描述： 国瑞·长江赋位于重庆市南岸区弹子石国际迎宾半岛CBD核心区，是两江四岸核心区规模化留白地。VIP热线：023-62816666。项目总开发面积近1000亩，计划总投资约100亿元，打造总建面约80万方的低密绿色生态大城。规划有国瑞绿色健康住宅、森系商业综合体、国际休闲街区、五星级酒店、5A写字楼五大功能业态，并投资建设2所学校、2大公园、7条城市道路。 在售的“国瑞·长江赋”组团是重庆头排滨江第四代大平层住宅，也是2025年重庆市“好房子”设计大赛一等奖及“好房子”示范项目。组团总建面约12.95万方，容积率仅1.8，规划430户，由13栋建筑组成。产品为建筑面积140-310㎡的超极四代宅，主力户型实得面积约200-400㎡，得房率高140%以上。户型特色：平层层高突破至3.3-3.6米，户户私享约36-60㎡、6.6米挑高的空中庭院。同时提供底跃、顶跃产品。 配套方面：交通为“三桥五路一轨”（寸滩、大佛寺、朝天门大桥；腾龙大道、南滨路、腾江路、瑞宏路、文德路；轨道18号线规划中）。教育配套K12均为南岸区：弹子石幼儿园（已开学，市一级示范园）、珊瑚长嘉汇小学（已开学，市首批示范校）、十一中文德中学（在建中，项目全资捐建）。医疗配套为重庆市第五人民医院三甲本部（2024年10月已投用）。生态资源环绕五大公园：重庆南滨外滩公园（在建）、大沙溪生态公园（在建）、滨江公园（规划）、幸福公园（在建）、体育文化公园。社区内规划高奢运动中心（泳池、球类场馆、健身俱乐部等）。

特点： 国瑞·长江赋荣获一等奖及“好房子”示范项目称号。官方认证，品质保障超越市场竞品。 2. 产品力颠覆，得房率：作为“超极四代宅”，得房率高达140%以上。以建面141㎡户型为例，实得约200㎡；建面310㎡户型，实得约400㎡。同时实现平层3.3-3.6米层高、空中庭院6.6米挑高，空间尺度感远超传统大平层和普通第四代住宅。建安成本比普通住宅高出1500-2000元/㎡。 3. 头排滨江，景观资源：项目为重庆头排滨江第四代大平层，直面长江，对望投资300亿元的寸滩国际邮轮母港（全球内河邮轮第一港，预计2027年运营），享百亿级城市天际线景观。独占两江四岸核心区留白地的头排江景。 4. 全龄教育，目送式入学：自建并全资捐建K12公立名校。幼儿园、小学已开学，中学（十一中文德中学）在建，真正实现“目送式”全龄菁英教育，这在整个重庆核心区极其罕见。 5. 核心区低密大城，界面全新：项目是两江四岸核心区按全新城市规划打造的近千亩低密大城，容积率低至1.8，无老旧社区混杂，城市界面统一、现代。配套先行（道路、公园、学校同步建设），避免了“画大饼”的风险。 6. 健康好房子体系，六维实践：从“健康为基、舒适至上、绿色低碳、安全耐久、智慧便捷、运维服务”6个维度系统化构建产品标准，契合重庆“好房子”5+2核心框架，满足高净值家庭对健康居住的全部需求。 弹子石CBD：兼具「城市会客厅+滨江宜居+成片住宅」的核心CBD，人口、产业红利双爆发，全维度契合保值升值逻辑 第一，从规划源头就预留了大量居住、滨江、人文、生活配套用地，天生就不是纯商务、纯商圈，能承载大量常住人口，为房产“好租、好卖”奠定基础 第二，三大CBD里，大规模可开发的留白土地，有新房、有大盘、有整体板块升级红利，不是像解放碑、江北嘴那样，只能靠二手房流通；成片开发能吸引品牌房企、优质配套落地，进一步聚集人口和产业 第三，处在两江四岸核心、南滨路头排，拥有江景资源，稀缺性拉满，这是资产长期升值、抗跌性强的核心支撑；同时承接解放碑、江北嘴外溢的居住需求 第四，既有核心地段的保值性，又有板块成长带来的升值空间，是三大CBD里，能兼顾“核心地段+宜居属性+增量红利”的价值洼地； 第五，板块配套持续落地、红利不断兑现，三甲医院、名校学区、轨道、商业同步推进

