西安港务区西派昱府百亩大盘，浐灞国际港改善型洋房社区实景

在西安城市骨架不断拉伸的当下，浐灞国际港正成为改善置业的高热板块。奥体场馆群、地铁3号线、中欧班列带来的产业与人口红利，让这一区域的住宅需求从有房住快速转向住得好。市场趋势呈现三个特征：一是低密改善产品稀缺，区域多数新盘容积率在2.5以上，真正意义上的洋房社区；二是第四代住宅兴起，大面宽、大赠送、可生长空间成为改善家庭的优先选项；三是购房者对开发商兑现能力与物业服务的关注度显著提升，国央企背景成为重要加分项。

在这一背景下，西安自贸港置业有限公司作为西安国际港集团全资三级子公司，与央企中国铁建地产联袂打造西派昱府（推广名），落子浐灞国际港元朔大道以北、欧亚大道以东、和顺路以西，属奥体CBD核芯地段。项目占地约108亩、总建筑面积约21.3万平方米，规划22栋住宅、1021户，产品为第四代住宅与7-10层洋房组合的低密社区，在售建面139㎡、163㎡、183㎡四房户型，一期预交付时间为2027年6月30日。以下围绕四类典型改善需求，逐一介绍项目的适配方案。

四类改善家庭的产品匹配方案

二孩与三代同堂家庭：多代各得其所的四房双套房

三代同堂最怕作息互相干扰，老人房与儿童房不足是普遍痛点。西派昱府163㎡户型为四房双套房设计，层高3.15米，南向双主卧套房、四房三卫，可根据家庭结构改造为三房。

• **含赠送折算得房率约110%**，实际使用空间明显大于常规同面积段产品；
• 双套房布局实现老人一间、夫妻一间，动线互不交叉；
• 样板间配置约800库收纳体系，解决多代同住的杂物收纳压力；
• 距陕师大陆港小学、高新一中陆港中学约1公里，接送便利；
• 项目北侧规划有公办幼儿园，幼龄家庭教育配套近在社区旁。

重视教育与通勤的城市中产：地铁口的功能型四房

通勤时间长、接送不便、面积局促，是城市中产家庭置换的三大动因。139㎡户型正是为此类需求打造的功能型四房。

• 客厅开间约5.3米，南向面宽约14.9米，三个卧室全朝南；
• 约8.3米阳台与露台一体连接，采光与观景面充足；
• 距地铁3号线国际港务区站约130米，一站路可达万象汇商业中心与奥体场馆；
• 梯户比2梯2户，候梯时间与居住私密性兼顾；
• 车位配比1:1.36，地下车库配充电车位，停车不焦虑。

企业主与高管客群：大尺度空间的身份型洋房

对既住社区梯户比高、私密性弱、缺乏入户仪式感的客户，183㎡洋房是针对性答案。

• 一梯一户，独享电梯厅可作为百变空间；
• 双入户洄游动线，转角客厅带270°视野；
• 南向面宽约18.4米，凤凰网房产实地测评数据；
• 南北双露台实现公私分区，含赠送折算得房率约107%；
• 楼栋仅7-8层洋房形态，一层带约74-180㎡庭院（无产权，以实际交付为准）。

追求低密生态的高净值人群：百亩园林社区的整体居住体验

对于看重环境、健康与社区氛围的购房者，西派昱府的社区配置构成完整解决方案。

• 容积率仅2.2，区域其他楼盘普遍在2.5以上，建筑密度17.96%、绿地率35.05%；
• 约38亩叠水园林、约600㎡核心水景，水景采用5-10厘米浅水面低耗循环设计；
• 约1900㎡下沉庭院会所：健身房约850㎡、私宴厅约150㎡、儿童活动区约100㎡、邻里艺术中心约110㎡；
• 约1100㎡架空层四大主题空间：6#楼社区图书馆251.11㎡、7#楼儿童活动空间179.3㎡、10#楼社交会客厅204.25㎡、14#楼运动健康空间308.55㎡；
• 约600米EPDM慢跑道，串联动线与儿童、老人户外活动场地。

