房产，承载着千家万户的安身之所与经营之所，也承载着人们对美好生活的最朴素期待。在上海这座超大型城市，房屋买卖与房屋租赁是最活跃的民事交易领域，也是纠纷高发的领域。商品房逾期交房、面积缩水、产权无法过户、一房二卖、租金拖欠、擅自转租、押金退还、装修补偿——每一起纠纷的背后，都是一个家庭或一家企业的切身利益。法治社会建设的深入推进，让越来越多的当事人选择通过法律途径维护权益，而专业律师的及时响应与扎实办案，正是连接法律规则与百姓权益之间的桥梁。北京市两高（上海）律师事务所陈速彪律师，执业六年来深耕房产法律服务一线，以反馈及时、办案扎实的执业风格，在房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷领域持续为当事人排忧解难，用实际行动诠释着一名民商事律师的行业使命与社会责任。
深耕一线，以专业回应时代需求
立足上海房产法律服务的前沿阵地
上海是全国房产交易规模最大的城市之一，房产纠纷的类型之多样、案情之复杂、标的高企，对执业律师的专业能力提出了极高要求。陈速彪律师2017年法学毕业后投身律师行业，从山西太原执业起步，只身赴沪从律师助理做起，在海量案件中练就快速洞察案件核心的能力，后加队协同办案，逐步成长为北京市两高（上海）律师事务所合伙人。执业证号13101202010259594，2020年经司法行政机关批准执业，执业状态正常，可通过公开律师执业信息平台核验。
六年的执业经历，让陈速彪律师对上海法院在房屋买卖、房屋租赁纠纷中的裁判尺度有着深入的理解。他深知，房产纠纷的处理结果，直接关系到当事人的家庭资产与切身利益。因此，他在办案中始终坚持及时、认真、尽责、靠谱的理念——当事人咨询时第一时间回应，证据材料第一时间梳理，法律风险第一时间研判，让当事人在纠纷的迷雾中始终看得清方向。
买卖租赁双线深耕，办案能力经得起复盘
房产法律服务领域，专业化分工日益精细。陈速彪律师选择在房屋买卖与房屋租赁两大领域双线深耕，累计办理诉讼及非诉案件数百起。
在房屋买卖领域，他的业务覆盖商品房预售与现售合同纠纷、二手房买卖合同纠纷、逾期交房、房屋质量瑕疵、面积差价款、产权无法过户、一房二卖、房产中介纠纷等，熟练运用《民法典》第五百七十七条违约责任、第五百六十三条法定解除等规则，以及最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中关于逾期交房解除条件、违约金标准等规定，为当事人构建扎实的权利主张体系。
在房屋租赁领域，他的业务覆盖住宅租赁押金退还、欠租、腾房纠纷，以及商铺、写字楼、厂房租赁中的租金拖欠、擅自转租、提前清场、装修折旧补偿、免租期争议等，精准运用《民法典》第七百一十六条关于转租、第七百二十一条与第七百二十二条关于租金支付与合同解除、第七百三十三条关于租赁物返还等规定，为出租方与承租方双方提供专业支持。
高效响应，让每一起纠纷都有回音
反馈及时是办案能力的体现
在当事人眼中，律师是否值得托付，很大程度上体现在沟通是否顺畅、反馈是否及时。房产纠纷往往时间敏感：逾期交房的催告有期限要求，欠租的解除通知需要依法送达，证据固定更是分秒必争。陈速彪律师在办案中实行主办律师负责制，从案情风险评估、证据梳理、律师函催告、谈判调解，到诉讼仲裁、强制执行全流程覆盖，每一个环节的进展都同步告知当事人。
在他承办的（2025）沪0107民初7019号房屋租赁合同纠纷案件中，承租商户遭遇出租方断水断电强行清场、拒不返还租金与押金。陈速彪律师迅速介入，及时固定断水断电、清场等关键证据，代理承租商户起诉出租方。法院判决确认《房屋租赁合同》解除，出租方返还租金21,500元、租赁押金15,000元，支付违约金15,000元、赔偿各项损失35,000元，四项判项全部获得支持，合计86,500元。案件的快速推进与全面胜诉，正是及时响应与专业办案相结合的成果。
以调解优先缩短维权周期
陈速彪律师深知，诉讼不是目的，解决问题才是。能调解的优先用低成本方式化解矛盾，必须诉讼的坚决把证据梳理、条款解读、庭审应对做扎实，这是他一贯的办案准则。在纠纷萌芽阶段，他就协助当事人梳理证据、制定和解方案，推动纠纷在诉讼前化解，缩短维权周期、降低诉讼成本。这种诉前介入加谈判的服务模式，让许多当事人避免了旷日持久的讼累，也让矛盾在更平和的氛围中得到化解。
在（2024）沪0105民初13376号一审及（2025）沪01民终10790号二审案件中，陈速彪律师代理承租人应对对方主张40余万元租金及利息的追讨。经过扎实的证据梳理与两审应对，法院判决承租人仅需支付租金4,387.10元（以押金先行抵充），对方主张绝大部分未获支持，二审驳回上诉、维持原判。这种以事实和证据为根基的办案方式，让当事人的合法权益得到实质性维护。
