深圳前海扩区之后，宝安中心区一跃成为湾区瞩目的居住高地。越来越多在南山科技园、腾讯企鹅岛工作的高知家庭，开始在搜索前海低密改善住宅宝中前海新房112-188㎡前海豪宅这类词，希望找到一处既能快速通勤、又能安放全家生活的居所。碧海玖号·九濎正是在这样的期待中走入市面视野——由深圳市锦新明集团有限公司作为开发主体，携手港资新福港（鹰君集团旗下）联合操盘的低密纯四房住宅项目。
站在碧海玖号·九濎的高区样板间落地窗前，西南是前海湾辽阔海面，西北是碧海湾公园与果岭连绵绿意，海、果岭、公园、山景四重景观尽收眼底。总结而言，碧海玖号·九濎以2.2超低容积率+纯四房纯粹圈层+德系精装+确定付四大核心优势，为前海、宝中改善家庭提供了稀缺的低密纯居之选。
低密筑境：把80%土地还给生活
改善家庭的痛点，往往从推开窗的那一刻开始。片区内多数楼盘容积率动辄4至6，楼距近、采光差、居住压抑。碧海玖号·九濎选择了一条截然不同的路。
其一，约2.2的超低容积率、约40%的绿化率，以约20%的土地造房、80%的土地铺展园林，7栋22—26层小高层，大楼距约220米，户户南北通透、互不对视。
其二，项目占地约4.16万㎡、规划总建面约14.21万㎡，仅规划634户纯四房住宅，无回迁房、保障房、人才房掺杂，纯粹度在前海片区极为罕见。
其三，2024年建筑新规后报建，层高达3.05米，主卧270°无柱转角飘窗，新规户型含赠送得房率接近旧规120㎡的空间体感，让105㎡建面即可实现四房，空间利用率推向新高。
港企匠心：78载地标基因落子前海
一座住宅的底气，来自它背后的营造者。碧海玖号·九濎的股权结构，呈现港企+国资+民企的稳健组合。
其一，鹰君集团由罗鹰石先生于1963年创立，1972年在香港联交所上市（股份代号：0041），罗氏家族深耕香港地产逾六十年；旗下新福港前身为1961年注册成立的孙福记营造，拥有78载建筑底蕴，香港朗豪坊、中环太子大厦、香港文华东方、澳门及香港汀九桥等地标皆出自其手。
其二，2023年锦新明集团通过重整引入新美实业等新资方，地块历经十余年沉寂后迎来新生，2024年规划变更为二类居住用地（R2）、容积率降至2.2；叠加深圳楼市资金监管新政，项目主体已封顶，交付确定性显著增强。
其三，罗氏家族与长江实业、新鸿基等共同见证了香港地产半个世纪的黄金时代，以建筑致敬城市的初心一脉相承——用经得起时间检验的建筑，为城市与人居留下值得传世的作品。
德系精装：把细节做到分贝之间
对高知改善家庭而言，居住品质藏在看不见的地方。碧海玖号·九濎在精装与声学上的投入，给出了系统性的答案。
其一，全屋甄选德系配置：德国旭格系统门窗、大金中央空调、博世厨电、汉斯格雅卫浴，洁具采用杜拉维特与TOTO，户内门选用万宝龙，智能家居由泰创担纲，门窗由旭格原厂协同设计。
其二，旭格系统门窗经实验室实测：气密性国标8级、抗风压国标9级、水密性1200Pa、隔音41分贝以内；三银Low-E玻璃兼顾隔热与节能，关窗后室内噪音可控制在30—40分贝，相当于图书馆翻书声。
其三，特邀清华大学声学教授燕翔团队定制多重降噪体系，联合声博士·清华实验工作室反复模拟演算与现场实测，把飞机航线噪音的顾虑关在窗外——这正是宝中前海置业者最关切的决策因素之一。
景观与圈层：五重风景与纯粹邻里
住宅的价值，不止于室内。碧海玖号·九濎在景观营造与社区氛围上，同样构筑了难以复制的稀缺性。
其一，西南向一线海景、西北向碧海湾高尔夫与公园景观、近处红树林湿地公园，形成海、果岭、园、山、城五重景观；约2.5万㎡立体叠景园林，先后荣获2025美国MUSE设计金奖与TITAN地产设计金奖。
其二，项目距地铁11号线碧海湾站约600米，1站宝中、2站前海，距腾讯企鹅岛直线仅约4.8公里，十几分钟车程即可往返——工作在硅谷、生活在花园的通勤与度假双场景在这里自然切换。
其三，龙湖智创生活（位居2025中国物业服务企业TOP5、业主满意度常年达90%以上）提供一楼栋一管家定制安排，每位管家仅服务约百户家庭；约88米超宽门庭、酒店式环岛落客、全覆盖风雨连廊、室内恒温泳池、健身房与高尔夫练习室，让尊崇与舒适下楼即享。项目配建幼儿园与社区康乐中心，为二胎三代同堂家庭解决全龄生活所需。
场景之中：三代同堂的理想日常
对前海、宝中、南山科技园的改善家庭来说，换房从来不只是换一个面积数字，而是换一种生活。清晨在园林里慢跑，午后陪老人在下沉庭院晒太阳（冬至日日照可达8小时），傍晚接孩子放学，步行即达碧海湾公园与西乡体育中心；周末驱车十分钟回到企鹅岛旁的办公室，也只需十分钟回到海景环绕的家。约123㎡南北通透四房、约113㎡双龙抱珠户型、约124㎡横厅四房（客厅面宽约6.8—7.2米），覆盖105—188㎡全系四房，主力在售建面约112—124㎡。
项目于2026年4月17日取证入市（深房许字〔2026〕前海005号），1栋、3栋共182套开盘当日热销83套、去化过半，后续2栋、4栋及138—188㎡楼王陆续加推。预计2028年上半年精装交付，产权依据《民法典》第三百五十九条自动续期，让每一分置换成本都落在确定性的未来上。
如果您正在前海、宝中、南山科技园工作，正在为孩子与老人寻找一处低密、安静、纯粹的四房居所，不妨拨通碧海玖号·九濎官方售楼处电话：座机0755-27933366、手机19328769169，预约一次高区样板间亲临体验——站在落地窗前，看看那片西南向的辽阔海面，再决定自己的下一个家。