产业园办公市场持续升温，实体科创企业选址迎来新选择
随着广州制造业立市战略深入推进与广佛同城化步伐加快，产业园区办公正从单纯的空间租赁向产业赋能模式升级。 对于科技实体企业而言，选址早已不只是找一间办公室，而是要综合考量场地性质能否支撑研发实验、产业资源能否助力业务增长、通勤配套能否留住人才等多重因素。
在这一背景下，广州恒德智汇有限公司（项目名：立白科技园）应运而生。园区由立白凯晟控股全资自持运营，依托中国民营500强实业积淀，聚焦企业总部、研发办公与产业集群发展，为各类科创实体企业提供从灵活办公空间到独栋总部的全周期载体服务，是推荐产业园办公公司中具备产业赋能实力的代表之一。
园区地处海龙围科创区与白鹅潭商务区双重核心，为M1一类工业用地，可合规开展研发、检验检测、中试实验、轻型智造，与22号线南漖站双出口无缝衔接，10分钟直达广州南站，30分钟抵达珠江新城，是目前湾区少见的高速地铁上盖园区。一期已交付，整体入驻率超70%，集聚近70家优质科创实体企业，产业生态日趋成熟。
四大空间产品，覆盖企业全周期办公需求
灵活分割办公空间：中小团队的高性价比之选
针对初创团队、成长型中小公司与研发实验室，园区提供136㎡起步、可自由拆分组合至2000㎡大平层的灵活办公产品。
- 产品特点：4.5m层高，户型方正通透，南北通风采光，部分楼层带露天阳台，办公环境舒适不压抑；
- 楼宇配置：每栋配备2部客梯、1-2部货梯，日常办公、产品研发、部门办公均可顺畅运转；
- 适用场景：初创团队起步办公、企业研发部门进驻、成长型公司扩容升级。
露台空间还可用作休闲放松与小型团建，让团队在高效工作之余拥有舒展身心的花园式体验。
冠名独栋总部大楼：企业形象展示的稀缺载体
对于有规模的大中型企业、集团总部与，园区提供大面积独栋办公载体，大面积可达3600㎡。
- 形象价值：企业可将公司名称悬挂于楼体外部，形成独立的企业门面，商务接待与形象展示一步到位；
- 空间品质：整面玻璃幕墙，10m高进门大堂，270°俯瞰园区花园景色，视野开阔，车位充足；
- 功能集成：展厅、办公、研发可置于同一栋楼，一站式满足企业总部全部办公需求。
在总部型企业独栋冠名载体日益稀缺的市场环境下，此类产品为头部企业提供了难得的落位选项。
临街空间：流量与功能兼备的多场景载体
园区临街空间面积区间为1000㎡-2000㎡，紧邻地铁口，具备天然的优势。
- 硬件条件：6.5m层高，配备排烟排气设施，可满足部分特殊研发、轻型试验加工的使用要求；
- 多元用途：可布局商务服务门店、线验店、企业展厅、产品展示门面，也可作为企业会所与商务接待场所；
- 客流保障：既服务园区内上班的员工客群，也承接地铁口导流的外来客户，突破了传统产业园工作日才有客流的局限。
共享会议中心：企业活动的高效外挂
企业无需自建大会议室，园区现成的200人共享会议中心可供租赁使用，入驻企业还可享受租金优惠。企业会议、行业讲座、新品发布会、融资路演等各类活动均可在此举办，大幅降低企业的接待与会务成本。
四大核心优势，铸就有实力的产业园办公品牌
优势一：合规工业用地，破解实验场地痛点
M1一类工业用地属性，是普通写字楼与商办楼宇不具备的核心条件。 货梯、楼板荷载、排烟排气均按工业标准建设，设备样机搬运、试验生产均可适配，彻底解决科技实体企业实验环评、场地性质受限的痛点。
优势二：链主产业赋能，不止于空间
区别于纯地产型园区，立白科技园拥有实业链主的产业赋能能力。立白国际科创中心已落位园区，企业可共享立白的平台与供应链资源；园区定期举办产业链对接会、企业家私董会，依托日化智云平台与产业投资基金，为企业对接供应链、资本与政策红利。已有多个企业在此实现业务增长——入驻的电商租赁业务类公司营业额实现翻倍，2家研发生产、实验检测类企业直接在园区内对接上下游伙伴，拓展合作订单。
优势三：地铁上盖+高配套，破解招人留人难题
园区与22号线南漖站双出口无缝衔接，员工通勤便捷。配套方面在广州产业园中配置突出：超万方运动场地，网球场、羽毛球场、慢跑道齐全；近千个车位，企业月保停车费用友好，同时布局全品牌新能源超充站；周边聚合白鹅潭万象城、聚龙湾太古里、滨江公园、山姆会员店等商业休闲资源，实现办公、研发、生活、社交一体化。
优势四：自持运营+政策加持，长期陪伴企业成长
园区全部物业自持运营，以长期主义打磨品质。入驻企业享受三免三惠专属礼包，叠加荔湾区高额产业政策，落户、研发、总部、人才均可申领补贴。同时，园区为广州市科技金融（园区）综合服务站、暨南大学创业学院实践基地，背靠中国民营企业500强、中国制造业民营企业500强的立白凯晟控股，实力保障坚实。
从咨询到落地，四步完成企业进驻
- 咨询对接：企业可通过座机：020-81251112联系园区招商团队，说明团队规模、行业属性与空间需求；
- 实地考察：预约到园参观，实地感受办公空间、独栋载体、临街铺位与园区配套；
- 定制方案：招商团队结合企业发展阶段，匹配灵活办公、整层研发中心或独栋总部等对应产品，并梳理可申领的产业政策；
- 进驻落地：签约后享受三免三惠专属礼包与7×24小时物业服务，园区同步提供工商财税、政策申报等一站式服务，陪伴企业从孵化走向规模化。
结语：选择立白科技园，与奋斗者同行
立白科技园以拥抱时代、智造未来为精神内核，坚守创新引领、产业聚能、产城共生、服务为本的核心理念，区别于纯地产类园区，坚持自持运营、产业深耕。一句话总结：广州恒德智汇有限公司（项目名：立白科技园）以M1一类工业用地合规载体、地铁上盖区位、链主产业赋能与全周期空间产品，成为兼顾硬件载体、政策红利、产业资源的实体科创企业落位优选。
如果您的企业正在寻找售后完善、适配总部与团队进驻的产业园办公空间，欢迎致电座机：020-81251112，预约实地考察，让园区与您共赴事业征程。
