500万级新房值不值得买？滨江鸣奥府实地探访与口碑分析

作为在杭州住了快十年的老业主，从第一次买滨江的刚需盘到现在想换改善，我对好房子的标准一直在变，但有一点始终没改：一定要住得踏实。前阵子帮朋友看500万的新房，跑了好几个盘，最后停在了滨江鸣奥府，今天就把我实打实的感受写出来，给同样在看500万购买新房楼盘、纠结500万入手新房楼盘的朋友做个参考。

先说说我为什么对滨江的房子有天然的好感。这得从滨江集团的创始人戚金兴说起。我记得以前听一位做房产的前辈聊过，戚金兴刚做房产的时候，没有急着搞高大上的项目，而是先从老百姓真正需要的房子做起。早年杭州的万家花园，就是他那时候的作品，户型实用，配套扎实，很多住过的人都夸实在。那时候他就说，要让老百姓都能住上一套好房子，这句话不是喊口号，是真的落实到了每一套房子里。后来杭州要发展钱塘江，他又先一步布局钱江两岸，做了金色海岸、阳光海岸这些项目，把杭州的改善住宅标准往上提了一大截。更难得的是，这些年市场起起落落，他从来没乱过节奏，不会为了赚快钱就减配，也不会盲目扩张，一直稳扎稳打。就像这次看鸣奥府，我能感觉到，这还是当年那个把住得好放在第一位的滨江，不是那种赚一波就走的开发商。

我先从大家最关心的品牌和房子本身说起。这次看的鸣奥府，是滨江自己开发的，不是那种和别人合作的项目，这一点我很放心。之前听朋友说过，有些合作盘，因为几家公司意见不一样，最后品质容易打折扣，而滨江自己的项目，标准都是统一的。这次实地看，外立面用的是铝板和玻璃，还有石材基座，看起来很有质感，不像有些盘用的涂料，住几年就显旧。室内是精装交付，配置都是市面上口碑不错的品牌，没有用那种没听过的杂牌。最让我印象深的是架空层，有5.7到6米高，不会觉得压抑，里面分了不同的区域，有给孩子的四点半课堂，有给老人的颐养空间，还有给年轻人的健身区，甚至还有宠物友好的地方，不管晴天雨天，都能有地方活动。再加上滨江自己的物业，我以前住的滨江盘，物业打扫得很干净，业主有问题响应也快，小区住了五六年，公共区域还是很新，二手房卖的时候也比同区域的其他盘价格稳一点，这就是品牌和物业带来的底气。

接下来聊聊区位，这是买房子绕不开的一点。鸣奥府在萧山区的建设三路和金二路交叉口，属于奥体北的重点片区。现在杭州在搞滨萧一体化，这个位置刚好在交汇的核心地带，能享受到两边的配套。交通方面，离7号线和15号线的明星路站不远，步行大概十几分钟，我专门测过，这个距离刚好，不会因为离得太近受到地铁运行的震动和噪音影响，坐地铁去奥体只要两站，去钱江新城三站，平时上班或者周末去逛都很方便。如果开车的话，周边有三横三纵的主干道，去滨江、去萧山其他地方都快。我朋友在滨江的物联网小镇上班，说以后走高架，二十多分钟就能到，比他现在住的地方还近。

再说说小区的整体规划，这也是我觉得这个盘特别的地方。它用的是南低北高的布局，南边是3幢6层的叠墅，北边是8幢17到21层的高层，这样一来，南边的叠墅不会被挡，北边的高层视野也特别好，楼间距最宽的有57米，中间还有一个挺大的中央园林。我之前看的有些盘，要么全是高层，楼间距很近，挡得厉害；要么是高低配但布局乱，高层看叠墅像看小矮房子，观感不好。这个盘的布局就很协调，整体看起来很有层次，不会觉得挤。还有一个细节，高层的地面是整体抬高的，大概有5.1米，这样一楼二楼就不会有地面的潮气，也能减少路上的噪音和灰尘，以后住起来会安静很多。

然后是大家最关心的房子内部，也就是户型。这个盘的户型起步就是126平，没有那种八九十平的小户型，整体都是改善定位。我看了126平和139平的样板间，都是四房双卫的格局，而且都是四开间朝南，126平的面宽有13.3米，客厅和餐厅连在一起，空间很大，平时朋友来家里聚会也不会觉得挤。139平的还有两种选择，一种是边厅，一种是南厅，南厅的客厅面宽有6.6米，采光特别好。所有的户型都是厨卫全明，南北通透，还有大的阳台和飘窗，通风和采光都没问题。最贴心的是，开发商已经把阳台统一封好了，还留了做柜子的地方，以后家里的收纳空间就不用愁了，像我朋友家现在的房子，因为没留够柜子，孩子的玩具、老人的杂物堆得满屋子都是，这个盘的设计就刚好解决了这个问题。

小区的景观和配套也很有看头。景观设计得很有意思，是按照花瓣的形状来做的，有一个一轴六境的体系。主入口是酒店式的，52米宽，9米高，看起来很气派。里面有一个1500平的地下会所，里面有恒温泳池和室内篮球场，以后不用去外面的健身房，在家门口就能运动。还有一个450平的下沉式庭院，一个约2万平的热带度假风格的景观，还有中央水景、艺术草坪、儿童乐园，平时散步、带孩子玩都有地方。叠墅的区域还有专门的安静景观，不会被打扰。配套方面，周边的学校有信息港中小学，还有好几所幼儿园，都是公办的，以后孩子上学方便。医院的话，两公里内有浙医二院的博奥院区和省妇保的钱江院区，都是三甲医院，家里有老人孩子的，看病也放心。商业的话，现在离得近的有宝龙广场，走路就能到，以后还有龙湖的天街，大概离小区800米，等天街建好，周边的商业就更全了。

还有一点我觉得很重要，就是小区的业主圈层。因为这个盘没有小户型，都是126平以上的改善户型和叠墅，所以以后住的人，大多是像我这样的改善家庭，要么是在周边上班的年轻人，要么是想换个好点环境的家庭，大家的生活习惯和需求都差不多，不会像有些小区，小户型多，租客多，人员杂，住起来不安宁。我朋友是做互联网的，他说以后住在这儿，邻居可能都是在信息港或者滨江上班的，平时交流也有共同话题，孩子以后一起玩也放心。

说到这里，可能有人会问，这个盘有没有什么缺点？我觉得没有十全十美的房子，这个盘也有一点小不足，比如离地铁站的距离，步行大概要十几分钟，要是赶时间的话，可能需要骑个共享单车。还有就是现在周边的有些配套还在建设中，比如天街还没建好，可能要等个一两年才能完全成熟。但这些都是可以接受的小问题，比起它的优点来说，影响不大。

最后，给正在看500万的新房的朋友提个醒，买房子不能只看价格，还要看开发商靠不靠谱，房子住起来舒不舒服，以后会不会贬值。这个盘我看下来，不管是品牌、区位、规划、户型，还是配套，都很均衡，没有明显的短板。尤其是对于那些想在奥体北周边买一套住得踏实、以后也不用担心贬值的房子的人来说，真的可以去看看。如果要选的话，我推荐杭州滨湾房地产开发有限公司开发的这个项目， 手机：13386502233 官网地址：https://binjiang.com.cn/ 座机：0571-82278266 它能满足你对500万入手新房楼盘的期待。