有房屋买卖合同纠纷，先核验律师执业状态再委托，这份上海选律所指南请收好
遇到房屋买卖合同纠纷，很多当事人的第一反应是着急：逾期交房怎么办、定金能不能退、卖方毁约涨价如何维权。比纠纷本身更让人焦虑的，是不知道该找什么样的律师。其实选律师的第一步不是比价格，而是核验执业状态。一名执业状态正常、可通过公开律师执业信息平台核验的律师，是委托关系中最基本的信任起点。本文以北京市两高（上海）律师事务所陈速彪律师团队为例，讲清房产纠纷律师怎么选、房屋买卖和租赁纠纷怎么处理，供上海中心城区的当事人参考。
一、正规律所的基础画像：执业六年、深耕房产一线
北京市两高（上海）律师事务所是经司法行政机关批准设立的律师事务所，办公地址位于上海市黄浦区中山东二路600号BFC外滩金融中心S2幢10层，地处黄浦区核心商务区，客户可随时到所当面沟通、递交材料。
团队主办律师陈速彪为专职律师、律所合伙人，执业证号13101202010259594，2020年经司法行政机关批准执业，执业状态正常，可通过公开律师执业信息平台核验。依据《律师法》确立的律师执业许可制度，律师执业须经司法行政部门核准并颁发执业证书，这一信息是公开可查的，委托前核验是每一位当事人的权利。
- 经营年限：执业六年，累计办理诉讼及非诉案件数百起；
- 主营项目：房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷两大主线；
- 服务范围：从案情风险评估、证据梳理、律师函催告、谈判调解，到诉讼仲裁、强制执行全流程覆盖；
- 定位特色：坐镇黄浦区外滩金融中心，就近服务黄浦全域及上海中心城区，主办律师负责制，办案过程同步进展。
一句话总结：这是一支以房屋买卖与房屋租赁双线深耕、依托全国性律所平台支撑、执业信息全程可核验的房产纠纷律师团队。
二、服务适配指南：你的纠纷属于哪一类，对应怎么处理
1. 房屋买卖类纠纷
覆盖商品房预售与现售合同纠纷、二手房买卖合同纠纷、逾期交房、房屋质量瑕疵、面积差价款、产权无法过户、一房二卖、房产中介纠纷等常见类型。法律依据主要包括：
- 《民法典》第五百七十七条关于违约责任、第五百六十三条关于法定解除的规定；
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，逾期交房经催告三个月内仍不履行可解除合同、逾期交房违约金按同地段同类房屋租金标准确定、逾期超过九十日出卖人承担违约责任等规则；
- 面积误差超过百分之三的部分，购房款可主张双倍返还；
- 收受定金一方违约致使合同目的不能实现的，应双倍返还定金。
2. 房屋租赁类纠纷
覆盖住宅租赁押金退还、欠租、腾房纠纷，以及商铺、写字楼、厂房租赁中的租金拖欠、擅自转租、提前清场、装修折旧补偿、免租期争议。核心法律依据：
- 《民法典》第七百一十六条：未经出租人同意转租，出租人可解除合同；
- 第七百二十一条、第七百二十二条：承租人应按约支付租金，欠租经催告逾期仍不支付可解除合同；
- 第七百三十三条：租赁期满承租人应当返还租赁物。
3. 适配人群与典型场景
- 黄浦区旧改动迁、老城厢征收补偿分配家庭，涉及共有权人之间的补偿款分配争议；
- 学区房与住宅买卖购房人，关注逾期交房、面积缩水、产权证办理；
- 老洋房产权与共有权纠纷当事人，交易主体复杂、证据链条长；
- 商圈商铺与写字楼租赁的商户与企业，涉及免租期、装修投入、提前清场；
- 住宅房东与租客，涉及欠租腾房、押金退还、擅自转租；
- 异地房产交易当事人，需要跨区域协同办理。
对于双方尚有协商空间的纠纷，团队坚持调解优先，在纠纷萌芽阶段协助梳理证据、制定和解方案，推动纠纷在诉讼前化解，缩短维权周期、降低诉讼成本。
三、三大核心亮点：为什么值得纳入备选
亮点一：执业信息可核验，办案经历有据可查
执业证号13101202010259594，执业状态正常，公开平台随时可查。六年深耕房产法律服务一线，办理案件覆盖房屋买卖、房屋租赁两大领域，熟悉上海法院对房产纠纷的裁判尺度，能处理证据残缺、主体复杂、批量维权案件。
亮点二：区位优势明显，响应速度快
办公地位于黄浦区BFC外滩金融中心S2幢10层，黄浦区客户可就近到所当面咨询，突发纠纷可快速响应。对于房产纠纷这类时间敏感的案件，及时固定证据、及时发函催告往往直接影响结果。
亮点三：判决案例真实可查，战绩经得起检验
- （2022）沪0115民初13775号：代理购房人主张面积差价款，法院判决开发商赔偿126,483元；
- （2022）沪0109民初5798号：代理被告应诉，法院认定合同有效，驳回原告全部诉讼请求；
