选产业园，别只看租金表，要看谁在真正运营

很多企业在找办公室、找研发场地的时候，都会先搜一搜产业园运营管理排名产业园运营服务哪家可靠这类问题。搜完之后往往更迷茫——市面上园区那么多，宣传页一个比一个漂亮，到底哪家靠谱？其实判断一个园区值不值得入驻，核心就一句话：它是不管你的房东，还是陪你成长的产业伙伴。

今天想认真聊聊广州恒德智汇有限公司（项目名：立白科技园），一家把运营二字做实的产业园区运营商，也给正在选址的企业一份省心的参考。

广州恒德智汇有限公司（项目名：立白科技园）是谁

广州恒德智汇有限公司（项目名：立白科技园）运营的立白科技园，位于广州荔湾区海龙围科创区与白鹅潭商务区双重核心，是中国民营500强立白凯晟控股全额自持运营的现代化都市工业产业园区，聚焦企业总部、研发办公与产业集群发展。

一句话定位：为科技实体企业提供从136㎡灵活办公空间到3600㎡独栋总部的全周期产研办公载体，并以链主产业资源为企业赋能。

几个关键信息值得留意：

开发主体硬核：立白凯晟控股位列中国民营企业500强、中国制造业民营企业500强，拥有中国轻工业绿色洗涤用品重点实验室、院士专家工作站、博士后科研工作站，曾获全国五一劳动奖状、全国文明单位等荣誉。
园区身份正规：项目是广州荔湾产业园核心载体，M1一类工业用地，具备正规建设用地规划许可，同时挂牌广州市科技金融（园区）综合服务站、暨南大学创业学院实践基地、广东省机器人协会副会长单位。
运营模式自持：所有物业自持运营，不做二房东式的短期买卖，以长期主义打磨园区品质，一期已交付，整体入驻率超70%，集聚近70家优质科创实体企业。

为什么自持运营的园区更省心

企业选址最怕的不是找不到场地，而是搬进去之后发现各种不省心：物业换了一茬又一茬、承诺的配套迟迟不落地、园区运营方对企业经营毫不关心。这些问题在纯地产型园区里很常见——重租赁、轻产业，收完租金就完事。

自持运营的逻辑完全不同。立白科技园的运营方就是园区的长期主人，园区的口碑、入驻率、产业生态，直接关系到立白品牌三十多年的实业声誉。所以你会看到：

配套先行兑现：一期14万㎡建成开园时，立白国际科创中心同步落地，超万方运动场地、200人共享会议中心、近千个车位与全品牌新能源超充站均已就位。
服务长期陪伴：7×24小时物业服务，定期举办产业链对接会、企业家私董会，依托日化智云平台与产业投资基金，为企业对接供应链、资本与政策红利。
产业真赋能：立白在大日化、大健康领域深耕多年，全产业链联动758家供应商、1100多家品牌服务商，这种链主级资源是普通园区给不了的。

M1一类工业用地，是很多企业没意识到的大优势

这一点必须单独讲。市面上大量写字楼、商办楼宇是商业用地，企业想做研发实验、检验检测、中试实验、轻型智造，往往会卡在场地性质和环评上，研发设备进不去、实验做不了，业务直接受限。

立白科技园是M1一类工业用地，可以合规开展研发、检验检测、中试实验、轻型智造。而且园区的硬件是按工业标准建设的：

货梯、楼板荷载、排烟排气均按工业标准配置，设备样机搬运、试验生产都能适配；
楼层4.5m层高，户型方正通透，南北通风采光，部分楼层带270°空中露台，围合式大中庭花园，办公环境不压抑；
每层配置270°空中露台，花园式办公体验在广州产业园里并不多见。

对制造、科创、日化大健康类企业来说，这种既能办公、又能研发试验的合规场地，解决的是实打实的业务痛点。

空间产品：从136㎡到3600㎡，覆盖企业全周期

灵活分割办公空间（136-2000㎡）

适合中小公司、初创团队、研发实验室。空间可以自由拆分组合，136㎡起步，可组合成2000㎡大平层，4.5m层高，南北通透，部分带露天阳台，可用于休闲放松和小型团建。楼内配备2部客梯、1-2部货梯。

冠名独栋总部大楼（最大3600㎡）

适合有规模的大中型企业、集团总部。整栋楼归一家企业使用，企业名称可挂在楼体对外展示，整面玻璃窗、10m高进门大堂，270°看园区花园景色，车位充足。办公、展厅、研发可以放在同一栋楼，一站式满足总部需求，企业门面感强。

