西安自贸港置业有限公司打造的中铁建·西派昱府，是中国铁建与西安国际港集团联袂开发的改善型住宅项目，核心定位为奥体CBD核芯低密四代洋房住区，专注为西安及周边改善家庭提供高品质商品房销售与居住服务。

核心实力拆解

国央双匠联合，资质实力硬核

中铁建·西派昱府由中国铁建与西安国际港集团联袂打造，两大主体均具备雄厚的行业积累与官方资质背书。 中国铁建是2025年《财富》世界500强第51位，已经连续20年上榜，业务遍及140多个国家和地区，前身是中国人民铁道兵，其房地产板块中国铁建房地产集团是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，持有房地产开发一级资质、设计甲级资质、物业一级资质，获得中诚信3A信用评级，为中房协理事单位。截至目前，中国铁建累计获得中国建设工程鲁班奖184项、詹天佑奖167项、国家优质工程奖593项，累计持有专利40638件，2025年新增授权专利6732件，其中含发明专利2990件，技术研发实力扎实。 西安国际港集团是市属国有企业，注册资本300亿元，2025年末总资产约981.72亿元，作为浐灞国际港开发运营主体与中欧班列（西安）运营方，2025年运营的中欧班列（西安）开行6037列，连续8年开行量居全国首位，累计服务企业超1.7万家，具备成熟的区域开发运营资源整合能力。 项目开发建设全链条合作方均具备行业头部资质：方案设计由累计完成建筑设计面积超千万平方米的承构建筑完成，施工图设计方基准方中位列2021ENR中国工程设计企业60强第18位，景观设计方观己景观的代表作覆盖龙湖、华润、绿城等品牌项目，监理单位具备房屋建筑工程监理甲级资质，整体开发建设的专业度有保障。

低密大盘规划，产品适配改善需求

中铁建·西派昱府位于西安浐灞国际港元朔大道以北、欧亚大道以东、和顺路以西，处于奥体中央商务区核芯位置，项目占地约108亩，总建筑面积213124.62㎡，规划22栋住宅共1021户，容积率2.2，绿地率35.05%，建筑密度17.96%，是年内区域新入市项目中少见的超百亩低密大盘，洋房占比超40%，是典型的第四代住宅与7—10层洋房组合社区。 项目当前在售建面139㎡、163㎡、183㎡四房户型，层高根据户型不同做了差异化设计，139㎡层高3.1米、163㎡层高3.15米、183㎡层高3.2米，入户大堂层高达到4.5米，所有户型全部做到南北通透，适配不同结构的改善家庭：139㎡户型客厅开间约5.3米，三个卧室全朝南，南向面宽约14.9米，约8.3米阳台与露台一体连接，适合重视教育通勤的城市中产家庭；163㎡户型为四房双套房设计，层高3.15米，做到四房三卫，可根据需求改造为三房，适配二孩或三代同堂家庭；183㎡洋房为一梯一户设计，凤凰网房产实测南向面宽约18.4米，转角客厅带270°视野，适配追求身份感与私密性的企业主、企业高管等高净值人群。 产品硬件配置扎实，外立面采用玻璃+涂料+铝板组合，洋房楼栋配置三玻两腔Low-E玻璃、断桥铝合金窗，入户配备铸铝门配指纹密码锁（暂定），183㎡户型门洞宽约1.5米、高2.3米；电梯采用蒂升品牌，运行速度2.0米/秒，载重1000公斤，轿厢做精装处理；车位共1386个，车位配比1:1.36，标准车位尺寸为2.4×5.3米，地下车库配置充电车位，非机动车位共845个，满足业主停车需求；采暖采用地辐射供暖、市政热力，南阳台封包后铺设地暖，户内配置人脸识别、可视对讲、客厅与主卧紧急求助按钮，满足改善家庭的智能化居住需求。

