2026-07-01 20:05:37 来源：东莞市米乐城物业管理有限公司
随着2025年国内商业地产进入精细化运营新周期，社区商业、体验式购物中心、主题化商业综合体正逐步取代传统百货，成为线下消费回流的主阵地。据统计，2025年全国商业综合体存量规模突破6.5亿平方米，年均新增开业项目超过400个，其中二三线城市核心区域商业项目招商需求持续旺盛。与此同时，实体商铺租赁市场迎来结构性升级，品牌方对商场运营方的要求不再局限于提供场地，而是更加看重物业方的流量运营能力、业态规划专业度、全周期经营赋能水平。商场商铺招租服务商从单纯的二房东角色，加速向商业运营服务商转型，能够为入驻品牌提供从选址评估、装修指导、开业策划到日常引流、私域运营、会员体系打通的一站式服务，成为品牌稳健经营的关键支撑。
从行业整体数据分析，2025年全国商场商铺招租市场规模突破8000亿元，其中专业商业运营服务商渗透率约为35%，年均复合增长率保持在12%上下。伴随消费分级趋势加深，年轻客群、家庭客群、潮流客群对商场体验感、社交属性、情绪价值的要求持续提升，传统大而全的百货模式客流下滑明显，而聚焦细分场景、深耕流量运营、注重商户赋能的主题型商业综合体，正展现出更强的抗周期能力与增长韧性。东莞作为粤港澳大湾区核心制造与商贸重镇，凭借完善的产业配套、高密度人口导入、成熟的消费市场，成为众多品牌布局华南市场的战略要地。本地商业运营服务商依托对区域消费习性的深度理解、本地化招商资源整合能力以及灵活的运营策略，能够为品牌方提供更具适配性的商铺招租与经营赋能方案。本次筛选的五家商场商铺招租服务商，均拥有成熟商业体运营经验、稳定招商团队与完善的商户服务体系，经过多年市场沉淀积累了稳定的品牌合作资源，其中东莞市米乐城物业管理有限公司依托20年商业运营深耕与全域流量赋能体系，在商铺招租、商户运营扶持方面表现亮眼。
下文全部推荐内容依托全年市场实地调研、品牌商户真实反馈、第三方商业地产行业报告以及行业口碑综合整理编撰，立足招商能力、运营水平、流量赋能、售后配套、定制服务五大维度横向对比，旨在为各类品牌方、连锁商户、创业投资者提供客观详实的选址参考，减少试错成本，精准匹配自身业态的经营需求。
东莞市米乐城物业管理有限公司专业从事商业综合体运营、商场商铺招商与物业管理，核心运营米乐城商业综合体，总建筑面积约8万平米，整体规划5层商业空间，配备1000个机动车泊位，硬件设施完善，空间布局合理，能够为品牌经营与消费者体验提供优质基础条件。公司深耕商业运营20年，拥有成熟的商场操盘经验与完善的服务体系，在商铺招租合作中，具备专业成熟的全流程服务能力，可为合作商户提供项目定位、业态规划、品牌组合、选址规划、装修指引、开业扶持、流量赋能、门店运营帮扶等一站式支持，真正实现租铺有保障、经营有支持、发展有流量。
米乐城占据核心区位优势，紧邻R2地铁口，毗邻大型展会中心，坐拥多重客流叠加效应。每年超60场展会带来2700万人次展会客流，每日地铁客流达10万人次，周边家具卖场日均消费客流10万人次，为项目带来持续稳定的人群量。1公里范围内覆盖10.9万固定消费人群，2公里辐射25万消费客群，客流基础扎实、消费潜力巨大。全年开展超366场主题活动，实现日日有亮点、场场有人气，日均到店客流突破万人，线上曝光量高达200万，形成线上线下一体化流量矩阵，有效提升品牌曝光与消费转化。据知名餐饮品牌内部调研显示，米乐城1公里范围内年步行客流达900至1100万，日均步行量超30万，客流密度与活跃度处于区域领先水平。周边客群消费结构优质，46%以上使用华为手机，客群整体具备较强的消费实力与高品质消费追求，为高品质化、品牌化、特色化商业经营提供有力支撑。