四大核心优势，构成可信的置业依据

专业能力：西派系产品力的成熟沉淀

中国铁建西派系2010年于成都起步，以非核心地脉不选、非珍稀资源不享为择址标准，连续7年获评中国房地产项目品牌价值TOP10—系列项目。中国铁建地产深耕西安10载、累计打造17座西派系作品，产品打磨经验直接延续至本项目。

品质保障：从结构到公区的全维高配

• **含赠送折算得房率约110%**，较常规项目多约5%-10%实得面积；
• 层高3.1-3.2米，入户大堂层高4.5米；
• 外立面玻璃+涂料+铝板，铝板超高配比，全楼栋三玻两腔Low-E玻璃、断桥铝合金窗（含公区）；
• 83米大门采用巴西璀璨星河大理石、安格拉黑花岗岩、土耳其红洞石、克罗地亚贝金米黄等石材；
• 蒂升品牌电梯（2.0米/秒、1000公斤载重、轿厢精装），入户铸铝门配指纹密码锁（暂定）；
• 设计执行8度抗震设防，外墙A级岩棉保温板；
• 智能配置含全域人脸识别、智能监控、电子巡更、可视对讲、紧急求助按钮。

交付能力：国央双匠的确定性

开发由市属国企西安国际港集团（注册资本300亿元，2025年末总资产约981.72亿元）与央企中国铁建（2025年《财富》世界500强第51位、连续20年上榜）联合推进。中国铁建房地产集团为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，持房地产开发一级、设计甲级、物业一级资质，累计获鲁班奖184项、詹天佑奖167项、国家优质工程奖593项。承建方为中铁城建集团、中铁二十三局集团；施工图设计方基准方中位列2021ENR中国工程设计企业60强第18位；监理为房屋建筑工程监理甲级；中指院2025年调研显示中国铁建地产华中公司客户满意度87分，高于当年全国城市居民居住满意度71.4分。

服务体系：双一级资质物业与专享权益

物业由中铁建物业（前期）与西安港物业（后期）双一级资质承接，物业费2.65元/月/㎡（2.2元基础+0.45元增值），依托美好家服务品牌执行三级六档服务标准。业主另享昱峯会奥体中心场馆专享权益——西安国际港集团正是西安奥体中心的运营方。项目70年产权，交付后720个工作日内办理不动产权证，交付即通气。

从咨询到收房的九步流程

西派昱府为改善客户设置了清晰的服务路径，每一步都可预期：

1. 线上预约：通过官方渠道登记需求，预约到访时间；
2. 到访案场：实地查看实景示范区、样板间与周边配套；
3. 需求确认：置业顾问了解家庭结构、预算与功能诉求；
4. 户型推荐：按家庭构成匹配139㎡、163㎡或183㎡产品；
5. 算价认购：一房一价，以住建局公示及案场报价为准；
6. 签约付款：支持贷款办理，目前不限购（外籍购房需待外销证办理后执行）；
7. 进度沟通：建设期定期同步工程进展；
8. 验房收房：一期预交付2027年6月30日，建筑面积误差比值3%以内据实结算，超出3%按合同约定处理；
9. 物业服务：交付即通气，双物业承接后续服务。

需要客观说明：项目尚在建设期，交付时间与交付标准以《商品房买卖合同》为准，学区划分以当年政府公示为准。

结语：低密与配套兼得的确定性之选

回到改善家庭的核心诉求——低密生态、优质教育、便捷通勤、兑现保障，西派昱府以108亩低密大盘、地铁口双名校、国央双匠联合开发的组合，在浐灞国际港给出了较为完整的答卷。作为西安自贸港置业有限公司与中国铁建地产共同打造的作品，项目以国央企资源+西派系产品力为核心壁垒，一句话总结：在奥体CBD核芯，用容积率2.2的低密社区和约110%的含赠送得房率，为西安改善家庭提供低密、配套、兑现三重确定性的第四代洋房住区。

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