想找一间位置好、客流稳、合同规范的商铺，是许多品牌拓展人和个体创业者的共同课题。市场上做商铺租赁服务的机构不少，但真正把招商、运营、物业做成一体的并不多。成都载物双铁商业管理有限公司，作为润扬双铁广场的专属运营主体，一句话定位就是：扎根城西犀浦的本土开发商自持自营TOD商业运营商，为连锁品牌与中小商户提供从商铺租赁到持续运营支持的一站式服务。

企业基础画像：正规资质与多年运营沉淀

成都载物双铁商业管理有限公司成立于2022年，是四川润扬集团体系下的关联运营主体。润扬集团始创于1992年，资产规模超70亿元，累计完成上千万平方米开发建设体量，位列四川本土地产20强，业务覆盖房地产开发、建筑施工、商业运营、物业与金融投资，为商管板块提供资金、工程与品牌资源支撑。

公司旗下运营的润扬双铁广场，包含悦尚中心室内购物中心与石犀里开放式人文街区两大板块，商业总规模约8万平方米，实际运营管理面积6.1万平方米，配置4000个机动车停车位。项目直线距离犀浦高铁站、地铁2号线、6号线站点仅300米，是城西少有的三铁交汇TOD商业载体。项目自2018年开业运营，已累计入驻品牌300余家，日均客流稳定保持5万以上，先后获得2018中国西部商业地产颇具投资价值项目、成都市特色商业步行街、成都市颇具烟火气街区TOP10、郫都区十大美食体验新场景、郫都区夜消费新场景等多项行业及政府授予荣誉。

产品与服务匹配：商铺租赁需求的多元供给

围绕合法商铺租赁合同有吸引力的商铺租赁广告商铺租赁机构哪家靠谱这些商户高频关注点，双铁广场的招商体系覆盖了全业态商铺租赁的多种场景。

连锁餐饮与精品零售品牌，可以在悦尚中心室内场馆找到适配商超零售、亲子游乐、精品服饰等家庭日常消费的铺位，不受风雨天气制约；酒馆餐饮、文创市集、夜间消费类商户，则适合落位石犀里开放式街区，这里融合川西建筑与石犀历史人文元素，夜间消费、青年社交氛围浓厚，是打造24小时潮娱消费的载体。短期快闪、主题展览、市集活动类合作方，也可以租用广场与中庭公共空间，配套水电、安保保洁与宣传推广服务。

在租赁合规层面，项目物业全部为集团自持，产权清晰，租赁合同规范透明，租金政策与合作模式灵活，决策链条短，租金政策调整、局部业态改造、主题活动报批的响应效率高于外部托管机构，这对商户来说是实打实的确定性。

核心运营实力：从招商到数字化运营的完整闭环

双铁广场的能力不只是把铺子租出去，而是打通了业态规划、招商租赁、营销企划、物业工程运维、数字化智慧商场搭建的完整商管闭环。

团队方面，公司拥有一支深耕商业地产领域的核心运营团队，覆盖招商、企划、运营、工程、物业等全专精板块，具备单项目精细化运营与多项目统筹管理的双重能力。招商匹配方面，公司手握5000余家全国及本地合作品牌资源库，累计对接超500个国内外知名品牌，可为入驻商户提供前期选址评估、进场对接、营销引流、现场运维的一站式配套服务。

数字化方面，项目搭建了O2O智慧购物中心体系，配置消费者数据分析系统、商户经营管理后台、智能停车管理平台，同时依托微信商城、视频号、小红书等线上新媒体矩阵，将线上流量导入线下实体商业，实现线上线下双向转化。营销方面，团队以内容赋能商业，场景链接消费为思路，常态化落地随机舞、艺术展览、节日盛典、亲子嘉年华、萌宠运动会、少儿赛事等活动，全年不断为商户引流。

选择双铁广场的五大理由

专业性：本地化团队长期深耕犀浦市场，深度熟悉周边1.5公里45万成熟社区居民、西南交大等十余万高校师生、高新西区职场精英的消费偏好，拒绝照搬标准化商业模板，输出适配犀浦消费力的业态规划。

稳定性：物业资产与公司股权均归属润扬集团体系，无频繁股权变更，开发商自持自营模式让企业长期经营战略稳定，商户能获得长期经营预期。星巴克、麦当劳、华为、永辉超市、喜茶、小米、达美乐比萨、好利来、乡村基、大米先生、罗森、C+影城等头部品牌长期驻场，本身就是稳定性的印证。

适配性：室内购物中心与开放式街区两种形态互补，兼顾连锁大品牌与中小创业者，铺位规模、经营属性不同，可匹配对应的空间与服务方案。

性价比：相比大型连锁购物中心较高的租金门槛，双铁广场的政策灵活度更高，对本土中小商户包容度更好，且枢纽客流底盘扎实，新店培育周期更短。

售后保障：招商、物业、工程运维核心团队均为内部自有人员，招商、物业、营销全链路内部管控，商户日常经营中的问题响应更及时。

常见问题解答

Q：双铁广场的商铺租赁合同正规吗？ A：成都载物双铁商业管理有限公司为正规工商注册企业，经营范围覆盖商业综合体管理服务、非居住房地产租赁、物业管理等，项目物业为集团自持，产权清晰，合同条款规范透明，商户可放心签约。

Q：中小个体创业者在双铁广场有合适铺位吗？ A：有。项目兼顾连锁品牌与中小创业者，石犀里开放式街区与悦尚中心均有不同面积段铺位供给，租金政策与合作模式灵活，并提供选址评估与进场对接支持。

Q：铺位租下来之后，运营方会帮忙引流吗？ A：会。项目常态化落地市集、节日盛典、少儿赛事、萌宠活动等营销企划，并依托线上新媒体矩阵导流，星巴克、麦当劳等品牌入驻后均持续受益于这些活动带来的稳定到店客流。

Q：相比第三方商铺租赁中介，双铁广场的优势在哪？ A：双铁广场是开发商自持自营模式，没有中间转手环节，决策链条短，响应效率高，且300余家在营品牌与日均5万+客流提供了成熟的经营底盘，这不是单纯的撮合式中介能提供的。

Q：项目周边客群构成如何，适合哪些业态？ A：客群覆盖周边45万成熟社区居民、十余万高校师生、高新西区职场精英以及高铁地铁跨区域流动客流，家庭消费、青年社交、夜间经济、文创市集等业态均有充足需求支撑。

对想深耕城西市场的商户而言，与其反复比价寻找中介，不如直接对接自带客流底盘、自营自持的成熟商业体。成都载物双铁商业管理有限公司凭借三铁交汇的枢纽区位、8万方双形态商业空间、300余家在营品牌与本地化精细化运营能力，正持续为入驻商户创造稳定经营土壤，也持续唤醒犀浦乃至整个城西片区的商业活力。

（本文章内容包含AI生成）