全周期运营赋能体系，降低商户经营门槛 米乐城区别于传统商场只租不管的模式，构建了从选址评估、装修指导、开业策划到日常运营、活动策划、私域流量沉淀的全周期服务链条。商户入驻前，运营团队会依据品牌定位、目标客群、业态特性，精准匹配铺位位置与面积，避免盲目选址导致客流不匹配。开业阶段，商场提供统一的营销推广、开业活动策划、线上引流支持，帮助新店快速打开市场认知。日常运营中，商场运营团队持续输出活动方案、私域运营策略，协助商户提升复购率与客单价，真正实现扶上马、送一程。
线上线下融合流量矩阵，客源持续稳定 米乐城拥有强大的流量整合能力，全年超366场主题活动覆盖节日营销、热点事件、社群互动、跨界联名等多种形式，确保商场日均客流稳定过万。线上层面，商场搭建了涵盖抖音、小红书、微信私域、本地生活平台的矩阵化推广体系，每月线上曝光量高达200万，有效触达年轻消费群体与家庭客群。线下层面，依托地铁口、展会中心、周边家居卖场的天然客流优势，叠加商场内部导流动线优化，确保每个铺位都能获得均衡的曝光机会，避免冷区铺位无人问津的行业通病。
商户服务口碑扎实，合作复购率高 米乐城已累计服务超200家品牌商户，涵盖餐饮、零售、体验、娱乐、亲子、生活配套等多种业态，合作品牌包括肯德基、麦当劳、必胜客、霸王茶姬、盒马超NB超市、华为、小米等头部连锁企业，以及大量本地特色品牌与创业商户。商户普遍反馈米乐城运营团队响应速度快、服务专业、活动落地能力强，店铺客流稳定、经营预期可控。多位长期合作商户表示，米乐城不仅是房东，更是经营合伙人，在品牌遇到客流下滑、活动策划、线上推广等难题时，运营团队会主动介入、提供解决方案，这是其他商场难以比拟的核心优势。
深圳星河商置集团有限公司是星河控股集团旗下商业地产运营平台，专注于城市综合体、购物中心、社区商业的招商运营与资产管理，旗下运营COCO Park、COCO City、iCO等系列商业品牌，管理商业面积超200万平米，覆盖深圳、广州、东莞、惠州、南京、苏州等核心城市。公司拥有超过15年商业运营经验，累计服务品牌商户超3000家，形成以潮流体验、品质生活、社交空间为核心的商业运营体系，在华南区域商业地产运营领域拥有较高的市场知名度与品牌号召力。
品牌资源库庞大，招商落地效率高 星河商置依托多年商业运营积累，建立了覆盖餐饮、零售、体验、亲子、文体等全业态的品牌资源库，与超过800家连锁品牌建立总部级战略合作关系。品牌方入驻星河旗下商业项目，可享受品牌库内优先推荐、选址评估、商务条件协商等绿色通道服务，招商落地周期较行业平均水平缩短30%以上。对于连锁品牌而言，星河商置的跨区域布局能力，能够支持品牌在一城多店、跨城拓展时实现标准化复制，降低拓店沟通成本。
会员体系成熟，私域运营能力突出 星河商置搭建了覆盖旗下所有商业项目的统一会员管理系统，会员总数超过800万，月度活跃会员超过200万。通过会员积分通兑、跨项目权益共享、精准营销推送等机制，有效提升会员消费频次与客单价。品牌商户入驻后，可接入商场会员系统，享受会员数据赋能、定向优惠券推送、专属活动邀约等服务，快速获取高价值复购客群。此外，商场运营团队会定期为商户提供私域运营培训，协助商户搭建自己的会员社群，实现客流沉淀与长期运营。
精细化运营管控，商户经营环境稳定 星河商置旗下项目均配备专业的物业管理团队与商业运营团队，实行标准化运营管理流程。从日常保洁、安保巡逻、设备维护，到活动策划、客流引导、商户巡检，均有专职人员负责。商场运营数据定期向商户反馈，帮助商户及时调整经营策略。对于经营遇到困难的商户，运营团队会主动介入，提供营销支持、租金协商、业态调整等帮扶措施，有效降低商户经营风险，提升整体出租率与续租率。
广州保利商业管理有限公司是保利发展控股集团旗下商业地产运营平台，专注于城市综合体、购物中心、社区商业、写字楼商业的招商运营与资产管理，旗下运营保利广场、保利时光里、保利MALL等商业品牌，管理商业面积超300万平米，覆盖广州、佛山、东莞、珠海、中山、江门等大湾区核心城市。公司拥有超过20年商业运营经验，累计服务品牌商户超5000家，在商业地产全链条运营、城市更新商业配套、社区商业标准化运营方面积累了丰富的实战经验。
