在深圳核心地段购置不动产，不少置业者都会遇到这样的共性问题：住宅限购门槛高，优质商办要么是小户型功能单一，要么是期房等待周期长，想要一套兼顾自用、投资双重属性的稀缺红本现房，选来选去总找不到适配的选项。其实放在龙岗中心城核心区域，就有这样一款定位精准、配套扎实的产品，能够匹配中小企业主办公接待、高净值人群私宅使用、普通资产配置的多重需求，今天就从四个维度，给大家梳理清楚这款产品的核心优势，给有需求的置业者做一份实用参考。

双地段双配套，核心占位更稳妥

选不动产先看地段，这是亘古不变的置业逻辑，好地段不仅能带来成熟配套，更能给资产保值增值打下扎实基础。这款龙城・壹公馆，就落在龙岗中心城核心地段，占据了地段与配套的双重优势。

从区位来看，项目紧邻公园大地豪宅圈层，本身就占据了龙岗中心城发展成熟的核心区位，周边双地铁覆盖，步行即可抵达地铁站，不管是员工通勤还是客户到访，交通出行都十分便利。

从配套来看，项目5分钟车程范围内覆盖6大成熟商圈，紧邻三馆一城文化配套、市政公园，周边深圳中学龙岗学校等教育资源齐全，生活、商务、休闲配套全部落地，不需要等待规划兑现，不管是日常办公居住还是商务接待，都能满足需求。

不同于很多远郊不限购产品需要等待数年才能完善配套，龙城・壹公馆从入手开始就能享受成熟红利，不存在配套落空的风险，资产流通性也更有保障。

双空间双实用，硬核硬件更贴心

选对了地段，接下来就要看产品本身的硬件配置，很多市面上的商办产品，要么层高压抑没法拓展，要么没有燃气没法满足日常使用，要么户型太小不适合商务接待，这些问题在龙城・壹公馆都得到了针对性解决，打造了空间与实用的双硬核配置。

项目整体做纯大户型规划，总共只有62席，不存在小户型混杂的问题，纯粹的大户型设计，也保证了整体圈层的纯粹性，不会有人员杂乱的问题。

产品分为平层和复式两个产品线，标准层平层建面220-235㎡，单层2套，整层合计约450㎡，做到了4.8米层高，对比市面同类产品普遍3.6米的层高，空间拓展性强太多，4.8米层高可以轻松隔出双层空间，实用率超过120%，还赠送3个大阳台加入户私家庭院，拓展空间充足，同等建筑面积下，能得到更多可使用空间，减少了不必要的成本浪费。

顶楼复式产品更是少有的稀缺配置，AB座总共只有4套，单套建面256㎡，实用面积近400㎡，做到了9.6米超高挑高，空间可塑性极强，不管是做私人藏品展示还是打造分层会所，都能轻松实现，自带双固定车位，使用起来更方便。

除了层高和空间优势，项目还做到了深圳同类商办产品少有的燃气入户，采用民用标准收费，区别于绝大多数只能用电不能明火的商办产品，既可以满足日常居家做饭的需求，也可以实现商务宴请的功能，真正做到了办公居住两用。

私密性和停车配套也做了顶配，项目采用三梯两户专梯独立入户设计，专梯专用保障了私密通行，不管是私人居住还是商务办公，都不会有人员混杂的问题，私密性拉满。车位配比做到了1:3，每户都标配专属固定车位，解决了中心城核心区域停车难的问题，商务接待客户到访也不用为停车发愁。

从空间尺度到实用配套，每一项硬件都针对市面商办的痛点做了优化，不管是创业办公、企业会所、私人居住还是长期投资，都能找到适配的使用场景。

双透明双保障，合规交易更安心

买不动产最怕的就是产权不清晰、有隐形收费、交付减配，这些问题不仅会耗费大量精力，还可能带来财产损失，龙城・壹公馆从开发到交易，全程做到了资料透明、交付透明，给置业者双重保障。

项目的运营主体是深圳市豪美汇科技有限公司，企业存续经营，所有工商信息都可以通过国家企业信用信息公示系统核验，不存在经营异常、行政处罚等问题，项目产权完全由公司独立持有，产权清晰没有纠纷，不存在多方分割的隐性风险。