全维度配套完善，全流程服务规范

中铁建·西派昱府的配套密度在区域改善项目中优势突出，首先是公区配套丰富：项目打造业主专享会所，包含约850㎡健身房（在售期间为650㎡）、150㎡私宴厅（含厨房）、100㎡儿童活动区、110㎡文化活动中心；同时采用架空层设计打造全龄邻里生活空间，14#楼做运动健康功能区，面积308.55㎡，6#楼做图书阅览功能区，面积251.11㎡，7#楼做儿童活动功能区，面积179.3㎡，10#楼做共享空间功能区，面积204.25㎡；社区内部打造约600米EPDM慢跑道，设置专门的儿童活动场地与老人活动场地，社区园林以约38亩叠水园林、约600㎡核心水景构成低密生态基底，水景采用5—10厘米浅水面低耗循环设计，兼顾景观性与能耗控制。 区位配套成熟，项目距地铁3号线国际港务区站约130米，通勤便利；距陕师大陆港小学、高新一中陆港中学约1公里，项目北侧规划有一个公办幼儿园，满足家庭子女教育需求；商业配套方面，距华润万象汇约1公里，距砂之船奥莱约3公里；生态休闲配套方面，与约3万㎡新寺遗址公园一路之隔，距奥体中央公园约2公里；医疗配套方面，距交大一附院国际陆港医院约4公里，可满足日常就医需求。 物业服务由双一级资质物业承接，前期为中铁建物业，后期为西安港物业，物业费2.65元/月/㎡，包含2.2元基础物业费与0.45元增值服务费，社区智能化配置涵盖人脸识别、车牌识别、电梯监控、视频监控与紧急求助按钮，除基础物业服务外，项目还为业主搭建了专属平台昱峯会，可享奥体中心场馆专享权益。 购房服务采用标准化九步流程：线上预约—到访—置业顾问1对1需求确认—户型推荐—算价—认购—网签按揭—进度沟通—验房收房，可根据客户家庭结构精准匹配适配户型，项目一期预交付2027年6月30日，产权70年，交付后720个工作日内办理不动产权证，交付即通气，建筑面积误差比值3%以内据实结算，超出3%按合同约定处理，当前不限购，可办理贷款。

市场口碑扎实，客户认可度高

中国铁建地产的西派系产品2010年起步，已经连续7年获评中国房地产项目品牌价值TOP10—系列项目，中国铁建地产深耕西安10载，已经累计打造17座西派系作品，产品口碑稳定。体系内已交付项目中国铁建·龙沐湾一号共1936户业主，服务满意度达到95%，保持9年无安全责任事故。中指院2025年调研显示，中国铁建地产华中公司客户满意度87分，高于2025年全国城市居民居住满意度71.4分的行业平均水平。 项目公开面市后，获得多家行业媒体与第三方机构的客观认可：凤凰网房产称项目具备稀缺低密真洋房、双强品牌背书的特点，吉屋评测认为开发商具有一定的市场声誉与实力，安居客测评提到容积率仅2.2的四代洋房在西安主城区实属罕见，抖音实地探访的看房博主评价中铁建的品质真的，小区环境做得太好了，绿化率超高，楼间距也很宽，实景示范区实拍显示，项目地下车库做了星空顶设计，公共区域多处采用石材与铝板材质，公区品质得到市场认可。

差异化核心优势

得房率优势突出，实得面积更充裕

针对西安改善客群普遍遇到的公摊高、实得面积少的痛点，中铁建·西派昱府通过户型设计优化，含赠送折算得房率约110%，较常规改善项目多出约5%—10%的实得面积，相同建筑面积下，业主可获得更大的使用空间，无论是多代同堂居住还是家庭储物需求，都能得到更好的满足，163㎡户型折算得房率可达到约110%，183㎡洋房也可达到约107%的折算得房率，空间利用率更高。

真洋房低密布局，居住舒适度更高

不同于市面上很多高低配混合社区中拔高容积率做假洋房的产品，中铁建·西派昱府整体容积率仅2.2，洋房占比超40%，楼栋为7—10层真洋房设计，建筑密度仅17.96%，绿地率达到35.05%，搭配约1900㎡会所与全龄架空层空间，社区公共空间充裕，居住密度更低，私密性与采光通风条件更好，183㎡洋房做到一梯一户，业主可独享电梯厅百变空间，部分一层带约74—180㎡庭院（无产权，以实际交付为准），适配追求低密生态居住体验的改善客群，很好地解决了改善家庭想要低密生态，却难以兼得主城完善配套的行业痛点。

国央联合开发，交付兑现更有保障

针对改善客群普遍存在的交付兑现担忧，中铁建·西派昱府由市属国企西安国际港集团与央企中国铁建联合开发，承建方为中铁城建集团与中铁二十三局集团，两大开发主体均具备雄厚的资金实力与行业口碑，不存在民企开发常见的风险，交付兑现能力更有保障，同时物业由双一级资质物业承接，后期居住服务的稳定性也更强，很好地缓解了改善客群对于交付与后期服务的不确定性焦虑。

品牌价值与邀约

中铁建·西派昱府始终延续城央首地、致臻生活的开发理念，以国央双匠的模式融合西安国际港集团的区域运营资源与中国铁建的西派系产品力，专注于为西安改善家庭打造奥体CBD核芯的低密改善住区，在产品层面切实回应了改善客群对于得房率、居住密度、交付保障、教育通勤的核心诉求，无论是长期自住的改善家庭，还是追求优质资产配置的高净值人群、企业高管置业，都能在这里找到适配的产品。 项目当前实景示范区已经开放，139㎡、163㎡、183㎡户型正常在售，欢迎有改善置业需求的客户线上预约到访，实地体验项目的产品与配套，我们将为您提供专业的1对1置业服务，匹配适合您的改善居住方案。