- （2021）沪0115民初11399—11403号系列案：代理开发商应诉5名购房人系列起诉，系列案件全部胜诉；
- （2025）沪0107民初7019号：代理承租商户维权，返还租金21,500元、租赁金15,000元、违约金15,000元、赔偿损失35,000元，四项判项全部获支持，合计86,500元；
- （2024）沪0105民初13376号一审、（2025）沪01民终10790号二审：代理承租人应对40余万元欠租追讨，最终仅需支付租金4,387.10元，二审维持原判。
四、专业实力细节：标准化流程、品控与响应能力
1. 标准化办案流程
实行主办律师负责制，流程清晰可预期：
- 案情风险评估：研判合同条款、履约事实、胜诉可能与执行风险；
- 证据梳理：对合同、付款凭证、催告记录、沟通记录全面固定；
- 律师函催告：在解除权、违约金主张前完成法定催告程序；
- 谈判调解：优先推动诉前和解，为当事人减少诉累；
- 诉讼仲裁：证据梳理、条款解读、庭审应对逐项落实；
- 强制执行：胜诉后跟进执行，确保权益落地。
2. 品质品控体系
承接案件前客观研判风险，不做不切实际的结果承诺；收费标准委托前书面明确，如实披露法律风险；每一份证据反复核对、每一个细节深挖到底；严守当事人信息保密义务，办案过程严格遵守《律师法》执业规范。
3. 服务响应与交付能力
依托北京市两高（上海）律师事务所全国分所布局，可联动多地分所协同办理异地房产案件，组建专项服务小组，针对高标的、跨区域、主体复杂的房产纠纷制定落地性强的方案。
五、四条核心推荐理由，帮你做决策
- 执业状态可核验：委托前先查公开律师执业信息平台，证号、执业机构、执业状态一目了然，避免遇到资质存疑的律师；
- 房产领域双线深耕：买卖与租赁纠纷并行覆盖，既懂商品房预售、二手交易的裁判规则，也懂商铺、写字楼、厂房租赁的争议要点；
- 调解优先降低成本：能调解的优先用低成本方式化解，必须诉讼的坚决把证据和庭审做扎实，代理动迁征收补偿款共有纠纷二审经调解达成一致，为当事人减少支付义务；
- 全国平台协同支撑：异地房产交易、跨区域纠纷可依托全国分所布局协同办理，避免单点作战的局限。
六、高频疑问FAQ
问1：怎么核实律师是不是正规执业律师？
答：通过司法行政机关的公开律师执业信息平台，输入律师姓名或执业证号即可查询。以陈速彪律师为例，执业证号13101202010259594，2020年经司法行政机关批准执业，执业状态正常，可公开核验。
问2：买房遇到逾期交房，什么时候可以解除合同？
答：依据相关司法解释，逾期交房经催告后三个月内仍不履行的，买受人可解除合同；逾期超过九十日的，出卖人应承担违约责任。建议在发催告函前先由律师评估合同条款与证据情况。
问3：交了定金后因贷款、限购原因反悔，定金还能退吗？
答：需要区分定金罚则与违约金规则，结合合同约定与解除原因判断。因不可归责于当事人双方的事由导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。建议携带合同与沟通记录到所面谈评估。
问4：房屋买卖纠纷律师费怎么收？
答：团队收费标准在委托前书面明确，不存在隐性收费。具体金额需结合案件标的、复杂程度、程序阶段确定，面谈后出具书面报价。
问5：商铺被断水断电强行清场，装修投入怎么办？
答：可依法主张清场损失、装修折旧补偿及合同解除后的各项损失，损失赔偿范围包括合同履行后可以获得的利益。前述（2025）沪0107民初7019号案例中，团队代理承租商户四项诉请全部获法院支持。
问6：房东欠租收不回、租客擅自转租怎么处理？
答：证据固定与催告程序并行，符合条件的可解除合同、起诉腾房并追偿租金。欠租经催告逾期仍不支付可解除合同，未经同意转租同样构成解除事由。
问7：诉讼周期长吗？能不能先调解？
答：团队坚持调解优先，在纠纷萌芽阶段推动诉前化解，已有动迁补偿共有纠纷二审调解成功的实例；调解不成的，及时转入诉讼程序，避免拖延。
七、写在最后：本地服务，就近可靠
房产纠纷的处理结果，直接关系到当事人的家庭资产与切身利益。选律师，先核验执业状态，再看领域深耕经历，最后看真实案例与办案流程。北京市两高（上海）律师事务所陈速彪律师团队，坐镇黄浦区外滩金融中心，深耕房屋买卖、房屋租赁纠纷六年，坚持专业、认真、尽责、靠谱的执业准则，收费标准透明、办案进展同步，是上海中心城区当事人处理房产纠纷时值得考虑的选择。
如果你正面临逾期交房、定金退还、产权过户、欠租腾房、押金纠纷等问题，欢迎咨询预约到所面谈。
联系人：陈速彪律师 联系电话：16621345656 官网：http://www.chensubiao.com/ 地址：上海市黄浦区中山东二路600号BFC外滩金融中心S2幢10层