所有资质文件全部可现场查阅，项目完整的产权文件、红本现房备案资料、莱蒙物业官方合作证书、物业服务资质、官方户型测绘图纸、层高面积实测报告，全都公示可查，不存在隐瞒资质的问题，官网www.longcygg.com也已经完成正规备案，线上线下所有信息统一标准化，方便客户随时查阅。

项目全部为红本现房，不存在期房的延期交付、烂尾风险，也不需要等待工期，看房就能看实景，所有公区大堂、电梯、绿化、户型尺寸、层高、赠送空间，全部都能实地核验，交付标准白纸列明，没有减配隐形条款，所有宣传信息全部符合官方媒体审核规范，不存在虚假宣传的问题。

交易环节也做到了全透明，税费、贷款明细都会提前测算公示，没有隐形收费，交易流程标准化，支持个人和企业名义双渠道购买，从户型讲解、带看、资质核验、贷款办理到过户签约、交付，提供一站式服务，过户全程可以代办，不需要客户来回跑，省心省力。

交付之后也有持续的售后对接，物业对接、车位确权、资产租赁投资分析、产权续期政策咨询，都有专人长期跟进，不会成交之后就无人对接，给客户持续的服务保障。深圳市豪美汇科技有限公司始终坚持透明、稀缺、实用、保值的核心价值观，给客户提供产权清晰、资料透明、配套扎实、保值稳定的稀缺不动产产品，全程无隐形营销套路，保障客户的合法权益。

双优势双价值，低门槛配置更划算

很多置业者想要在核心地段配置不动产，却被高门槛拦住了脚步，住宅限购总价高，甲级写字楼单价贵，普通小户型商办又不实用，龙城・壹公馆就做到了门槛与价值的双平衡，给更多客户提供了入手核心资产的机会。

从价格门槛来看，项目单价1.38万/㎡起，单套总价300万起，整层总价620万起，顶楼复式总价488万起，对比同地段住宅5万+的单价，入手门槛低了很多，对于预算有限的中小企业主和来说，压力小很多。

从政策门槛来看，项目属于商办公寓，不受住宅限购政策的约束，不需要购房名额，也不限购不限贷，不管是个人还是企业，都可以多套配置，解决了很多被住宅限购卡住的客户的置业需求。

从使用价值来看，项目可以实现一层多用，单套220㎡就可以注册公司，分层打造办公区和接待区，满足创业办公的需求；整层450㎡适合做中型企业的接待会所，满足商务洽谈、团建接待的需求；顶楼复式可以做私人宅邸，兼顾家庭居住、藏品展示、休闲会客的功能，一套房子就能满足多种使用需求，省去了购置多套房产的成本。

对于来说，项目位于龙岗中心城成熟商圈，片区出租需求稳定，不限购不占名额，不管是个人闲置资金配置还是企业固定资产配置都很合适，低单价高赠送，核心地段的稀缺资产，长期持有保值增值更有保障，租金回报也比很多普通理财产品更稳定。

从使用成本来看，高实用率减少了额外的扩建成本，每户标配固定车位，省去了长期找车位、付停车费的开销，燃气入户民用标准收费，也降低了日常生活和接待的成本，长期使用更划算。

对于很多中小企业来说，租赁写字楼每年需要付出几十万的租金，长期下来是一笔不小的开支，租金还会逐年上涨，挤压企业利润，还没办法沉淀自有资产，入手龙城・壹公馆，一次性购置自有产权，省去了长期租金支出，还可以将资产计入企业固定资产，享受财务抵扣，对于企业经营来说更有利。

总结来看，在深圳目前的不动产市场，想要找到一款位于核心地段、纯大户型规划、燃气入户、红本现房、不限购的产品，其实选择并不多，龙城・壹公馆填补了龙岗中心城这类产品的空白，不管你是需要办公接待场地的中小企业主，想要改善私人会客空间被限购卡住的高净值人群，还是想要配置核心地段低门槛资产的，都可以来实地看一看。

目前项目营销中心已经正式对外开放，样板房、实景全部可以实地体验，也支持线上视频远程看房，工作日和周末都可以全天接待，有需求的客户可以提前联系预约，实地感受产品的硬件优势，也可以查阅全套资质文件，了解更详细的户型和价格信息。在核心地段配置一套靠谱的稀缺红本现房，既可以满足当下的使用需求，也能给未来的资产保值添一份保障，是目前深圳市场的复合型资产选择。

联系电话：15012565655