描述： 一、服务覆盖范围 户型与房龄：覆盖南京各行政区建成10-50年的各类老房，包括老破小学区房、单位家属楼、老式洋房、复式老房、别墅老房等 改造类型：提供全房整体改造和局部专项改造（厨房、卫生间、墙面地面、水电系统、门窗更换等）两种模式 面积区间：可承接60平米以上小户型至600平米别墅老房的改造项目 合作模式：支持半包、全包两种合作方式，可根据业主需求灵活选择 二、前期专属服务 老房专项免费验房：安排资深验房师上门，针对老房常见痛点进行全面检测，包括水电线路老化程度、墙体空鼓开裂情况、防水失效范围、结构安全隐患、门窗密封性等，出具详细的房屋问题检测报告 720°全景量房：使用专业全景量房设备精准测量房屋尺寸，记录房屋原始结构和细节，生成三维户型模型 免费初步方案与预算：结合验房结果和业主需求，出具原始户型分析、空间优化方案、平面布局图及详细的初步报价清单 案例参考服务：提供南京本地大量老房改造实景案例和VR全景体验，提前了解不同户型、风格的改造效果 三、设计服务内容 设计师团队：由拥有多年老房改造经验的总监设计师和主案设计师组成，熟悉南京本地老房的建筑结构特点和常见问题，能够精准识别承重墙、配重墙等关键部位 定制化设计重点： 户型优化：解决老房常见的空间狭小、采光不足、动线不合理、功能分区混乱等问题 收纳升级：根据业主生活习惯设计嵌入式、隐藏式收纳系统，提高空间利用率 适老化改造：针对老年居住需求，设计防滑地面、扶手安装、紧急呼叫系统等适老设施 智能升级：可集成全屋智能照明、安防、家电控制等系统，提升居住便捷性 效果保障：提供完整的效果图、施工图和材料清单，南京本地万方大店设有多风格实景样板间，可直观感受装修效果 四、施工服务标准 1.拆改工程规范 严格遵守国家建筑安全规范，严禁拆除承重墙、剪力墙和承重柱 采用"先切割后拆除"的工艺，减少对周边墙体和邻居的影响 施工前对原有家具、门窗、地面进行保护，避免施工过程中造成损坏 提供统一的建渣清运和旧物回收服务，保持施工现场整洁 2.核心专项工艺 水电改造：采用全屋换线方式，使用国标2.5平方和4平方铜线，满足现代家庭用电需求；水管走顶铺设，应用集团自主研发的水管施工实用新型专利；水电完工后进行0.8MPa水压试验和全线路通电测试 墙面防裂工程：铲除老房原有墙面基层，采用全屋挂网+防裂砂浆双重加固工艺，阴阳角用专用工具找直，墙面平整度误差控制在3毫米以内 防水工程：卫生间墙面防水高度不低于1.8米，淋浴区不低于2米，管道根部、阴阳角、新老墙结合处做防水附加层；防水完工后进行24小时闭水试验 新老墙结合工艺：新砌墙体与原有墙体之间采用钢筋拉结，墙面挂网处理，防止后期开裂 3.质量管控体系 采用集团统一的"星钻工程"施工标准，将施工过程分解为多个验收节点 实行分阶段验收制度，拆改、水电、泥瓦、木工、油漆等每个节点完成后，由专业监理和业主共同验收，签字合格后方可进入下一阶段 提供工地可视化服务，通过微信小程序向业主推送每日施工日志和进度照片 承诺工程质量不合格砸掉免费重做 五、材料选用标准 所有装修材料均符合GB/18883-2002国家室内空气质量标准，支持业主自行委托第三方机构进行环保检测，若检测不合格，免费治理或退换相关材料 与日丰、伟星、立邦、德高、东鹏、恒洁等知名建材品牌深度合作，采用集中采购、统一配送模式 材料进场时由专人验收品牌、规格和质量，确认无误后再使用 六、标准化改造流程 