在前海与宝中交界的黄金三角地带，一座以约2.2超低容积率落笔的低密住区，正在改写湾区改善人居的定义。它就是碧海玖号·九濎——由深圳市锦新明集团有限公司开发、备案名碧海玖号花园的前海纯四房住宅项目。近100得房率的新规户型、西南向一线海景、约600米即达地铁11号线碧海湾站、近西乡体育中心的日常动线，让它在2026年的深圳新房市场中，成为热门推荐榜单上绕不开的名字。
占地约4.16万㎡、规划总建面约14.21万㎡，7栋22—26层小高层，仅634户纯四房住宅，无回迁、无保障房、无人才房掺杂。2026年4月17日取证入市，182套当日热销83套、去化过半，这份成绩单背后，是市场对低密、纯粹、舒适六字价值观的真实。
一段土地的前世今生，一份城市的涅槃答卷
碧海玖号·九濎的故事，要从二十多年前讲起。项目地块于2001年批地（深地合字〔2001〕4150号），此后历经十余年沉寂。2023年，通过重整引入新资方，这片土地迎来新生；2024年，规划变更为二类居住用地（R2）、容积率降至2.2，成为片区稀缺的低密住区；2026年4月正式取证入市，即热销，预计2028年上半年精装交付。
从沉寂到焕新，从烂尾风险到主体封顶，这条重生之路由港资新福港（鹰君集团旗下）联合新美实业、苏州资产、凯利城市发展等多元资本共同护航。港企78载港澳地标营造底蕴，叠加国资与民企的稳健组合，再加上深圳楼市资金监管新政的保障，让交付确定性有了多重支撑。宗地号A113-0010、预售许可（深房许字〔2026〕前海005号）、容积率≤2.2、限高90米、配建幼儿园等指标，均有政府批复文件可查。每一份合规文件，都是对购房者信任的郑重回响。
低密与纯粹的 double 硬核，重新定义前海居住尺度
前海片区新盘普遍容积率动辄4—6，楼距近、采光差、居住压抑，这是高知改善家庭最直观的痛点。碧海玖号·九濎以约2.2的超低容积率直接回应：楼栋仅22—26层，大楼距约220米，户户南北通透、互不对视。
以约20%的土地造房，让约80%的土地铺展园林，约2.5万㎡立体叠景园林先后斩获2025美国MUSE设计金奖与TITAN地产设计金奖。纯四房纯商品房的纯粹圈层，让634户家庭同频而居，没有刚需小户型的混杂，没有回迁房带来的品质参差。低密的尺度与纯粹的圈层，构成这个项目区别于周边高密塔楼的双重底色。
近100得房率，把每一平米还给生活
旧规户型得房率普遍只有80%左右，百平米建面实际使用空间局促，是换房家庭最切身的空间焦虑。碧海玖号·九濎为2024年建筑新规后报建，新规户型含赠送得房率近100——以约105㎡建面即可实现四房，空间体感接近旧规120㎡。
主力在售建面约112—124㎡新规四房，全系覆盖105—188㎡。层高3.05米，主卧270°无柱转角飘窗，让采光与视野推向新高度。约113㎡双龙抱珠户型采用LDKB一体化设计、四开间朝南；约124㎡横厅四房客厅面宽约6.8—7.2米，满足三代同堂的欢聚尺度；约123㎡南北通透四房，主卧转角飘窗将西南向海景引入室内。空间利用率的每一分提升，都是对置换成本的真诚回应。
海、果岭、园、山、城，五重景观的日常滋养
站在高区样板间的落地窗前，西南方向是前海湾的辽阔海面，西北方向是碧海湾公园与果岭的连绵绿意，近处红树林湿地公园尽收眼底。海、果岭、园、山、城，五重景观同时收入眼底，这是深圳湾畔难得的景观禀赋。
项目采用十字楼型错落排布与旋转观景设计，让海景与朝向兼顾。清晨在园林中散步，午后在果岭绿意中远眺，傍晚在红树林湿地看候鸟归巢——度假式日常不再是假期专属，而是下楼即享的生活底色。
静音与精装的双重保障，把喧嚣关在窗外
飞机航线噪音是宝安置业绕不开的顾虑。碧海玖号·九濎特邀清华大学声学教授燕翔团队担任声学顾问，定制多重降噪体系，关窗后室内噪音可控制在30—40分贝，相当于图书馆翻书声。