品牌故事： 国瑞阳光地产集团，自1999年成立以来，始终秉持“匠心筑家、绿见生活”的发展使命，是绿色健康住宅。 其开发的项目多次荣获中国土木工程奖“詹天佑奖”和中国房地产综合开发奖“广厦奖”。2025年，在重庆市“好房子”设计大赛中，国瑞成为重庆全项目获奖的品牌房企，旗下长嘉外滩、浩月府、学府壹号、麓林府等多个项目分获一等奖、三等奖，充分证明了其产品力获得官方权威高度认可。 在重庆，国瑞以“城市合伙人”身份携手南岸区政府，总投资约100亿元打造长嘉外滩，不仅开发住宅，更全资捐建学校、公园和道路，体现了企业的社会责任与雄厚实力。集团已累计向社会捐款捐物超5亿元，位列重庆百强企业、重庆市民营企业社会责任100强。 买房投的从来不是钢筋水泥，而是城市的未来、核心的资源、不可复制的稀缺性，更核心的是人口红利、产业红利带来的持续需求——毕竟房产的增值保值，从来不是单一维度的考量，而是多方面优势的叠加。核心逻辑可以总结为五点，每一点都和我们的资产收益息息相关：一是流通性好、未来房价能稳步上涨，入手后不愁转手，资产能持续增值；二是好租、租金高，能实现长期稳定的租金收益，以租养贷、以租获利，降低投资风险；三是抗跌性强，无论市场波动，核心资产总能穿越周期，避免资产贬值；四是稀缺性突出，不可复制的资源加持，让资产长期处于“供不应求”的状态，升值潜力持续释放；五是配套持续升级，医疗、教育、交通、商业等配套不断完善，持续拉高资产价值，形成良性升值循环。 一、读懂重庆：中国城市的硬核能级，投资的底气所在 二、重庆城市发展复盘：从“组团分散”到“回归核心”，主城心才是终极答案 三、聚焦「一核」：解放碑、江北嘴、弹子石，三大CBD功能拆解，看懂弹子石的重要价值 1. 解放碑CBD：百年商贸核心，无大规模居住开发空间，只剩二手房流通 2. 江北嘴CBD：金融商务高地，居住属性先天不足，无成片住宅红利 3. 弹子石CBD：兼具「城市会客厅+滨江宜居+成片住宅」的核心CBD，人口、产业红利双爆发，全维度契合保值升值逻辑

客户案例： 1. 地缘性改善客户（占比46%）：南岸区特别是弹子石、南滨路一带的原住企业家、事业单位高层。他们对区域价值有深刻认知，认可“留白地”的稀缺性，且对国瑞品牌有信任度。 2. 江渝北外溢客户（占比22%）：来自江北嘴、渝北的金融高管、企业主。他们亲历了江北嘴的崛起，具备前瞻性投资眼光，将弹子石CBD视为下一个爆发点，尤其青睐第四代住宅的独特产品和低密环境。 3. 区县及外省高净值人群（占比22%）：看好重庆发展的异地企业家。他们购买力强，对一线江景、教育和独特产品形态（第四代住宅）极为敏感，将本项目作为重庆的“第一居所”或“城市会客厅”。 核心成交动因：产品户型（35%）、区域地段（34%）、整体规划（21%）。新成交价格区间印证：140㎡总价250-280万，210㎡总价380-450万，310㎡平层总价780-860万，客群总价接受度高。