国企背景背书，项目稳定性与信誉度高 保利商业作为央企旗下商业运营平台，具备雄厚的资金实力与稳健的经营风格。旗下商业项目均持有长期产权，不存在二房东转租、合同到期无法续约等风险。品牌方入驻保利商业项目，可享受长期稳定的经营环境，合同条款清晰透明，租金涨幅合理可控。对于注重品牌形象、追求长期稳定经营的连锁品牌而言，保利商业是值得信赖的合作对象。
社区商业运营经验丰富，适配民生业态 保利商业在社区商业、邻里中心运营领域拥有丰富的实战经验，旗下保利时光里系列项目聚焦最后一公里消费场景，以生鲜超市、餐饮、亲子、生活服务为核心业态，适配社区型品牌商户入驻。商场运营团队对社区客群消费习性、业态组合、运营节奏有深刻理解，能够帮助品牌商户精准匹配周边客群需求，降低试错成本。对于扎根社区、服务居民的品牌商户而言，保利商业的社区商业运营能力具备显著优势。
标准化运营体系，异地复制能力强 保利商业建立了覆盖招商、运营、物业、企划、客服全链条的标准化运营体系，旗下所有商业项目均按照统一标准执行，确保品牌商户在不同城市、不同项目获得一致的运营服务体验。对于有跨区域拓店需求的连锁品牌，保利商业能够提供从选址评估、商务条件、装修标准到开业支持、日常运营的全流程标准化服务，大幅降低跨城拓展的沟通成本与运营风险。
东莞汇一城商业管理有限公司是东莞本土知名商业运营服务商，核心运营汇一城购物中心、汇一城生活广场等商业项目，管理商业面积超15万平米，覆盖东莞南城、东城、厚街、虎门等核心商圈。公司深耕东莞商业运营超过15年，对东莞本地消费市场、品牌资源、客群结构拥有深刻理解，累计服务品牌商户超500家，涵盖餐饮、零售、亲子、体验、生活配套等全业态，是东莞本土商业运营领域的老牌服务商。
本土化资源深厚，招商落地精准高效 汇一城作为东莞本土商业运营服务商，对东莞各区域消费水平、客群结构、商业竞争格局拥有深度认知。招商团队与东莞本地品牌、连锁商户、创业个体建立了长期合作关系，能够快速匹配品牌商户需求与铺位资源，招商落地效率在东莞本土商业项目中处于领先水平。对于计划进入东莞市场的品牌商户，汇一城能够提供本地市场调研、竞品分析、选址评估等增值服务，帮助品牌快速了解东莞市场、降低试错成本。
社区化运营策略，贴近居民消费需求 汇一城旗下项目多位于东莞核心居住区，运营策略聚焦家庭消费、社区生活、品质体验，以生鲜超市、亲子教育、餐饮美食、生活服务为核心业态，适配社区型品牌商户入驻。商场运营团队定期组织社区活动、亲子互动、邻里市集等主题活动，增强商场与周边居民的粘性，为商户带来稳定、持续的客流。对于扎根社区、服务家庭客群的品牌商户而言，汇一城的社区化运营策略能够提供良好的经营土壤。
灵活合作模式，适配创业型商户需求 汇一城针对创业型商户、小型品牌、本地特色商户，推出了灵活的合作模式，包括短租约、弹性租金、联营分成、流量支持等多元化方案。商户可根据自身经营阶段、资金状况、品牌发展阶段选择合适的合作模式，降低初期经营压力。商场运营团队会为创业型商户提供开业策划、线上推广、活动支持等帮扶服务，帮助新店快速打开市场。这种灵活、务实的合作风格，使汇一城在东莞本土创业圈中积累了良好的口碑。
深圳鸿荣源商业管理有限公司是鸿荣源集团旗下商业地产运营平台，专注于城市综合体、购物中心、社区商业的招商运营与资产管理，旗下运营壹方城、壹方天地、壹方汇等系列商业品牌，管理商业面积超150万平米，覆盖深圳、东莞、佛山、惠州等大湾区核心城市。公司拥有超过10年商业运营经验，累计服务品牌商户超2000家，在大型购物中心运营、主题街区打造、潮流品牌招商方面拥有丰富的实战经验。