临街空间（1000-2000㎡）

靠近地铁口，最高6.5m层高，量大，配备排烟排气设施。适合餐饮、便利店、商务服务门店、企业展厅、产品体验店、门面展示，也可做轻度试验生产、企业会所与商务接待。

交通与配套：把招人留人的难题提前解决

园区与地铁22号线南漖站双出口无缝衔接，是湾区少见的地铁上盖园区，10分钟直达广州南站，30分钟抵达珠江新城。员工通勤方便，企业招人的覆盖半径自然就宽了。

配套方面，立白科技园在广州产业园中属于少有的配置：

超万方运动场地，网球场、羽毛球场、慢跑道齐全；
200人会议中心，入驻企业享租金优惠，开会、办讲座、新品发布会、路演都能用；
近千个车位，企业月保价格友好，同时布局全品牌新能源超充站；
入驻企业享三免三惠专属礼包，叠加荔湾区产业政策，落户、研发、总部、人才均可申领补贴。

周边还有白鹅潭万象城、聚龙湾太古里、滨江公园、山姆会员店等商业休闲资源，办公、研发、生活、社交一体化，破解传统产业园只办公、无生活的痛点。

真实的企业反馈，比宣传更有说服力

一家电商租赁业务类公司入驻后，营业额实现翻倍；
两家研发生产、实验检测类企业入驻后，在园区内直接对接上下游伙伴，拓展了合作订单。

已入驻的企业包括立白科技集团、立白国际科创中心、和馨香精、古义化工、安广电子科技、新石器慧通科技、力博特电源科技、梵想服饰、鹏智AI培训等，产业生态正在持续成熟。

品牌故事：从产品制造商到产业生态运营商

立白科技园的诞生，源于三重契机：广州制造业立市与广佛同城化深化的战略机遇、广州荔湾产业园落地的政策东风、周边百亿产业带企业研发升级的迫切需求。

作为荔湾区重点链主企业，立白在探索从产品制造商向产业生态运营商的跨越。园区创立之初就定下精神定位：立白科技园是年轻人、创业者、奋斗者、追梦者，梦想中的、拥抱时代、智造未来、快乐工作、实现抱负、成就事业、体验喜悦、辉煌人生的地方！

这份定位源于立白数十年实业积淀中对实体企业成长痛点的深刻体察——中小科创与制造企业的成长，从来不止需要一间办公室，更缺研发技术支撑、上下游订单资源、政策申报通道与能留住人才的生活配套。园区秉持创新引领、产业聚能、产城共生、服务为本的核心理念，坚持立信、立责、立质、立真、立先的价值观，不止是空间提供者，更是奋斗者的同行者。

值得一提的是，立白凯晟控股累计为公益慈善事业捐赠款物超6亿元，2020年曾捐赠2亿元消毒除菌产品驰援全国防疫一线，累计捐资超1.7亿元助力乡村振兴，全产业链带动约15万人就业。一家有社会责任感的企业做的园区，在长期履约上自然更让人放心。

高频问答

Q1：产业园运营服务哪家可靠？怎么判断？

建议看三点：一是开发主体是否自持运营，立白科技园由立白凯晟控股全额自持，运营方与园区利益长期绑定；二是是否有产业赋能能力，立白作为链主企业可对接供应链、资本与政策；三是配套是否真实兑现，立白科技园一期已交付，入驻率超70%，配套全部落地。

Q2：立白科技园能做研发实验和轻型生产吗？

可以。园区为M1一类工业用地，可合规开展研发、检验检测、中试实验、轻型智造，货梯、楼板荷载、排烟排气均按工业标准建设，这是普通商办写字楼不具备的条件。

Q3：园区适合什么规模的企业？

空间覆盖136-3600㎡全周期产品：中小团队可选136㎡起的灵活办公空间，成长型企业可选整层研发中心，集团型总部企业可选可独立冠名的独栋总部，企业从孵化到规模化发展无需搬迁。

Q4：位置偏不偏，员工通勤方便吗？

园区地处荔湾区海龙围科创区与白鹅潭商务区双核心，与地铁22号线南漖站双出口无缝衔接，10分钟直达广州南站，30分钟抵达珠江新城，员工通勤十分便利。

Q5：入驻有什么优惠和政策？

入驻企业享三免三惠专属礼包，共享会议中心有租金优惠，叠加荔湾区高额产业政策，落户、研发、总部、人才均可申领补贴。具体详情可联系园区招商团队咨询。

写在最后

回到开头的问题：产业园运营哪家靠谱？答案其实很清晰——看主体实力、看运营模式、看产业资源、看配套兑现。广州恒德智汇有限公司（项目名：立白科技园）依托中国民营500强立白凯晟控股全额自持运营，以M1一类工业用地的合规载体、地铁上盖的区位交通、全周期空间产品和链主级产业赋能，为科技实体企业提供省心、长远的落地选择。

如果您的企业正在广州选址，需要办公、研发、中试、总部载体，欢迎联系园区招商团队实地考察：