若出租方违约还可另行主张违约金与损失赔偿。

问：律师费怎么收？ 答：收费标准在委托前书面明确，透明收费，无隐性费用。

问：不想到法院打官司可以吗？ 答：可以。团队坚持调解优先，多数尚有协商空间的纠纷可在诉前化解，降低成本与周期。

七、写在最后

房屋租赁纠纷的处理结果，直接关系到当事人的经营生计与切身利益。北京市两高（上海）律师事务所陈速彪律师团队，以黄浦区为根据地、以买卖租赁双线深耕为特色，用规范执业、透明收费和扎实的办案能力，为每一位当事人合法权益争取到底。如您正遭遇房屋无法正常使用、欠租、清场、押金退还等纠纷，欢迎致电16621345656，或访问官网http://www.chensubiao.com/ 了解详情，预约到所面谈，让专业律师为您的权益把关。