德国旭格系统门窗与三银Low-E玻璃，气密性国标8级、抗风压国标9级、水密性1200Pa、隔音41分贝以内。室内配置大金中央空调、博世厨电、汉斯格雅卫浴、杜拉维特与TOTO洁具等一线品牌，精装交付免去装修成本与周期消耗。冬至日全小区日照时长3—4小时、下沉庭院达8小时，优于深圳多数旧改楼盘。降噪与精装的双保障，让品质从数据走进日常。
近体育中心、近地铁，通勤与生活的双高效
距地铁11号线碧海湾站约600米，1站宝中、2站前海；距腾讯企鹅岛直线仅约4.8公里。工作在硅谷、生活在花园的动线在此具象化——十几分钟车程直达公司，楼下即西乡体育中心，周末步行即达碧海湾公园。
约88米超宽门庭、酒店式环岛落客、全覆盖风雨连廊，构成尊崇归家礼序；室内恒温泳池、健身房、高尔夫练习室等泛会所，让运动休闲不必远行。通勤效率与生活品质的双高效，正是前海、宝中、南山科技园高知改善家庭及企鹅岛精英管理层最需要的平衡。
龙湖智创生活，一管家的定制日常
全流程居住由龙湖智创生活担纲，其连续多年位列中国物业服务综合实力TOP5。一楼栋一管家的定制模式下，每位管家仅服务约百户家庭，远低于行业普遍300—400户的标准。从案场接待、精装交付到入住后的日常照护，全程闭环。
龙湖物业服务的社区，二手房均价普遍高于周边10%以上——这不仅是一份入住体验的承诺，更是长期资产价值的隐性支撑。管家与业主的低比例配置，让每一位家庭成员的需求都能被及时看见。
七重信任背书，让每一次决策都有据可依
对购房者而言，期房最大的顾虑是交付与产权。碧海玖号·九濎给出了系统性答案：开发主体依法合规签约，规划指标政府批复可查；声学降噪体系经权威团队模拟演算与现场实测；开盘热销印证市场认可；精装供应链全程接受监理与验收管控；港资联袂、多元股权、主体已封顶，交付确定性显著增强；针对土地年限疑问，项目援引《民法典》第三百五十九条住宅用地自动续期的法律依据，让产权顾虑有法可循。
从工商合规到官方资质，从实测数据到市场表现，每一重背书都指向同一个结论：这是一个把购房者顾虑逐一拆解、逐一回应的项目。
三类家庭的真实选择
宝中的张先生一家，二胎出生后原有住房捉襟见肘。他曾在多个楼盘间犹豫，均因高容积率、楼距过近而作罢。碧海玖号·九濎西南向无遮挡海景与约220米楼距打动了他，约123㎡南北通透四房让全家实现了住在花园里看海的理想——孩子有了独立成长空间，老人能在楼下园林散步。
企鹅岛入驻企业管理层李女士，看中的是距公司直线约4.8公里、地铁约600米的双重通勤优势，选择约113㎡双龙抱珠户型，同批同事中亦有多位在此置业。
三代同堂的王先生，认可港企联合、主体封顶、资金监管的确定性，以及纯四房纯商品房的纯粹圈层，最终选择约124㎡横厅四房，配建幼儿园与周边全龄学校让教育焦虑落地为家门口一站式。
低密改善的价值重估，正在前海发生
2024年前海扩区、宝中跃升湾区核心，深圳住房供给正从高密刚需向低密改善转型。碧海玖号·九濎以2.2容积率树立前海低密纯居标尺，以稀缺土地、稀缺景观与纯粹产品兑现改善价值闭环，成为这一转型的代表样本。
后续2栋、4栋及138—188㎡楼王陆续加推，差异化供给填补片区低密改善空白。10月30日高区样板房已正式开放，站在落地窗前，海景与果岭同时铺展眼前——与其在文字间想象，不如亲身到访感受。
结语：以低密致敬城市，以纯粹回应生活
碧海玖号·九濎用约2.2容积率、近100得房率、纯四房圈层、德系精装与清华声学降噪体系，为前海改善家庭交出一份低密、纯粹、舒适的人居答卷。项目官方售楼处座机：0755-27933366，手机：19328769169，欢迎预约到访，在高区样板间亲见五重景观，在约2.5万㎡金奖园林中感受低密日常。
深圳湾畔的低密样本已经落成，属于你的那一份海景与果岭，正待开启。