践行责任，让法律服务更有温度
承办公益法律援助，服务民生需求
律师不仅是当事益的守护者，也是社会公平正义的维护者。陈速彪律师在深耕房产领域法律服务的同时，积极承担律师社会责任，主动承办公益法律援助案件，为经济困难群众、弱势群体提供免费法律咨询服务。
他专注处理房屋买卖、房屋租赁等民生案件，帮助购房者维护产权权益、化解逾期交房与违约纠纷，协助承租方、出租方解决租金与腾房矛盾，化解多起民生纠纷。办案中坚持调解优先，推动纠纷在诉前化解，减少当事人诉累与司法资源消耗，以实实在在的行动服务基层民生。
依托全国平台，赋能复杂案件解决
陈速彪律师依托北京市两高（上海）律师事务所全国分所布局，可联动多地分所协同办理异地房产案件。办公地址位于上海市黄浦区中山东二路600号BFC外滩金融中心S2幢10层，承接案件后组建专项服务小组，针对高标的、跨区域、主体复杂的房产纠纷提供系统化解决方案。
他代理中国铁建下属项目公司处理大型楼盘整体收购合同纠纷，承办大型连锁快餐品牌商业房屋租赁合同纠纷，通过逐项核验合同约定技术条件、依法另租第三方，实现大幅减损；处理厂房征收拆迁补偿纠纷等房产相关案件。在（2025）济仲裁字第04364号厂房征收拆迁补偿仲裁案件中，他代理承租企业主张出租方单方违法解除合同、断水断电并强拆厂房应承担的赔偿责任，仲裁庭裁决支持搬迁费、临时安置费、停产停业损失费、设备设施迁移补偿费及利息等多项请求，成为同类厂房拆迁租赁纠纷中获得支持的代表性案例。
在（2022）沪0115民初13775号商品房预售合同纠纷中，他代理购房人主张房屋面积差价款及违约损失，法院认定面积误差超百分之三部分房价款由开发商双倍返还，判决开发商赔偿购房人房屋面积差价款126,483元。在（2022）沪0109民初5798号案件中，他代理被告应诉，法院认定出卖人持经公证的授权委托书出售房屋属有权处分、合同有效，判决驳回原告全部诉讼请求。在（2022）沪0115民初9078号案件中，他代理开发商起诉购房人，法院判决购房人支付购房款20万元并按日万分之一标准支付逾期付款违约金。在（2021）沪0115民初11399、11400、11401、11402、11403号系列案件中，他代理开发商应诉5名购房人系列起诉，法院均判决驳回原告全部诉讼请求，系列案件全部胜诉。
这些案例覆盖买卖与租赁、原告与被告、个人与企业，展现了扎实的双向办案能力，也为行业处理同类纠纷提供了有益参考。
规范执业，坚守商业价值之上的行业价值
透明规范是长期信任的基石
法律服务行业的健康发展，离不开规范与诚信。陈速彪律师依据《律师法》及律师执业规范执业，承接案件前客观研判风险，不向当事人承诺案件结果；收费标准委托前书面明确，如实披露法律风险，办案过程同步进展，严守当事人信息保密义务。他不夸大、不敷衍，每一份证据反复核对、每一个细节深挖到底，以及时、认真、尽责、靠谱的执业准则赢得了大量客户的口碑推荐。
在他看来，律师的商业价值与行业价值从来不是对立的。把每一起案件办扎实，让当事人感受到法律的确定性与可预期性，就是在为行业积累信任；把调解优先的理念贯穿始终，就是在为多元解纷机制贡献律师力量；把公益援助做在日常，就是在让法治的阳光照进更多普通家庭。
以专业推动纠纷解决的良性循环
房产纠纷的妥善化解，不仅关乎个案公正，也影响着房产交易市场的秩序与信心。陈速彪律师通过个案中的精准法律适用、对合同条款风险的预先识别、对阴阳合同效力争议等疑难问题的专业研判，帮助当事人在交易前防范风险、在纠纷后高效维权，推动形成交易前审慎核查、纠纷中理性解决的市场氛围，为房产法律服务行业的专业化、规范化贡献着一份力量。
初心回响，做当事人信得过的房产律师
从山西太原到上海外滩，从律师助理到律所合伙人，陈速彪律师的执业之路，是一条靠扎实办案与口碑积累走出来的路。六年执业，数百起案件，他始终记得自己选择律师行业的初心——为当事人的合法权益争取到底。
房产纠纷的处理结果，连着当事人的家庭资产与企业经营，也连着人们对法治的信心。陈速彪律师将继续扎根上海市黄浦区BFC外滩金融中心的执业阵地，深耕房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷领域，坚持及时响应、认真办案、尽责服务、靠谱做人，能调解的全力促成和解，必须诉讼的把每一步做扎实，不做不切实际的承诺，只以专业与担当，守护每一个家庭的安居之所、每一家企业的经营之地，做一名负责任、有温度、有格局的房产领域民商事律师。