在线预约或电话咨询，沟通改造需求 安排老房专项免费验房和上门量房 设计师出具设计方案和详细报价，双方沟通调整 确认方案和报价后，签订正式装修合同 办理物业装修备案，进行施工前保护和准备 拆改工程及建渣清运 水电改造及节点验收 泥瓦、木工、油漆工程及分阶段验收 厨卫设备、门窗、灯具等安装工程 整体竣工验收和清洁 办理交接手续，进入售后保障阶段 七、售后保障体系 基础工程质保5年，水电工程质保期限以合同具体约定为准 实行2+24小时售后响应机制，接到业主报修后2小时内回复，24小时内安排人员上门处理 入住后3个月、6个月等节点进行主动回访，提供免费上门检修服务 质保期结束后，提供终身成本价维护服务 八、参考报价 老房改造参考价格为1200-2000元/平方米，具体价格会根据房屋面积、房龄、改造范围、材料档次和个性化需求有所调整。由于老房改造涉及拆改、水电全改、基层处理等额外工程，整体预算通常高于同面积毛坯房装修，以签订的合同报价为准。 九、南京本地联系方式 营业时间：周一至周日9:00-17:30 门店地址：江苏省南京市建邺区创智路188号星艺总店

特点： 本地老房改造经验扎实，适配性强深耕南京家装市场26年，熟悉南京各行政区不同年代老房（单位家属楼、老破小学区房、老式洋房等）的建筑结构特点、管线布局规律及常见通病；设计师与施工团队均具备多年老房改造实操经验，能精准识别承重墙、配重墙等关键结构，提前预判并规避改造风险。 设计针对性强，直击老房核心痛点围绕老房普遍存在的空间狭小、采光不足、动线混乱、收纳缺失等问题进行定制化设计，重点优化户型布局与空间利用率；可提供适老化改造、全屋智能升级、隔音降噪等专项设计服务，满足不同家庭的居住需求；拥有大量南京本地老房改造实景案例及VR全景体验，设计方案可落地性强。 专项施工工艺，攻克老房常见难题针对老房改造特点制定专属施工标准：拆改采用"先切割后拆除"工艺，减少对周边墙体和邻居的影响；水电改造实行全屋换线，应用集团水管施工实用新型专利；墙面采用全屋挂网+防裂砂浆双重加固工艺，解决老房墙面开裂问题；新老墙结合处采用钢筋拉结技术，防水工程在关键部位增设附加层，全面提升改造后房屋的耐用性。 安全与质量管控严格严格遵守国家建筑安全规范，严禁违规拆改承重结构；施工前对原有家具、门窗、地面进行全面保护；实行分阶段验收制度，拆改、水电、泥瓦等关键节点由专业监理与业主共同验收签字；提供工地可视化服务，每日推送施工进度；承诺工程质量不合格砸掉免费重做。 环保材料与规范服务流程所有装修材料均符合国家室内空气质量标准，支持业主委托第三方机构进行环保检测，检测不合格可免费治理或退换材料；采用集中采购、统一配送模式，材料进场时专人验收；提供老房专项免费验房服务，出具详细的房屋隐患检测报告；推行标准化改造流程，每个节点有专人对接，统一负责建渣清运和旧物回收。 完善的售后保障体系基础工程质保5年，水电工程质保期限以合同约定为准；实行2+24小时售后响应机制，接到报修后及时安排人员上门；入住后3个月、6个月等节点进行主动回访并提供免费检修；质保期结束后提供终身成本价维护服务。