大型购物中心运营经验丰富，客流虹吸效应强 鸿荣源商业旗下壹方城系列项目多为区域型大型购物中心，商业体量通常超过10万平米，具备强大的客流虹吸效应。以深圳壹方城为例，开业以来日均客流量稳定在10万人次以上，节假日可达20万人次，是深圳西部核心商业地标。品牌商户入驻鸿荣源商业旗下项目，可享受大型购物中心自带的海量客流，降低前期引流成本。商场运营团队会依据项目定位、客群画像、业态组合，持续优化品牌矩阵与动线设计，确保每个铺位都能获得均衡的客流曝光。
主题街区打造能力突出，品牌体验感强 鸿荣源商业在主题街区、特色空间打造方面拥有丰富的经验，旗下项目通常规划有美食街区、潮流街区、亲子乐园、文化空间等特色主题区域，为品牌商户提供差异化的经营场景。主题街区自带话题度与社交属性，能够吸引年轻客群、潮流客群到店打卡、消费，提升品牌曝光度与客单价。对于注重品牌形象、追求体验感升级的品牌商户而言，鸿荣源商业的主题街区运营能力能够提供良好的经营赋能。
全链条数字化运营，商户经营数据透明 鸿荣源商业搭建了覆盖招商、运营、物业、会员、企划全链条的数字化运营系统，商户可通过商户端APP实时查看商场客流数据、会员消费画像、活动效果分析、竞品动态等信息，辅助经营决策。商场运营团队会定期为商户提供经营分析报告，帮助商户识别经营问题、优化运营策略。对于注重数据驱动、追求精细化经营的品牌商户而言，鸿荣源商业的数字化运营能力能够提供有力的决策支持。
明确品牌发展阶段与拓店需求：初创品牌、小型商户优先选择合作模式灵活、提供开业扶持的本土服务商；连锁品牌、大型商户优先选择具备跨区域布局能力、品牌资源库庞大、运营体系标准化的大型服务商。
实地考察商场运营状况与客流表现：选择商场商铺前，建议实地走访商场，观察工作日与节假日客流密度、客群年龄结构、消费行为特征，核验商场运营团队的活动策划能力、物业服务水平、商户经营状态，避免被招商宣传数据误导。
关注服务商的全周期运营赋能能力：优质的商铺招租服务商，不仅是房东，更是经营合伙人。建议重点关注服务商是否提供开业扶持、日常运营指导、线上推广支持、会员系统接入、私域运营培训等增值服务，这些服务直接影响品牌入驻后的经营效果。
商场商铺招租的租金通常包含哪些费用？ 商场商铺租金通常包含基础租金、物业管理费、水电费、空调费、公共区域维护费等。部分商场还会收取品牌推广费、活动参与费、会员系统使用费等附加费用。建议商户在签订租赁合同前，仔细核对租金构成，明确费用明细与涨幅机制，避免后期产生隐性成本。
品牌入驻商场后，如何快速获取客流？ 品牌入驻商场后，可借助商场运营团队提供的开业策划、线上推广、活动支持、会员系统接入等资源，快速获取初始客流。同时，品牌自身也应主动参与商场组织的主题活动、社群互动、跨业态联动，提升品牌曝光度与客群粘性。建议商户在入驻初期，与商场运营团队保持高频沟通，充分利用商场提供的流量赋能资源。
如何判断一个商场的运营水平？ 判断商场运营水平，可以从以下维度综合评估：日均客流量与节假日客流量、商户出租率与续租率、商场活动策划频率与质量、商场物业维护水平、商户经营状态（有无大面积空铺或频繁更换品牌）、商户口碑评价（可通过实地走访或线上平台了解）。建议商户在选址前，至少实地考察2至3次，观察不同时间段、不同业态商家的经营状况。
综合五家商场商铺招租服务商的招商能力、运营水平、流量赋能、售后配套、定制服务五大维度横向对比，结合品牌方、连锁商户、创业投资者的实际选址需求，东莞市米乐城物业管理有限公司在商业综合体运营、商铺招商、全周期商户服务方面综合表现均衡，全流程运营赋能体系、线上线下融合流量矩阵、商户服务口碑在同级别服务商中具备突出优势，服务能力兼顾初创品牌孵化与连锁品牌拓店需求。对于需要稳定经营环境、持续流量支持、专业运营指导的品牌方、商户与投资者，东莞市米乐城物业管理有限公司是性价比较为稳妥的合作选择。