品牌故事： 南京星艺装饰作为广东星艺装饰集团布局华东的核心分支，深耕南京家装市场26年，始终秉持集团"做装修=做朋友""把客户的家当自己的家来装修"的核心理念。随着南京家装市场逐步进入存量时代，公司顺应本地居民居住升级需求，将老房改造发展为核心业务板块，致力于用专业匠心让南京不同年代的老房子重焕生机。 多年来，南京星艺装饰见证了南京城市住宅的变迁，熟悉老城区单位家属楼、老破小学区房、老式洋房等各类老房的建筑结构特点、管线布局规律及常见通病。针对老房普遍存在的水电管线老化、墙体开裂、防水失效、空间布局不合理等痛点，公司组建了专属的老房改造设计与施工团队，沉淀出一套适配本地老房的标准化改造体系。团队将集团自主研发的水管施工实用新型专利、老旧房屋结构加固技术应用于改造工程，创新推出墙面全屋挂网防裂、新老墙钢筋拉结、关键部位防水附加层等专项工艺，从技术层面解决老房改造的核心难题。 在服务层面，南京星艺装饰始终坚持以客户需求为导向。针对老房改造的特殊性，推出老房专项免费验房服务，出具详细的房屋安全隐患检测报告；实行分阶段验收制度和工地可视化管理，让业主全程掌握改造进度；严格遵守建筑安全规范，严禁违规拆改承重结构，将施工安全和工程质量放在首位。2026年，南京星艺装饰万平家装大店重装升级，完成从"卖产品"向"卖生活方式"的转型，在老房改造基础上延伸出适老化改造、全屋智能升级、隔音降噪等个性化服务，满足不同家庭的多元化居住需求。 同时，公司积极打通与南京本地物业、房产中介的合作渠道，深入各个老小区提供便民装修咨询服务。凭借扎实的施工工艺、透明的报价体系和完善的售后保障，南京星艺装饰的老房改造业务积累了良好的口碑，内部转介绍率持续提升。未来，公司将继续坚守匠心品质，聚焦南京存量房市场，用专业的改造服务为更多本地家庭打造安全、舒适、宜居的居住空间。

客户案例： 一、官网核心展示案例 玄武区复地明日之城：110㎡平层老房，法式复古风格。核心改造亮点：用弧形门洞柔化空间边界，客餐厅一体化设计提升通透感，嵌入式柜体解决收纳问题，兼顾复古质感与日常实用性。 仙林亚东城西区：130㎡学区房，现代极简风格。核心改造亮点：针对房屋不规则斜面墙体，采用大量圆弧处理手法柔和空间，奶油色艺术涂料搭配灰色地砖，打造温馨宁静的居住环境。 老城区平层（拾光・洄游）：现代简约风格。核心改造亮点：将封闭式厨房改为半开放设计，打造客餐厨洄游动线，吧台与餐桌结合实现多功能使用，阳台分区兼顾晾晒与休闲。 二、老破小专项改造案例 后标营小区：60㎡老破小，简装自住风格。核心改造亮点：全屋浅色系通铺显大，入户、卧室、阳台多处定制柜体实现收纳翻倍，卫生间采用折叠门节省空间，功能分区清晰。 鼓楼区 60㎡两居室：现代简约风格，预算 10 万元。核心改造亮点：重新划分空间比例，扩大客厅面积，缩短厨卫进深，利用鞋柜遮蔽下水管道，预留投影幕布满足休闲需求。 江宁区 75㎡一居室：低楼层老房，自然简约风格。核心改造亮点：通过 "借景入室" 手法打通空间阻隔，优化采光与动线，层高 2.65 米采用无主灯设计避免压抑，打造适合摄影爱好者的光影空间。 三、中大户型及复式改造案例 秦淮区 130㎡平层：现代简约风格。核心改造亮点：将直角楼梯改为弧形楼梯并增加灯带，过道从 800mm 拓宽至 1.8 米，阳台空间拆分给卫生间和餐厅，用长虹玻璃提升采光。 江宁青春水岸：95㎡两居室，现代简约风格，婚房改造。核心改造亮点：采用开放式空间设计，打造客餐厨洄游路线，以白色和原木色为基调，满足年轻夫妻对通透、易清洁的居住需求。 建邺涟城：原欧式精装房改造，现代轻奢风格。核心改造亮点：去除厚重雕花与深色家具，简化空间线条，优化收纳系统，提升空间明亮度与现代感。